گروه دیپلماتیک - همشهری آنلاین: چند دهه است که بحران مسکن در اروپا از انگلیس و فرانسه گرفته تا آلمان و هلند و پرتغال به امری سیاسی تبدیل شده است.
قیمت مسکن و اجاره بها در اغلب کشورهای این قاره به‌طور قابل توجهی افزایش یافته و کمبود مسکن‌های مقرون به صرفه باعث شده تا خانوارهای اروپایی با بحرانی جدی روبه‌رو شوند.
آنطور که روزنامه گاردین نوشته، در کشور آلمان از هر پنج خانوار یک خانوار حداقل دو پنجم درآمد خالص خود را صرف اجاره خانه می‌کند.
مهمترین مشکلات صنعت مسکن در اروپا
- افزایش قیمت مسکن
- کمبود واحدهای مسکونی
- مشکلات اجاره بها
- سیاست های نامناسب مسکن
- تمرکز بیش از حد بر مالکیت در سیاستگذاری‌ها
- محدودیت دسترسی به وام و تسهیلات مسکن برای گروه‌های کم‌درآمد
مهمترین دلایل گرانی و کمبود مسکن در اروپا
- افزایش جمعیت و مهاجرت به شهرهای بزرگ
- کمبود زمین و محدودیت‌های ساخت‌وساز
- قوانین و مقررات سختگیرانه در بخش ساخت‌وساز
- افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت
- هزینه‌های سرسام‌آور نیروی کار و خرید زمین
- سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به‌عنوان دارایی، افزایش تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها
بحران مسکن اروپا به روایت آمار و ارقام
- 10 درصد جمعیت اتحادیه اروا با مشکلات مسکن روبرو هستند
- 40 درصد از درآمد خانوارهای اروپایی در سال 2021 صرف هزینه‌های مسکن شده
- 30.9 درصد از خانوارهای اتحادیه در سال 2022 اجاره‌نشین بوده‌اند
- ۶۹.۱ درصد از خانوارهای ساکن در اتحادیه اروپا مالک یا صاحبخانه هستند
- ۰.۶ درصد میانگین افزایش نرخ اجاره‌نشینی در اتحادیه در فاصله سال‌های 2020 تا 2022میلادی
- 4 میلیون نفر در فرانسه بی‌خانمان هستند یا در مسکن نامناسب زندگی می‌کنند (6درصد از جمعیت کل این کشور)
- 3.5 میلیون خانوار اسپانیایی سال 2019 اجاره‌نشین بودند که بخش قابلتوجهی از جمعیت کشور بوده است.
- 2 میلیون خانوار ایتالیایی در سال 2023 در مسکن نامناسب زندگی می‌کردند.
- 10سال میانگین زمانی است که خانوارهای کم‌درآمد اروپایی باید برای مسکن اجتماعی منتظر بمانند.
(مسکن اجتماعی سیاست برخی از کشورهای اروپایی برای حل مشکل مسکن طبقات کم‌درآمد است)
کمبود واحدهای مسکونی در کشورهای اروپایی
- انگلیس یک میلیون واحد مسکونی (بر اساس آمار سال 2024)
- آلمان 800 هزار واحد مسکونی (بر اساس آمار سال 2023)
- فرانسه یک میلیون واحد مسکونی (بر اساس آمار سال 2023)
- سوئد 550 هزار واحد مسکونی (بر اساس سال 2023)
- هلند 300 هزار واحد مسکونی (بر اساس آمار سال 2022)
- اسپانیا یک میلیون واحد مسکونی (بر اساس آمار سال 2020)
- ایتالیا 1.6میلیون واحد مسکونی (بر اساس آمار سال 2023)
- پرتغال 350هزار مسکونی (بر اساس آمار سال 2024)
بالاترین نرخ اجاره‌نشینی در اروپا
- آلمان 53 درصد
- اتریش ۴۸.۶ درصد
- دانمارک ۴۰.۴ درصد
- فرانسه ۳۶.۶ درصد
تأثیرات اجتماعی بحران کمبود مسکن ارزان در اروپا
- دشوار شدن دسترسی جوانان به مسکن مستقل
- تأخیر در ازدواج و تشکیل خانواده در بین جوانان
- فشار بر بودجه خانوارها به دلیل هزینه‌های بالای مسکن
- کاهش کیفیت خانوارها به‌دلیل اجبار به اسکان در مناطق دور از محل کار خود
- افزایش هزینه‌های جابجایی خانوارها
منابع: یورواستات (Eurostat)، سازمان توسعه و همکاری اقتصادی(OECD)، یورونیوز، اندیشکده اقتصادی bruegel