كارشناسان تأكيد مي‌كنند احتمال موفقيت وام‌هاي جديد مسكن به نرخ بهره اين اوراق بستگي دارد. به گزارش همشهري، اين هفته طرحي درشوراي پول و اعتبار بررسي خواهد شد كه براساس آن انحصار بانك مسكن در پرداخت وام مسكن شكسته خواهد شد.
اين يعني اينكه مردم درصورت تصويب اين طرح مي‌توانند از بانك‌هاي ديگر نيز وام مسكن در يافت كنند. قرار است اين وام‌ها تا سقف 60ميليون تومان پرداخت شود. اكنون پرسش اين است كه تفاوت اين وام‌ها با وام‌هايي كه بانك مسكن پرداخت مي‌كند چيست؟ آيا پرداخت اين وام‌ها منجر به كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن كه هم‌اكنون در فرابورس مبادله مي‌شود خواهد شد؟
در يك بررسي اوليه به‌نظر مي‌رسد افزايش عرضه وام‌هاي جديد مسكن منجر به كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس شود. رئيس اداره ابزارهاي نوين مالي فرابورس از زوايه ديگري به موضوع نگاه مي‌كند، او معتقد است عامل تعيين‌كننده نرخ بهره است وفقط درصورتي قيمت اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس تحت‌تأثير قرار مي‌گيرد كه بانك‌هاي ديگر بتوانند وام‌هايي با نرخ بهره كمتر از 21درصد به متقاضيان پرداخت كنند در غير اين صورت، سطح تقاضا براي خريد اوراق تسهيلات مسكن بانك مسكن همچنان حفظ خواهد شد. در حال حاضر، نرخ بهره مؤثري كه مردم براي خريد وام مسكن در فرابورس پرداخت مي‌كنند 20.5درصد است.
سرمايه‌گذاران براي خريد هر برگ اوراق تسهيلات مسكن بايد 74هزار تومان پرداخت كنند و در عين حال 16درصد نيز نرخ بهره اسمي اين اوراق است كه در مجموع نرخ بهره مؤثر اين اوراق تا سقف 20.5درصد محاسبه مي‌شود. اكنون پرسش اين است كه اگر قرار باشد بانك‌هاي ديگر نيز وام مسكن پرداخت كنند نرخ بهره اين وام‌ها چقدر خواهد بود و آيا قيمت وام خريد مسكن كاهش خواهد يافت.
- اثر انتشار وام‌هاي جديد بر وام مسكن
عليرضا توكلي رئيس اداره ابزارهاي نوين مالي فرابورس درباره پرداخت وام‌هاي جديد مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر درصورت تصويب شوراي پول و اعتبار به همشهري گفت: اگر بانك‌ها موفق شوند تسهيلاتي با نرخ پايين‌تر بدهند فضاي اعطاي وام مسكن رقابتي مي‌شود اما نكته اينجاست كه در حال حاضر بانك مركزي نرخ تسهيلات را براي ليزينگ مسكن 21درصد تعيين كرده است. اگر قرار باشد چنين نرخي تعيين شود بعيد مي‌دانم بانك‌ها با توجه به ميزان منابعي كه در اختيار دارند بتوانند تسهيلاتي با نرخ 21درصد به متقاضيان پرداخت كنند.
او افزود: از طرف ديگر در حال حاضر نرخ بهره مؤثر اوراق تسهيلات مسكن كه در فرابورس دادوستد مي‌شود حدود 20.5درصد است. به اين ترتيب به‌نظر مي‌رسد پرداخت وام از سوي بانك‌هاي ديگر عملا در كوتاه‌مدت روي اوراق تسهيلات مسكن فرابورس تأثير نداشته باشد اما اگر در بلندمدت بانك‌هاي بيشتري بتوانند اين وام‌ها را عرضه كنند و رقابت بيشتري انجام شود قاعدتا مي‌تواند در بازار اوراق تسهيلات مسكن فرابورس تأثير بگذارد.
از او پرسيديم نرخ سود مناسب براي وام مسكن بانك‌هاي ديگر چقدر است او توضيح داد: اظهار نظر در اين‌باره بسيار دشوار است بانك‌ها با كمبود نقدينگي مواجه هستند بنابر اين بعيد مي‌دانم بانك‌ها بتوانند نرخ پايين تري را براي تسهيلات مسكن بدهند. توكلي تصريح كرد: سقف نرخي كه بانك مركزي براي ليزينگ مسكن و خودرو تعيين كرد 21درصد بود، سقف نرخ بهره 21درصد نرخ رقابتي نيست. در شرايط حاضر بعيد مي‌دانم با توجه به تنگناي نقدينگي، بانك‌ها بتوانند يك نرخ رقابتي براي اوراق تسهيلات مسكن ارائه كنند.