افزايش سقف اعتبار اين اوراق منجر شد قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن كه در فرابورس حتي به 35هزار تومان هم رسيده بود به مرز 100هزار تومان برسد.به گزارش همشهري، تقريبا كمتر كسي است كه با واژه وام مسكن آشنا نباشد، خريداران املاك مسكوني در طول سال‌هاي گذشته پس از خريد خانه با تهيه 20ميليون تومان وام مسكن مي‌توانستند بخشي از منابع مالي مورد نيازشان را براي خريد خانه تأمين كنند.
اين وام در قالب اوراق بهاداري با نام تسهيلات مسكن به خريداران منتقل مي‌شود. نحوه خريد اوراق تسهيلات مسكن به اين شكل است كه با خريد 40برگ از اين اوراق، خريدار مي‌توانداز امتياز وام 20ميليون توماني مسكن برخوردار شود. هر برگ از اين اوراق 500هزار تومان اعتبار دارد. از ابتداي سال با افزايش سقف اعتباري كه براي خريد اين اوراق درنظر گرفته شد حجم تقاضا براي خريد اين اوراق به‌طور خودكار افزايش يافت.
به اين ترتيب اكنون هر خريدار براي تهيه وام 35ميليون توماني بايد 70برگ اوراق تسهيلات بخرد اين موضوع به‌طور خودكار كفه عرضه و تقاضا را در معاملات وام مسكن به نفع تقاضا بالا برد. زماني كه قيمت اين اوراق شروع به افزايش كرد برخي كارشناسان گمان مي‌كردند دست‌هاي پنهاني در كار است و سفته بازان در حال بالابردن قيمت اين اوراق هستند اما بررسي‌هاي علمي اين فرضيه را باطل كرد و نشان داد اين گمانه‌زني‌ها واقعيت ندارد.
تحقيقات نشان داد حجم سفته بازي كه روي اين اوراق انجام مي‌شود كمتر از3درصد است بنابر‌اين بيشترين دليل رشد قيمت اين اوراق افزايش حجم تقاضا، ناشي از افزايش سقف اعتبار اين اوراق تا 35ميليون تومان است. حتي زوج‌ها مي‌توانند درصورت خريد خانه تا سقف 50ميليون تومان اوراق خريداري كنند اين يعني اينكه هر زوج مي‌تواند 100برگ اوراق 500هزار توماني تسهيلات مسكن خريداري كند.
- رشد قيمت وام مسكن
قيمت اوراق تسهيلات مسكن براي نخستين بار از مرز 100هزار تومان عبور كرد. در مبادلات روز گذشته قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن بهمن91 با 5درصد رشد بيشتر از 100هزار تومان در فرابورس خريد وفروش شد. بقيه سررسيد‌هاي مختلف اين اوراق هم بين 96 تا 98هزارو500 تومان مورد دادوستد قرار گرفت. به اين ترتيب قيمت اين اوراق از ابتداي سال تاكنون بيشتر از 120درصد رشد كرده است. قيمت اين اوراق در ابتداي سال در محدوده 40 تا 45هزار تومان بود.
بيشترين سررسيدي كه در مبادلات مورد خريدو فروش قرار گرفت اوراق تسهيلات مسكن مرداد93 بود كه در مجموع با انجام 670معامله 8هزار برگ از اين اوراق به قيمت 98هزارو521 تومان مورد معامله قرار گرفت. به گفته كارشناسان تنها راه به تعادل رسيدن قيمت اين اوراق افزايش تعداد سپرده‌هاي ممتاز بانك مسكن است. اوراق تسهيلات مسكن به پشتوانه سپرده‌هاي ممتاز بانك مسكن منتشر مي‌شوند بنابر اين افزايش حجم عرضه اين اوراق كه منجر به كاهش قيمت خواهد شد منوط به افزايش تعداد و ارزش سپرده‌هاي ممتاز بانك مسكن است.