همشهری آنلاین _ رضا نیکنام: یعنی همان ساختمان‌هایی که دیگر سرپناه امنی برای زندگی نیستند و باید تخریب و نوسازی شوند. «مسعود شبابانی» معاون معماری و شهرسازی شهردار منطقه۱۶، عقیده دارد که تحول و پیشرفت در نوسازی بافت‌های فرسوده فقط با مشارکت مردم و برنامه‌ریزی مناسب میسر می‌شود. در همین راستا شهروندان ساکن در بافت‌های فرسوده می‌توانند با مراجعه به واحد معاونت معماری و شهرسازی و یا دفاتر نوسازی و توسعه محله‌ای خود به دریافت مشاوره و مجوز ساخت‌وساز ملک فرسوده خود اقدام کنند. به کمک معاون معماری و شهرسازی شهردار منطقه ۱۶ خلاصه‌ای از وضعیت بافت فرسوده و روند نوسازی در محله‌های مختلف تهیه کردیم که در قالب اعداد و آمار در اختیارتان گذاشتیم.
معاون شهردار منطقه۱۶ عقیده دارد که تحول و پیشرفت در نوسازی بافت‌های فرسوده فقط با مشارکت مردم و برنامه‌ریزی مناسب میسر می‌شود
صدور ۲۸۰ پروانه ساخت در یک سال
تعداد بلوک‌های بافت فرسوده در کل شهر تهران ۵۱۱۵ بلوک
تعداد بلوک‌های بافت فرسوده در منطقه مصوب سال ۱۳۸۶: ۳۶۴ بلوک
مصوب سال ۱۳۹۹:بخش‌هایی از ۸۵ بلوک (۳۲۸۷پلاک)
۸۴ پروانه ساخت‌وساز از مجموع ۲۸۰ پروانه مربوط به بافت فرسوده می‌شود.
۲۴درصد تخفیف برای پرداخت نقدی عوارض در نظر گرفته شده است. بعدازاعمال تخفیفات، اگرمبلغی باقی ماند وعوارض به‌صورت نقدی پرداخت شود، شامل ۲۴% تخفیف نیزخواهد شد.
اعطای رایگان گذرهای بن‌بست:
مالکانی که قصدتجمیع داشته باشند، گذرهای بن‌بست دسترسی به پلاک‌های تجمیع شده، رایگان به آنها واگذارمی شود.
۲۸۰ پروانه ساخت، سال۱۳۹۹ از سوی معاونت شهرسازی شهرداری منطقه صادر شده است.
۸۸۰ /۲۶۱مترمربع جمع متراژ پروانه‌های صادره در ۹ ماه گذشته است.
مدارک مورد نیاز برای دریافت پروانه ساختمانی
اصل و تصویر سند مالکیت
اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک درصورت مراجعه وکیل، اصل و تصویر وکالت‌نامه محضری و مدارک شناسایی وکیل
تکمیل و ارائه فرم درخواست
اصل یا تصویر فیش آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن
در صورت فوت مالک، اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت همراه باشناسنامه وکارت ملی وراث الزامی است.
اصل وتصویر فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری
حضور همه مالکان و یا وکیل قانونی آنها
نقشه وضع موجودکه محل دقیق ملک توسط مالک یاوکیل قانونی او روی آن مشخص شده است.
اصل وتصویر صورت‌مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سندآپارتمانی است.
درصورتی که ملک فاقدساختمان باشدارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ ویاگواهی عدم استفاده ازمزایای مواد ۶ و ۸ قانون اراضی شهری الزامی است.
در املاک دارای اشکال خاص ویاشیب‌های بسیارتند یا بیش از ۳ هزارمترمربع، ارائه نقشه ۲۰۰۰/۱ با تأیید مهندس ذیصلاح الزامی است.
بافت فرسوده چیست؟
۱ وضعیت دسترسی‌ها:
بافت‌های فرسوده که عمدتاً بدون طرح قبلی ایجاد شده‌اند از ساختاری نامنظم برخوردارند و دسترسی‌های موجود در آنها پیاده است، به‌طوری که بیشتر معابر آن بن‌بست و یا کمتر از ۶ متر است و ضریب نفوذپذیری و دسترسی آنها کمتر از ۳۰ درصد است. مساحت اغلب خانه‌ها در بافت فرسوده کمتر از ۲۰۰ مترمربع است.
۲ وضعیت خدمات
و زیرساخت‌های شهری:
بافت فرسوده به لحاظ برخورداری از خدمات، فضاهای باز و سبز عمومی دچار کمبودهای جدی است.
۳ شاخص‌های دیگرجمعیت ساکن در بافت فرسوده نسبت به خانه‌های دیگر بیشتر است و مسیر قنات‌ها و روددره‌ها هم از دیگر مسائلی است که در تعیین بافت فرسوده مؤثر است.
مشکلات بافت فرسوده چیست؟
ناکارآمدی یا فرسودگی در بافت‌های مسکونی برای ساکنان مشکلاتی را در پیش دارد که می‌توان به نکات ذیل اشاره کرد:
*شرایط ناامن و غیر بهداشتی
*ایمن نبودن در برابر حوادث طبیعی و غیرطبیعی
*ساختار نامناسب و ناکافی خدمات و شبکه معابر
تراکم بالای جمعیتی با وجود ریزدانگی بافت و تراکم ساختمانی پایین
*نبود گرایش نوسازی و مشارکت پایین ساکنان(نبود تعلق خاطر) و توانایی مالی، نبود یا کمبود برنامه به هنگام توسعه بافت‌ها و همچنین سازمان‌های مدیریتی لازم.
*عمر زیاد ساختمان‌ها و ناپایداری ناشی از قدمت یا استفاده از مصالح مناسب
*وجود اراضی یا ساختمان‌های ناکارآمد یا کاربری‌های ناسازگار
پهنه بافت فرسوده کل شهر تهران ۳۲۶۸ هکتار
پهنه بافت فرسوده منطقه مصوب سال ۱۳۸۶:
۶/۱۰۷ هکتار
پهنه مصوب سال ۱۳۹۹:
۵/۲۹ هکتار
مجموعا: ۵/۱۳۶ هکتار
۷۱۱۴ مترمربع مساحت اراضی آزادشده داخل طرح معبربراساس پروانه‌های ساختمانی صادره است.
۱۲۴ پروانه ساخت‌وساز برای املاک تجمیع شده است.
مزایای نوسازی مشارکتی (دسته‌جمعی)
این روزها در بیشتر محله‌های منطقه شاهد نوسازی دسته‌جمعی خانه‌ها هستیم. تجمیع چندین خانه فرسوده مزایایی دارد که می‌توان به نکات ذیل اشاره کرد:
*گذرهای بن‌بست به مالکان تجمیع‌کننده پلاک‌های همجوار به‌صورت رایگان داده می‌شود.
*تراکم تشویقی به نوسازی تجمیعی واگذار می‌شود.
*با تجمیع پلاک‌های ریزدانه می‌توان هزینه ساخت را کاهش داد.
*امکان تأمین پارکینگ برای واحدهای بیشتر را فراهم کرد.
*سطح مشاعات ساخت را بین واحدهای مختلف تقسیم کرد و سطح بنای مفید را افزایش داد.
*طراحی و معماری بهتری انجام داد و امکان محوطه‌سازی را با افزایش مساحت حیاط ایجاد کرد.