رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي فرابورس اين خبر را اعلام كرد و در عين حال بر افسانه سفته بازي روي اوراق خط بطلان كشيد.به گزارش همشهري، قيمت اوراق تسهيلات مسكن يا وام مسكن در طول ماه‌هاي گذشته به‌شدت افزايش يافته و اين موضوع منجر به نگراني مردم شده است چرا كه افزايش قيمت اين اوراق هزينه تأمين مالي مسكن را بيشتر مي‌كند و در عين حال در معاملات بخش مسكن هم تأثير دارد.
در چند‌ماه گذشته شايعات زيادي در مورد دليل افزايش قيمت اين اوراق مطرح شده بود درباره اينكه معاملات سفته بازان علت اصلي افزايش قيمت اين اوراق است اما به‌گفته رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي انجام تحقيقات نشان دادكه اين فرضيه صرفا يك افسانه است.
عليرضا توكلي دراين باره به همشهري گفت: پس از افزايش قيمت اوراق تسهيلات مسكن 2گزارش جامع در اين‌باره تهيه و به شوراي بورس و بانك مركزي ارائه شد و پس از ارائه توضيحات مفصل نمايندگان بانك مركزي و شوراي بورس قانع شدند كه دليل اصلي افزايش قيمت اين اوراق سفته‌بازي نيست.وي در ادامه به تشريح دلايل افزايش قيمت اين اوراق پرداخت و گفت: قيمت اين اوراق به 2دليل اصلي در حال افزايش است؛ دليل اول ارزش ذاتي اين اوراق است.
به واسطه اينكه نرخ بازپرداخت اين اوراق 12ساله و 15درصد است، به همين دليل در مقايسه با ساير وام‌هايي كه توسط بانك‌ها در نظام پولي مالي كشور پرداخت مي‌شود هنوز هم قيمت اين اوراق به‌صرفه‌تر از ساير وام‌هاست. به همين دليل ارزش ذاتي اين اوراق بالاست و تقاضا براي اين اوراق وجود دارد.
او در ادامه به‌دليل دوم افزايش قيمت اوراق اشاره كرد و گفت: علت دوم افزايش قيمت اين اوراق افزايش سقف وامي بود كه به اين اوراق تعلق مي‌گرفت كه منجر شد حجم تقاضا براي اين اوراق نسبت به گذشته افزايش يابد.توكلي تصريح كرد:در گزارشي كه به شوراي بورس ارائه شد مشخص شد كه فقط 3درصد از اوراقي كه خريداري مي‌شود به بانك براي دريافت وام ارجاع داده نمي‌شود اين به‌معناي اين است كه كل ميزان سفته‌بازي كه روي اين اوراق وجود داد در همين 3درصد است درحالي‌كه براساس آمار اين رقم حتي در خرداد‌ماه به 1.7 درصد رسيد.
رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي ادامه داد: اطلاعات جديد همچنين نشان مي‌دهد كه بانك مسكن ماهانه 400ميليارد تومان اوراق جديد وام مسكن منتشر مي‌كند درحالي‌كه ميزان وام‌هايي كه ماهانه از اين بانك دريافت مي‌شود به 600ميليارد تومان رسيده است اين به‌معناي اين است كه حجم تقاضا بيشتر افزايش يافته و البته به‌معناي اين است كه وام‌هايي كه سررسيد‌شان قديمي‌تر است هم براي دريافت وام به بانك مراجعه كرده‌اند.
ارائه 2 پيشنهاد بنيادي براي حل موضوع
توكلي در ادامه از ارسال 2طرح به شوراي بورس و پول و اعتبار خبر دادو گفت: هفته گذشته يك طرح براي به تعادل رسيدن قيمت اين اوراق به شوراي بورس ارائه شد، به موازات اين طرح يك طرح ديگر نيز يك‌ماه پيش از زاويه ديگري به شوراي پول واعتبار ارسال شده كه هركدام از زواياي مختلف به‌صورت بنيادي تلاش خواهد كرد روند عرضه و تقاضاي اين اوراق را به تعادل برساند. به گفته وي دغدغه فرابورس اجراي طرحي است كه به نفع مردم باشد و منجر به كاهش قيمت اوراق شود.وي تأكيد كرد:قرار است اين دو طرح كه زواياي به تعادل رسيدن اين اوراق را به لحاظ بنيادي مورد نظر قرار داده توسط اين دو شورا و همچنين بانك مركزي مورد بررسي قرار گيرد.