در واقع اين افراد مسئول معتقدند كه با وجود تقاضاهاي بسيار زياد براي ساخت‌وسازهاي بلند، بايد تمركز نهادهاي مربوطه براي تدوين ضوابط بلندمرتبه‌سازي بيش از پيش شود. مهدي چمران، رئيس شوراي شهر تهران هم روز گذشته به اين مسئله تأكيد كرد و گفت: «ضوابط ساخت بناهاي بلند در كميسيون ماده5 به تصويب رسيده و به شوراي‌عالي شهرسازي فرستاده شده است و همه منتظر تصميم نهايي اين شورا هستند.»
البته در اين ميان نكته‌اي وجود دارد و آن اينكه شوراي‌عالي معماري و شهرسازي كشور منتظر پاسخ سؤالاتي است كه از كميسيون ماده5 درخصوص پيش‌نويس ضوابط بلندمرتبه‌سازي پرسيده. كميسيون ماده5، جايي است كه تصميمات لازم براي صدور يا عدم‌صدور جواز ساخت بنايي بلند گرفته مي‌شود. اين كميسيون هماكنون جوازي براي احداث ساختمان‌هاي بالاي 12طبقه در تهران صادر نمي‌كند چراكه چنين مجوزهايي منوط به تدوين نهايي ضوابط بلندمرتبه‌سازي شده است.
حال سؤال اينجاست كه آنچه به‌عنوان ضوابط بلندمرتبه‌سازي مطرح‌شده، اكنون در چه نهادي مسكوت مانده است؟ چمران در گفت‌وگو با همشهري به اين سؤال اينگونه جواب داد: «شوراي‌عالي شهرسازي، چندي پيش درخصوص پيش‌نويس ضوابطي كه كميسيون ماده5 ارسال كرده بود، سؤالاتي را پرسيد و ايراداتي را وارد كرد. اما نكته اينجاست كه بخشي از اين سؤالات و ايرادات، اساسا به كميسيون ماده5 شهرداري مربوط نمي‌شود.»
- كميسيون ماده5جواب شوراي عالي شهرسازي را داده است
با وجود اين، رئيس شوراي‌عالي شهرسازي كشور شنبه هفته گذشته به ايسنا گفت كه در حال حاضر كميسيون ماده5 ضوابط بالاتر از 12طبقه را تصويب نمي‌كند. البته شايد منظور پيروز حناچي مجوز ساخت بناهاي بالاتر از 12طبقه بوده و كلمه ضوابط اشتباها اعلام شده باشد. ولي به‌هرحال با توجه به درخواست‌هاي متعدد براي احداث برج، شوراي‌عالي شهرسازي كشور بايد هرچه سريع‌تر اين موضوع را تعيين تكليف كند. اين مسئله مورد تأييد يكي ديگر از اعضاي شوراي شهر تهران هم هست. به‌گفته محمد سالاري امروزه بلندمرتبه‌سازي با رعايت اصول لازم امري اجتناب‌ناپذير تلقي مي‌شود و تأخير در تدوين ضوابط آن، مي‌تواند مشكل‌ساز شود. وي در ميان صحبت‌هايش با همشهري به نكته‌اي جالب هم اشاره كرد؛ «چند وقتي مي‌شود كه كميسيون ماده5، جواب سؤالات شوراي‌عالي شهرسازي كشور درباره ضوابط بلندمرتبه‌سازي را داده است.»
- داشتن ضابطه بهتر از نبود ضابطه
آنچه كه به‌عنوان سؤالات شوراي‌عالي شهرسازي مطرح شده و مهدي چمران و محمدسالاري نيز بدان اشاره كردند، به مسائلي مانند تونل باد، تأثيرگذاري بر جمعيت شهر تهران، كم‌آبي، ايمني و وضعيت ترافيكي مربوط مي‌شود. اين مسائل هماكنون در كارگروه‌هاي مختلف مربوط به دومين كنفرانس بناهاي بلند هم مورد بحث قرار مي‌گيرد؛ كنفرانسي كه قرار است از 31آذر تا 2دي‌ماه امسال در مركز همايش‌هاي برج ميلاد تهران برگزار شود. در اين كنفرانس قرار است علاوه بر موضوعاتي‌مثل حقوق شهروندي، اقتصادي، سازه‌اي و فني، محيط‌زيستي و...، پهنه‌ها و مكان‌هايي كه مي‌توان در آنها بناهاي بلند ساخت هم مورد بحث قرار گيرد. اين پهنه‌ها به‌گفته رئيس شوراي شهر تهران، تعيين شده‌اند اما شوراي‌عالي شهرسازي كشور بايد تصميم نهايي را در مورد آنها بگيرد؛ چراكه داشتن ضابطه بهتر از نبود ضابطه است.
- لزوم توجه به گودبرداري‌هايي كه آرايش زمين را به هم مي‌ريزد
در همه جاي دنيا بناهايي با ارتفاع 40تا 100متر ساختمان بلند تعريف مي‌شود. از سوي ديگر ساختمان بلند ساختماني است كه از خط آسمان محيط پيرامون خود بلندتر است؛ يعني اگر در منطقه‌اي همه ساختمان‌ها يك‌طبقه هستند ساختمان 8طبقه قطعا ساختمان بلند محسوب مي‌شود. محمدرضا حافظي طراح برج ميلاد و معاون وزير راه و شهرسازي نيز ساختمان بلندمرتبه را نيز اينطور تعريف كرد: «در فرهنگ معماري زماني كه ساختماني در ارتفاع تكرار مي‌شود به آن بلندمرتبه مي‌گويند. درحالي‌كه بلندمرتبه‌سازي چه به لحاظ منظر شهري و چه به لحاظ عملكرد متفاوت از اين است و مثلا بايد به موضوعات زيرزميني و گودبرداري آن توجه شود.» به گفته وي گودبرداري 70متري يعني احداث 20طبقه زيرزمين كه خود يك‌بلندمرتبه‌سازي معكوس است؛ حال آنكه توجه به ارتفاع باعث مي‌شود كه از چنين مسئله مهمي كه آرايش زمين را به هم مي‌ريزد غافل شويم.