به گزارش همشهري، بورس مسكن مخالفان زيادي دارد. كارشناسان مي‌گويند كه علت مخالفت‌هاي زياد با بورس مسكن شفافيتي است كه اين بورس ايجاد مي‌كند. مخالفان هركدام با اهداف مختلف متفق‌القولند، مسكن به‌دليل همگن نبودن قابليت معامله در بورس را ندارد، موافقان استدلال مي‌كنند همين حالا كالاهاي غيرهمگن در تالار فرعي بورس كالا در حال مبادله است و استدلال غيرهمگن‌بودن كالاها براي دادوستد در بورس استدلالي قديمي است. اتحاديه املاك در رأس مخالفان تاسيس بورس مسكن است شايد به اين دليل كه بنگاه‌هاي املاك تصور كرده‌اند كه بورس مسكن منافع آنها را نشانه رفته است.
بر اين اساس اخيرا 2طرح در زمينه مسكن در حال شكل‌گيري است؛ طرح نخست كه از سوي وزارت راه و شهر‌سازي در حال ارائه شدن است مربوط به جدا‌سازي مشاور خريد با مشاور فروش است و طرح دوم هم كه در شوراي بورس در حال بررسي است، مربوط به تاسيس بورس مسكن است.
طرح تفكيك مشاور خريد با مشاور فروش به اين موضوع اشاره دارد كه يك مشاور املاك بايد در نقش وكيل خريدار يا فروشنده فقط حق خريد يا فروش داشته باشد. بورس مسكن هم آنطور كه محمدرضا پورابراهيمي عضو شوراي بورس روايت كرد در 3فاز دنبال خواهد شد؛ فاز اول مبادله املاك سازمان‌ها و نهاد‌هاي بزرگ است، فاز دوم مبادلات انبوه‌سازان و فاز سوم هم خرده‌فروشي و دادوستد ابزار‌هاي مالي مانند فروش متري مسكن و اوراق صندوق‌هاي زمين و ساختمان است.
محمدرضا پورابراهيمي كه در عين حال نايب‌رئيس كميسيون اقتصادي مجلس هم هست در گفت‌وگو با همشهري در اين‌باره توضيح داد و گفت: قرار است بورس مسكن از طريق تالار فرعي بورس كالا راه‌اندازي شود اما اين امكان وجود دارد كه در صورت
مناسب بودن شرايط عرضه و تقاضا، يك بورس مسكن مستقل تاسيس شود.او در اين‌باره گفت: شوراي بورس در حال طراحي يك بورس تخصصي بر مبناي مكانيسم‌هاي بازار سرمايه براي خريد و فروش املاك و مستغلات است.
پور ابراهيمي افزود: در ابتدا قرار است املاك و مستغلات سازمان‌ها و نهاد‌هاي بزرگ دادوستد شود. بعد از آن معاملات انبوه‌سازان نيز قابل انجام است و در صورت مناسب بودن شرايط عرضه قابليت انجام معاملات خرد نيز در بورس مسكن وجود دارد.
وي افزود: امكان دارد اين معاملات ابتدا از طريق تالار فرعي بورس كالا انجام شود يا اينكه ساختار جديدي براي اين بورس درنظر بگيريم. مهم اين است كه در ابتدا شرايط عرضه در بورس مسكن ارزيابي شود. اگر تقاضا نيز متناسب با شرايط عرضه شكل بگيرد امكان درنظر گرفتن يك ساختار مجزا براي اين بورس وجود دارد.
پورابراهيمي در پاسخ به اين سؤال كه آيا امكان دارد يك بورس مستقل هم شكل بگيرد؟گفت : امكان شكل‌گيري يك بورس مستقل مسكن هم وجود دارد اما اين بستگي به اين دارد كه شرايط عرضه و تقاضا چگونه باشد. اگر عرضه و تقاضا ظرفيت بالايي داشته باشد مي‌توانيم اين بورس را در قالب يك بورس مستقل تاسيس كنيم.
- فروش متري مسكن از طريق بورس
از اين عضو شوراي بورس پرسيديم برخي معتقدند به‌دليل غيرهمگن بودن مسكن، اين كالا قابليت عرضه در بورس را ندارد.وي در پاسخ به اين سوال گفت: پرسش من اين است كه همين حالا در تالار فرعي بورس كالا چه كالاهايي دادوستد مي‌شود؟ آيا كالاهايي كه در تالار فرعي دادوستد مي‌شوند، غيرهمگن نيستند؟
او افزود: براي همگن بودن يا غيرهمگن بودن مي‌توان تابلوي اختصاصي درنظر گرفت يا مثلا مي‌توان از فروش متري مسكن آغاز كرد.
عضو شوراي‌عالي بورس با بيان اينكه فروش متري مسكن يك ساختار همگن دارد، افزود: مبادلات متري مسكن همگن است و قبلا هم دادوستد آن انجام مي‌شده است. او با طرح يك پرسش درباره بورس مسكن ادامه داد: سؤال من اين است كه سالانه چه ميزان مسكن مورد مبادله قرار مي‌گيرد؟ اين مبادلات شامل يك عدد مشخص است. بورس مسكن به‌صورت ساده فقط قصد شفافيت در اين معاملات را دارد ضمن اينكه مي‌توان از طريق اين بورس ساير ابزار‌هاي مالي حوزه مسكن مانند فروش متري يا اوراق صندوق‌هاي زمين و ساختمان را دادوستد كرد.
او تأكيد كرد: برخي بنگاه‌هاي معاملات املاك ازجمله گروه‌هايي هستند كه در برابر تشكيل بورس مسكن مقاومت مي‌كنند. او گفت: روند كشف قيمت مسكن در شرايط فعلي شفاف نيست، اعتقاد داريم با ايجاد بورس مسكن، بازار املاك شفاف‌تر مي‌شود. او افزود: كساني كه در بازار مسكن به سودهاي غيرمتعارف دسترسي دارند، با ايجاد بورس مسكن مخالفت مي‌كنند.
پورابراهيمي توضيح داد: تلاش مي‌كنيم در بورس مسكن، هم فروشندگان و خريداران انبوه مسكن و هم خرده‌فروشان و تك‌خريداران واحد مسكوني ازجمله مسكن مهر، بتوانند وارد بازار شوند. البته مي‌توان در ابتداي فعاليت بورس مسكن، معاملات انبوه را به سمت اين بازار هدايت كرد ولي در چشم‌انداز نهايي قرار است همه علاقه‌مندان به فعاليت در بازار مسكن بتوانند در اين بورس حضور يابند.
- تأسيس بورس مسكن شدني نيست
در همين رابطه حسين عبده تبريزي مشاور وزير راه و شهر‌سازي هم درباره تاسيس بورس مسكن به همشهري گفت: تاسيس بورس مسكن شدني نيست و در هيچ جاي دنيا هم چنين بورسي وجود ندارد.او تأكيد كرد: براي انجام معاملات در بورس يك كالا بايد همگن باشد و مسكن يك كالاي همگن و استاندارد نيست.عبده تبريزي تأكيد كرد: طرحي كه در شوراي بورس بررسي مي‌شود مربوط به انجام معاملات نهاد‌ها و سازمان‌هاي بزرگ در بورس كالاست و تاسيس بورس ديگري به غير از اين بورس غيرممكن است.
- مزيت‌هاي بورس مسكن
محمد رضا پورابراهيمي عضو شوراي بورس با اشاره به جذابيت بالاي تاسيس بورس مسكن براي سرمايه‌گذاران گفت: حجم معاملات بورس مسكن، جذابيت زيادي براي فعالان بازار سرمايه ايجاد مي‌كند زيرا در بورس مسكن بايد افزايش حجم معاملات مسكن و سودهاي متعارف جايگزين معاملات كم با سودهاي كلان و غيرمتعارف شود.
پورابراهيمي درباره مزيت‌هاي بورس مسكن توضيح داد: تاسيس بورس مسكن باعث شفاف شدن معاملات، كشف دقيق‌تر قيمت، كاهش بورس بازي، تأمين مالي بهتر بخش مسكن، جمع‌كردن نقدينگي و كاهش ريسك خريداران مي‌شود. او با ذكر مثالي ادامه داد: در برخي موارد مشاهده مي‌شود كه يك ملك به ۱۰ نفر فروخته شده و اين باعث مشكلات قضايي و غيره مي‌شود كه با انجام معاملات مسكن در بورس مسكن اين مسائل حل خواهد شد.
او يادآور شد: در حال حاضر قيمت مسكن از سوي دلالان و سفته‌بازان بازار مسكن تعيين مي‌شود حال آنكه اگر عرضه و تقاضا مديريت شود، قيمت مسكن به نرخي بسيار پايين‌تر از نرخ فعلي مي‌رسد و اساس كار بورس مسكن به سود خريداران و مصرف‌كنندگان واقعي كالاي مسكن خواهد بود.