به گزارش همشهري، شيب تند افزايش قيمت مسكن در چند دهه اخير مستقيما رابطه قدرت خريد متقاضيان و قيمت تمام‌شده يك واحد مسكوني رابه‌نحوي تغيير داد كه عملا تسهيلات بلندمدت خريد مسكن اثرگذاري خود را از دست داد؛ برهمين اساس دولت يازدهم با متمركز كردن سياست‌هاي خود بر افزايش رقم تسهيلات خريد مسكن و همچنين كاهش نرخ سود اين تسهيلات، در مسير افزايش قدرت اقتصادي متقاضيان و احياي توان خريد آنها قدم برداشت.
در اين بين شرايط ركودي بازار مسكن نيز تا حد زيادي به متعادل‌شدن رابطه توان اقتصادي متقاضيان و قيمت مسكن كمك كرد؛ گرچه در اين شرايط نيز تسهيلات مسكن در بهترين حالت نمي‌تواند بيش از نيمي از قيمت يك واحد مسكوني را پوشش دهد. علي چگني، مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي مي‌گويد:
براي تقويت توان اقتصادي متقاضيان مسكن، به‌ويژه در بافت‌هاي‌فرسوده شهري درصدد هستيم مدت انتظار دريافت تسهيلات از محل صندوق پس‌انداز مسكن يكم را به 4 يا 5ماه و نرخ سود آن را نيز يكي دو درصد كاهش دهيم. به گزارش پايگاه خبري وزارت راه و شهرسازي، افزايش زمان بازپرداخت تسهيلات خريد مسكن صندوق يكم از 12سال به 20سال نيز از ديگر برنامه‌هايي است كه چگني بر آن تأكيد دارد.
- سير تكامل وام مسكن ادامه دارد؟
به گزارش همشهري، دولت يازدهم در مسير تقويت توان اقتصادي متقاضيان مسكن، توانست وام مسكن را تا حدود سه برابر افزايش دهد؛ به‌گونه‌اي كه در تهران رقم وام مسكن با استفاده از اوراق تسهيلات مسكن، از حوالي 20ميليون تومان تا محدوده 60ميليون تومان افزايش يافت ضمن اينكه متقاضي قادر است 10ميليون تومان وام جعاله مسكن نيز از بانك دريافت كند. در اقدامي ديگر، دولت گذشته با ايجاد صندوق پس انداز مسكن يكم،
سقف تسهيلات فردي خريد مسكن را به 80ميليون تومان و سقف تسهيلات زوجين از محل اين صندوق را به 160ميليون تومان افزايش داد. از سوي ديگر سود اين تسهيلات نيز از حدود 17.5درصد به 9.5درصد براي عموم متقاضيان صندوق پس‌انداز يكم و به 8.5درصد براي متقاضيان بافت فرسوده كاهش يافت و آنگونه كه چگني مي‌گويد اين احتمال وجود دارد كه شرايط دريافت اين تسهيلات بهتر شود.
متقاضيان براي استفاده از اين تسهيلات بايد حداقل يك سال در صندوق پس انداز مسكن يكم سپرده‌گذاري كنند و به ميزان دو برابر ميانگين حساب خود در طول يك سال، تا سقف مذكور از تسهيلات بهره‌مند شوند. بر اين اساس يك شهروند تهراني بايد مبلغ 40ميليون تومان را به‌مدت يك سال (دو دوره 6ماهه) در صندوق پس انداز يكم سپرده‌گذاري كند تا پس از يك سال مبلغ 80ميليون تومان تسهيلات 12ساله با نرخ سود 9.5درصد دريافت كند. البته مدت سپرده‌گذاري در اين صندوق مي‌تواند تا 6دوره 6ماهه (3سال) ادامه پيدا كند اما در نهايت متقاضي بيش از سقف تعيين شده قادر به دريافت تسهيلات نخواهد بود.
در اين ميان محاسبه بازپرداخت 12ساله تسهيلات مسكن يكم فعلي نشان مي‌دهد كه براي دريافت تسهيلات 80ميليون توماني با نرخ سود 9.5درصد، متقاضي بايد 12سال ماهانه حدود 933هزار تومان بپردازد. سود اين تسهيلات در نهايت 54ميليون و 366هزار تومان خواهد بود. به‌عبارتي تسهيلات گيرنده بايد در ازاي دريافت وام 80ميليون توماني، 134ميليون و 366هزار تومان به بانك برگرداند.
اين در حالي است كه اگر نرخ سود اين تسهيلات طبق گفته چگني كاهش پيدا كند، در ازاي يك درصد كاهش، ماهانه حدود 45هزار تومان از هر قسط كسر و حدود 6ميليون و 488هزار تومان از سود نهايي تسهيلات كم خواهد شد. در ازاي 2درصد كاهش نرخ سود نيز حدود 89هزار تومان از مبلغ هر قسط كم مي‌شود و در نهايت متقاضي حدود 12ميليون و 804هزار تومان كمتر سود مي‌پردازد.