به گزارش همشهري، هفته گذشته شوراي پول و اعتبار طرح جديد پرداخت وام 160 و 100ميليون توماني مسكن را تصويب كرد. اين طرح پس از آن تصويب شد كه چند‌ماه پيش شوراي پول و اعتبار مصوبه ديگري را براي پرداخت وام 70ميليون توماني مسكن در تهران به تصويب رسانده بود. قبل از آن سقف پرداخت وام مسكن 35ميليون تومان بود و دولت انتظار داشت با مصوبه شوراي پول و اعتبار بتواند در بازار مسكن تحرك ايجاد كند. اما مصوبه هفته قبل شوراي پول و اعتبار آشكار كرد كه مصوبه قبلي براي پرداخت وام 70ميليون توماني با شكست مواجه شده و به همين راحتي‌ها نمي‌توان غول خفته مسكن را بيدار كرد.
سال قبل مسعود نيلي، مشاور اقتصادي رئيس‌جمهور در مراسم رونمايي از طرح خروج از ركود، برنامه دولت را براي خروج از ركود و تحريك تقاضا در بخش مسكن به‌عنوان يك پيشران اقتصادي اعلام كرده بود. به گفته او، با رونق مسكن به‌عنوان لكوموتيو اقتصادي، عبور از ركود وارد اصلي‌ترين مرحله‌اش مي‌شود.
اما رئيس ابزار‌هاي نوين مالي كه به‌طور دقيق معاملات اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس را زيرنظر دارد، تأكيد كرد: «با رسيدن سقف وام مسكن به 70ميليون تومان براساس آمار موجود اتفاقي در ارزش ماهانه معاملات اوراق تسهيلات مسكن رخ نداد. به گفته او، ارزش ماهانه معاملات مسكن قبل از تصويب مصوبه 70ميليون توماني مسكن ماهانه 500ميليارد تومان بود و بعد از آن هم سرمايه‌گذاران همين مقدار اوراق تسهيلات مسكن مي‌خريدند.»
به گزارش همشهري، اين آمار‌ها نشان مي‌دهد كه مصوبه قبلي شوراي پول و اعتبار نتوانسته است تحركي در بخش مسكن ايجاد كند. به اعتقاد كارشناسان اقتصادي، بازپرداخت سنگين وام‌هاي جديد مسكن ازجمله دلايل ناموفق‌بودن طرح تحريك تقاضا در بخش مسكن است. به اعتقاد آنها، مردم توان بازپرداخت اقساط سنگين اين وام‌ها را ندارند.
براساس مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار، براي زوج‌هاي جوان فاقد سابقه مالكيت (خانه‌اولي‌ها) در تهران، تسهيلات «160ميليون توماني» نيازمند سپرده‌گذاري و همچنين وام «100ميليون توماني» بدون سپرده، درنظر گرفته شده است كه اولي به‌صورت سپرده‌گذاري در صندوق «يكم» و دومي از محل خريد «اوراق حق‌تقدم» به‌صورت آني، در دسترس متقاضيان واجدشرايط قرار مي‌گيرد. «خانه‌اولي»ها متناسب با شرايط اقتصادي خود مي‌توانند يكي از 2 تسهيلات جديد را انتخاب كنند. هر كدام از اين دو وام، ويژگي‌هاي متفاوت دارد؛ ازجمله اينكه تسهيلات 160ميليوني، با نرخ 14درصد پرداخت مي‌شود كه به لحاظ سود اسمي، 4.5واحد درصد ارزان‌تر از وام اوراق است. از طرفي، براي دريافت وام يكم، هر يك از زوجين بايد 40ميليون تومان براي يك‌سال، در صندوق سپرده‌گذاري كنند اما در انتهاي دوره پس‌انداز، با احتساب اصل سپرده، 240ميليون تومان اعتبار نقد در اختيار متقاضي قرار مي‌گيرد.
- جزئيات وام 100ميليون توماني مسكن
عليرضا توكلي كاشي، رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي فرابورس درباره زمان پرداخت وام‌هاي جديد 100ميليون توماني مسكن به همشهري گفت: هنوز زمان لازم‌الاجراشدن اين طرح مشخص نيست و بانك مسكن هنوز پيامي به فرابورس مبني بر زمان اجراي اين طرح اعلام نكرده است اما به‌احتمال زياد پرداخت اين وام‌ها از ابتداي سال95 آغاز خواهد شد. از او پرسيديم كه با توجه به اينكه نرخ سود وام 160ميليون توماني 14درصد و نرخ سود اوراق تسهيلات مسكن 18.5درصد است آيا اين موضوع منجر به آن نخواهد شد كه اوراق تسهيلات مسكن جذابيت‌اش را از دست بدهد، او توضيح داد: خير، در هر صورت هر يك از اين وام‌ها ويژگي‌هاي خودشان را دارند كه قانونگذار با درنظرگرفتن اين ويژگي‌ها 2نوع وام را براي پرداخت به متقاضيان درنظر گرفته است. او افزود: براي پرداخت وام 160ميليون توماني اولا متقاضي بايد مبلغي را براي يك مدت زمان خاص در صندوق يكم سپرده‌گذاري كند كه اين موضوع يك عامل محدود‌كننده است و دوما اين وام پس از طي يك دوره زماني قابل پرداخت خواهد بود كه اين موضوع نيز محدود‌كننده خواهد بود اما اوراق تسهيلات مسكن بلافاصله پس از خريد مسكن قابل پرداخت است و در كوتاه‌ترين زمان ممكن از زماني كه مدارك متقاضي تكميل باشد، پرداخت مي‌شود. به گفته توكلي، متقاضيان مي‌توانند با درنظر گرفتن هزينه فرصت اقدام به انتخاب هر يك از اين وام‌ها كنند.