نگاهی به نرخ رهن آپارتمان‌های ۷۰ متری در تهران

به گزارش ایسنا، در تیرماه امسال ۳۳۲ مورد آپارتمان ۷۰ متری در تهران اجاره رفته که نرخ اجاره آنها بر اساس محله، موقعیت، سن بنا و امکانات، متغیر بوده است.

جدول زیر مظنه رهن کامل آپارتمان ۷۰ متری در تهران را نشان می‌دهد:

در تیرماه سال 95 در شهر تهران ۲۱ هزار و ۸۳۸ قرار اجاره منعقد شده که با توجه به رقم ۲۰ هزار و ۶۴۳ مورد سال گذشته، قراردادهای اجاره ۵.۷ درصد افزایش یافته است.

با شروع فصل تابستان اجاره بها در شهر تهران حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است. البته در برخی از قراردادها این رقم تا ۴۰ درصد می‌رسد، اما متوسط افزایش بیش از ۱۰ درصد نیست.

گزارشهای میدانی از بازار اجاره نشان می‌دهد با اینکه همواره طی دهه‌های متمادی، تمایل موجران به دریافت اجاره ماهیانه بیش از علاقه‌ی آنها به دریافت پول پیش است، امسال این مساله بروز بیشتری یافته است؛ چرا که معادله ۳۰ هزار تومان اجاره در مقابل یک میلیون تومان پول پیش برای موجران به صرفه‌تر از سود بانکی است. به همین دلیل برخی معتقدند حالا که سود بانکی کم شده است، معادله ۳۰ هزار تومان یک میلیون تومان باید تغییر کند، اما عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک - می‌گوید این عرفی است که بین مردم رایج شده و به این زودی‌ها با بخشنامه و ابلاغیه تغییر نمی‌کند.

رییس اتحادیه به متعاملان این روزهای مسکن نیز هشدار داد که حتما کد رهگیری را از بنگاه‌ها دریافت کنند. حسام عقبایی تاکید کرد: به مردم توصیه می‌کنیم به منظور بالا بردن ضریب اطمینان برای همه قرارداها اعم از خرید، فروش، رهن، اجاره، صلح و هبه حتما کد رهگیری اخذ کنند؛ زیرا کد رهگیری باعث می‌شود که کسی نتواند یک خانه را به چند نفر بفروشد یا به چند نفر اجاره دهد.

او با بیان اینکه دفاتر مشاور املاک حق دریافت هیچگونه مبلغ اضافه بابت کد رهگیری ندارند، افزود: مشاوران املاک به جز مبلغ کمیسیون نباید مبلغ اضافه‌ای دریافت کنند. مبلغ کمیسیون نیز در نقاط مختلف کشور متفاوت است.

وی اظهار کرد: مبلغ کمیسیون خرید و فروش در شهر تهران تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون تومان به بالا دریافت ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله است. درخصوص اجاره هم باید یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده مبلغ کمیسیون اخذ شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک وضعیت بازار اجاره را باثبات توصیف کرد و گفت: خوشبختانه ثبات نسبی در بازار اجاره حاکم است و پیش‌بینی می‌شود این روند تا پایان شهریور که اتمام فصل جابه جایی است ادامه یابد. رشد اجاره بها نیز حدود ۱۰ درصد است.