چگونه در ۷۲ ساعت حکم تخلیه بگیریم!

همانطور که می‌دانید اگر پروسه‌ی دریافت حکم تخلیه، بدون مشورت با اهل فن انجام شود، ممکن است به درازا بیانجامد و نهایتاً نیز خسته کننده خواهد شد و شاید هم به نتیجه‌ی دلخواه ختم نشود. ما در این مقاله قصد داریم در خصوص نحوه دریافت حکم تخلیه در مدت زمان کوتاه و همچنین اما و اگرهایی صحبت کنیم که ممکن است کمتر کسی در اختیارتان قرار دهد. لذا اگر در حال حاضر با چنین مشکلی روبرو هستید، تا انتهای مقاله ما را همراهی کنید.

شرایط دریافت حکم تخلیه

برای اینکه صاحب خانه بتواند حکم تخلیه مستأجر را بگیرد، باید یکسری شرایط را مورد بررسی قرار دهد که در غیر این صورت احتمالاً به موفقیت دست نخواهد یافت. ما در ادامه به شرایط گرفتن حکم تخلیه خواهیم پرداخت و تا آنجایی که امکان دارد سعی خواهیم کرد تا مراحل را به صورت کاملاً روان و شفاف بیان کنیم:

· اگر مدت زمان اجاره که در قرارداد مابین مستأجر و صاحب خانه به پایان رسیده باشد اما مستأجر به هر دلیلی ملک را تخلیه نکرده باشد، صاحب خانه می‌تواند برای حکم تخلیه اقدام کند.

· اگر مستأجر بعد از گذشت سه ماه، نتوانسته باشد اجاره بهای قرارداد شده را پرداخت کند، مالک می‌تواند در صورت نیاز حکم تخلیه بگیرد.

· اگر مستأجر ملک اجاره شده را صرف کارهای غیرقانونی کرده باشد، صاحب خانه می‌تواند نسبت به دریافت حکم تخلیه مراحل قانونی را پشت سر بگذارد.

· اگر مستأجر ملک اجاره شده را در اختیار کسی دیگر (بعنوان اجاره) قرار داده باشد نیز این حق برای صاحب خانه محفوظ است که حکم تخلیه بگیرد.

مراحل دریافت حکم تخلیه

اگر نیاز به دریافت حکم تخلیه در مدت زمان کوتاهی دارید، کافی است که صاحب ملک به شورای حل اختلاف مراجعه کند و درخواست تخلیه ملک داشته باشد. زمانی که حکم تخلیه صادر شود، مستأجر به مدت 20 روز به جهت اعتراض فرصت دارد. بعد از طی این مدت زمان، حکم تخلیه صادر و در نتیجه صاحب خانه برای اجرایی شدن آن درخواست می‌دهد. پر واضح است که طبق قانون در این شرایط نیز به مدت 10 روز اجازه اعتراض به مستأجر داده خواهد شد و پس از آن حکم تخلیه توسط ارگان‌های مربوطه اجرا می‌شود.

دقت کنید اگر قرارداد رسمی مابین مالک و مستأجر در نظر گرفته شده باشد، به جهت دریافت حکم تخلیه باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود که مراحل انجام و دریافت این حکم تفاوتی با مورد قبلی نخواهد داشت. به طور کلی حتماً متوجه شده‌اید که مدت زمان صدور حکم تخلیه به شیوه بستن اجاره‌ نامه‌ بستگی دارد. ضمناً ناگفته نماند پس از تأیید شدن اینکه مستأجر به دلایل ارائه شده توسط مالک باید تخلیه کند، صدور حکم فقط 72 ساعت به طول خواهد انجامید اما همانطور که مشخص است تا اجرایی شدن آن و انجام مراحل قانونی حداقل 1 ماه زمان خواهد برد.

موانع اجرای حکم تخلیه

اگر مستأجر بتواند ثابت کند که قرارداد اجاره را به هر نحو تمدید کرده است، اجرای حکم تخلیه تا زمان اثبات یا رد ادعای مستأجر به تعویق خواهد افتاد. ضمناً اگر مستأجر مدعی شود که سندهای ارائه شده صاحب خانه جعلی است، صدور حکم تخلیه انجام نخواهد شد. در کنار این موارد اگر مستأجر دادرسی فوری انجام دهد تا زمان بررسی ادعایش حکم تخلیه صادر نخواهد شد و یا در صورت صادر شدن به حالت تعلیق در خواهد آمد.

اطلاعات بیشتر درباره نحوه دریافت حکم تخلیه در سایت راهنمای همشهری

اگر چه در این مطلب سعی کردیم تا جزئیات مهمی را از نحوه گرفتن حکم تخلیه به شما عزیزان ارائه دهیم با این حال ممکن است به اطلاعات بیشتری در این زمینه نیاز داشته باشید. برای این منظور کافی است که به سایت راهنمای همشهری مراجعه کنید و از مقالات موجود در این سایت بهره ببرید و همچنین آگهی های مرتبط با رهن و اجاره آپارتمان را مشاهده نمایید. ضمناً اگر نیاز به یک وکیل در خصوص دریافت حکم تخلیه داشتید، می‌توانید از آگهی‌های ثبت شده در این زمینه استفاده نمایید که در سایت راهنمای همشهری به صورت روزانه قرار داده می‌شود.