به گزارش همشهري، حجم تقاضا براي خريد وام مسكن افزايش يافته است.اين موضوع نشان‌دهنده افزايش تقاضا براي خريد مسكن است، چرا كه براساس آمار 95درصد از اين اوراق صرف خريد خانه مي‌شود. براساس اطلاعات و آمار بورس تهران، قيمت مسكن در سطح شهر تهران در فصل بهار 2.8درصد رشد كرده و متوسط قيمت هر مترمربع آپارتمان در تهران از 3ميليون و730هزار تومان به 4ميليون و 70هزار تومان رسيده است.
اين اطلاعات نشان مي‌دهد نخستين نشانه‌هاي خروج از ركود اقتصادي در حال نمايان شدن است. هرچند برخي اقتصاددانان كهنه‌كار با اين ايده مخالفند اما دولت بيش از 2سال است تلاش مي‌كند با ايجاد رونق(افزايش قيمت ها) در بخش مسكن اقتصاد را به تحرك وادارد. به زعم دولت نخستين گام براي رشد اقتصادي تا 6درصد، تحرك بخش مسكن است چرا كه رشد قيمت‌ها در بخش مسكن ساير صنايع را نيز به تحرك وا مي‌دارد.در چنين شرايطي به‌نظر مي‌رسد دولت به خواسته‌هايش رسيده است چرا كه علائم افزايش قيمت‌ها در بخش مسكن به‌طور كامل قابل مشاهده است. برخي كارشناسان پيش‌بيني مي‌كنند اين بازار در شهريور‌ماه با جهش قيمت مواجه شود.
- كاركرد وام‌هاي مسكن
هم‌اكنون مهم‌ترين ركن تأمين مالي مسكن در ايران، تسهيلات بانك مسكن است. بانك مسكن از طريق 2روش «سپرده‌گذاري» و «خريد اوراق» اقدام به ارائه تسهيلات درازمدت مي‌كند.در حالت اول، يعني سپرده‌گذاري در «صندوق پس‌انداز مسكن يكم» به هريك از زوج‌هاي خانه اولي 80ميليون تومان وام تعلق مي‌گيرد. براي دريافت اين وام متقاضي مي‌تواند متوسط موجودي 40ميليون‌توماني را به‌مدت يك سال يا متوسط موجودي 13.5ميليون‌توماني را به‌مدت 3سال، يا تركيبي از آن را بدون هيچ‌گونه سودي در بانك مسكن سپرده‌گذاري كرده و پس از آن 80ميليون تومان تسهيلات با نرخ 11درصد دريافت كند. حالت دوم اعطاي تسهيلات از محل «اوراق گواهي حق تقدم مسكن» در فرابورس است. سقف اين تسهيلات در تهران روي يك پلاك ثبتي براي هريك از زوجين 50ميليون تومان است.
متقاضيان مي‌توانند اين وام‌ها را از طريق كارگزاران رسمي فرابورس تهيه كنند. هر يك سهم از اين اوراق معادل 500هزار تومان تسهيلات است بنا براين براي دريافت تسهيلات 50ميليون‌توماني 100سهم اوراق گواهي حق تقدم مورد نياز است. اين اوراق تا 2سال قابليت استفاده دارند. به‌طور معمول هر چه زمان بيشتري از اعتبار اين اوراق باقي‌مانده باشد، آن اوراق گران‌تر است.
- رشد قيمت‌ها تا 90هزار تومان
بر اين اساس در مبادلات روز گذشته قيمت تازه‌ترين سررسيد‌هاي اين اوراق با بيشترين رشد مواجه شد به‌طوري كه قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن خرداد 95كه زمان ابطال آن 2سال ديگر است با بيشترين رشد مواجه شد و با 1.2درصد افزايش قيمت به 91هزارو 240تومان رسيد. ديروز قيمت دست‌كم 10سررسيد در تاريخ‌هاي مختلف از مرز 90هزار تومان عبور كرد و قيمت بقيه سررسيد‌ها هم در محدوده 89تا 90هزار تومان دادوستد شد.
- نرخ سود وام مسكن
با اين حساب با گران شدن وام مسكن نرخ سود اين تسهيلات به محدوده 20درصد رسيده است و انتظار مي‌رود يا قيمت اين اوراق كاهش يابد يا با توجه به كاهش تورم و كاهش سود سپرده‌هاي بانكي نرخ سود اين اوراق نيز با كاهش مواجه شود.
برخي تحليلگران انتظار دارند با توجه به كاهش سود سپرده‌هاي بانكي كه منجر به كاهش 2درصدي سود تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم نيز شده، از سود اوراق تسهيلات مسكن هم دست‌كم 2.5درصد كاسته شده و نرخ سود آنها به زير 15درصد برسد.
سود سپرده‌هاي مدت‌دار بانكي طي حدود يك سال از 22به 15درصد رسيد و هنوز هم پتانسيل كاهش بيشتر را دارد. كاسته شدن از جذابيت سپرده‌هاي بانكي به‌عنوان مهم‌ترين رقيب بازار مسكن مي‌تواند به مرور نقدينگي را به سمت اين بازار هدايت كند و تقاضاي مسكن را افزايش دهد؛ ضمن آنكه گزينه‌هاي با حداقل ريسك ديگري ازجمله صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري و اوراق خزانه دولتي نيز وجود دارند كه امكان سرمايه‌گذاري با نرخ بازگشت‌هاي بالاتر را فراهم مي‌كنند.
به‌طور كلي عوامل مختلفي بر بازار مسكن تأثيرگذار هستند كه در ايران به‌عنوان يك كشور صادركننده نفت، درآمدهاي نفتي دولت مهم‌ترين عامل است. با اين حال تأثير نفت بر مسكن در يك رابطه بلندمدت تعريف مي‌شود. در شرايط فعلي در كوتاه‌مدت، 3عامل سود سپرده‌هاي بانكي، تسهيلات اعطايي مسكن و رشد اقتصادي بيش از ساير عوامل، بازار مسكن را تحت‌تأثير قرار مي‌دهند.