به گزارش همشهري، با عرضه اموال مازاد بانك‌ها معاملات بورس مسكن عملا آغاز مي‌شود.مسئولان بورس كالا تأكيد كردند بانك سپه در آستانه عرضه اموال غيرمنقول‌اش در بورس كالاست.علي پناهي سرپرست‌معاونت‌‌توسعه بازار و مطالعات اقتصادي بورس كالا گفت: بورس كالا جلسات مختلفي را با بانك‌ها براي عرضه اموال غيرمنقولشان در بورس مسكن برگزار كرده است اما بورس ابزارهاي معاملاتي را مي‌سازد و تبليغ و فرهنگ‌سازي مي‌كند ونمي‌تواند به زور به ديگران بگويد كه از اين ابزار استفاده كنند.
او اضافه كرد: پس از مذاكرات انجام شده بانك سپه آمادگي‌اش را اعلام كرده و چند وقت پيش قرار بر اين بود كه عرضه‌اي در بورس كالا انجام دهد اما با توجه به بحث‌هاي رسانه‌اي انجام شده احتمالا تصور كردند كه ضرورتي براي عرضه وجود ندارد.
او اضافه كرد: ما تاكنون با بانك‌هاي ملت، سپه و كشاورزي جلسات مختلفي گذاشتيم و آنها هم تمام مستندات را دريافت كرده‌اند و حتي به مرحله عرضه اموال غيرمنقول و املاكشان در بورس كالا هم رسيده‌اند. او درعين حال توضيح داد: طبق مصوبه قبلي در عرضه‌هاي اوليه در بازار فرعي بورس كالا كف مبلغ معامله بايد 10ميليارد تومان باشد اما بانك‌ها اعلام كرده‌اند كه اين مبلغ بالا است. بر اين اساس درنظر داريم درصورت موافقت مراجع ذيربط اين مبلغ را به يك ميليارد تومان كاهش دهيم.
او افزود: بنابر اين بانك‌ها درصورت احراز ساير شرايط عرضه مي‌توانند نسبت به عرضه اموال غيرمنقول بالاي يك ميليارد تومان‌شان در بورس كالا اقدام كنند.
- بورس مسكن به يك اجماع سياستي نياز دارد
معاون بورس كالا حلقه مفقوده تشكيل بورس مسكن را نبود يك اجماع سياستي براي تاسيس اين بورس دانست و تأكيد كرد: قوانين رسما تأكيد كرده‌اند كه بورس مسكن بايد تاسيس شود اما چه‌كسي متولي اجراي التزام عملي براي تاسيس بورس مسكن است.
پناهي ادامه داد: همه‌‌چيز براي آغاز معاملات مسكن در بورس كالا مهيا است اما به جاي اينكه درگير فضاي عملياتي كار شويم بايد ببينيم آيا تصميم‌گيران اصلي دنبال شفاف‌سازي موضوع هستند يا خير؟ چرا كه به لحاظ عملي همين حالا هم معاملات مسكن در بورس كالا قابل انجام است.از پناهي پرسيديم منظورش از تصميم‌گيران چه كساني است؟ او توضيح داد:به هر حال حوزه مسكن يك متولي دارد.
حرف ما به‌عنوان بورس كالا اين است كه ميلگرد، مس، فولاد، ورق وآلومينيوم و خيلي از اجزاي ديگرتشكيل‌دهنده ساختمان در بورس كالا مبادله مي‌شود. در عين حال قرار است عرضه صادراتي سيمان هم به‌زودي در بورس كالا آغاز شود بنابر اين در شرايطي كه همه اين مواد در بورس كالا دادوستد مي‌شود شناسايي قيمت تمام‌شده توليد ساختمان در بورس كالا بسيار آسان است.
او توضيح داد: اگر مسكن هم در كنار كالاهايي كه در زنجيره ارزش مسكن نقش اصلي دارند دادوستد شود مي‌توان با مشاهده همه اجزاي قيمت فاصله يا گپ قيمت‌هاي اصلي و واقعي را با آنچه در بازار تعيين مي‌شود پيدا كرد.
او با تأكيد بر اينكه وقتي قيمت زنجيره ارزش ساختمان به راحتي از طريق بورس كالا قابل مشاهده است، قيمت تمام‌شده توليد را مي‌توان محاسبه كرد، افزود: مثلا اگر هزينه مصالح يا ساخت به‌صورت فرضي 500هزار تومان باشد و قيمت زمين هم يك ميليون و500هزار تومان، مي‌توان قيمت معقول 2 ميليون و 200هزار تومان را فرضا براي يك ملك شناسايي كرد واگر همان آپارتمان به قيمت 8ميليون و 200هزار تومان دادوستد شود اين فاصله يا گپ قيمت نمايان مي‌شود.
معاون بورس كالا با بيان اينكه بورس مسكن محل مطمئني براي شفاف شدن بازار معاملات مسكن است، تأكيد كرد:قيمت واقعي مسكن از طريق بورس مسكن خيلي راحت‌تر مشخص مي‌شود و براي اين كار زمينه معاملات در تالار فرعي بورس كالا مهياست و هيچ مانع فني در اين‌باره وجود ندارد به‌طوري كه همين حالا روزانه ميليارد‌ها تومان كالاي مختلف از طريق تالار فرعي دادوستد مي‌شود اما مشكل اصلي اينجا نيست.
او افزود: همانطور كه گفتم بايد يك اجماع سياستي براي آغاز معاملات بورس مسكن پيدا شود و اين اجماع سياستي بايد به‌گونه‌اي باشد كه بورس كالا هم آن را درك كند. پناهي با بيان اينكه همين الان بورس كالا وقتي با شركت‌ها و نهاد‌هاي براي عرضه اموال منقول وارد مذاكره مي‌شود ضمانت اجرايي براي عرضه وجود ندارد، گفت: علي القاعده بايد در حوزه سياستي يك جايي وارد عمل شود تا قوانيني كه براي تاسيس بورس مسكن به تصويب مراجع رسمي رسيده است اجرايي و عملياتي شود.
او افزود:طبيعتا بعد از اين همه بحث رسانه‌اي درباره بورس مسكن بايد يك نهاد وارد گود شود و بگويد قوانيني كه تصويب شده چگونه اجرايي شود. مثلا اعلام كنند چه دستگاه‌هايي عرضه‌ها را شروع كنند و بورس كالا را هم ملزم كند تا هرچه سريع‌تر معاملات را آغاز كند.از معاون بورس كالا پرسيديم قاعدتا متولي اين كار چه نهادي بايد باشد، گفت: قوانين مربوط تصويب شده، اتفاقا سؤال همه اين است كه متولي عرضه در بورس مسكن كيست؟
- مستندات قانوني
معاون بورس كالا در مورد قوانيني كه سازمان‌ها و نهاد‌ها را مكلف به عرضه دارايي‌ها و اموال غيرمنقولشان از طريق بورس كالا كرده است، گفت: در قانون رفع موانع توليد كه به تازگي در مجلس تصويب و ابلاغ شده آمده است كه بانك‌ها بايد براي نقد كردن وثايقشان از طريق بورس كالا عمل كنند يا مثلا قوانين مشخصي درباره عرضه اموال مازاد بانك‌ها كه عموما اموال غيرمنقول هستند تكليف قانوني برعهده بانك‌ها نهاده شده است. پناهي تأكيد كرد: همچنين طبق ماده 5قانون مديريت خدمات كشوري و قانون 5محاسبات عمومي بورس كالا مكان مناسبي به لحاظ قانوني براي عرضه اموال غيرمنقول دستگاه‌هاي اجرايي اعلام شده است.
او تأكيد كرد: حتي دولت به صراحت در مصوبه 18مرداد1393در بند 5 به همه دستگاه‌هاي دولتي تكليف كرده اموال غيرمنقولشان را از طريق بورس كالا عرضه كنند. وي افزود: براساس اين مصوبه اين دستگاه‌هاي دولتي در يك سال گذشته بايد اموال غيرمنقول و همه كالاهايي را كه از طريق بورس كالا امكان عرضه‌شان وجود داشت، عرضه مي‌كردند.