در سال‌های گذشته باغ‌ویلاهای شمال تهران رونق بیشتری داشت و همین امر باعث افزایش قیمت آنها شده بود و متقاضیان خاصی را به سمت بازار خرید و فروش باغ‌ویلا در لواسان و دیگر بخش‌های شمیرانات سوق می‌داد اما این امر باعث شلوغی این مناطق شد و هم‌اکنون خرید و فروش در این منطقه تاحدودی کاهش پیدا کرده است؛ بنابراین باغ‌ویلاهایی که در شهرهای کوچک اطراف تهران در حال ساخت هستند، به‌دلیل ارزانی، مشتری‌های بیشتری را به سمت خود کشیده‌اند و با وجود اینکه هنوز ساخت آنها تکمیل نشده است سرمایه‌گذاران در حال ورود به این بازارها هستند.
سود 50 میلیون تومانی خریداران باغ‌ویلا
سازندگان این باغ‌ویلاها معتقد هستند که با افزایش امکانات رفاهی در شهرهای جدید، به‌طور حتم سرمایه‌گذاران این بخش تا 50 میلیون تومان هم سود خواهند کرد؛ بنابراین در حال حاضر این باغ‌ویلاها بسیار کمتر از دیگر ویلاهای اطراف تهران به فروش می‌رسد. نکته دیگر اینکه فروش باغ‌ویلاها در این مناطق به‌صورت قواره‌ای انجام می‌شود و مانند دیگر ویلاها به‌صورت خرده‌فروشی یا متری نیست که دلیل این امر وجود زمین‌هایی با متراژ بالا در این مناطق است زیرا زمین مهم‌ترین مسئله برای ساخت مسکن یا ویلا و از عمده‌ترین ملاک‌های قیمت‌گذاری در یک ساختمان است.
قیمت‌های این باغ‌ویلاها که با متراژهایی چندین برابر شهرهای شمالی و شمال تهران به فروش می‌رسند کمتر از نصف این ویلاهاست، به‌طوری‌که باغ‌ویلاهایی با قواره‌های کوچک که حدود 480 متر مساحت دارند با قیمت 190 تا 195 میلیون تومان به فروش می‌رسند و قواره‌های بزرگ‌تر که حتی تا 700 متر هم می‌رسند، بیش از 250 میلیون تومان خرید و فروش می‌شوند.