همشهری آنلاین - فاطمه عسگری‌نیا: این روزها، افزایش ۳۰۰ درصدی اجاره‌بهای خانه در مناطق مختلف تهران، کام خیلی از تهرانی‌ها را تلخ کرده است و باعث شده مستاجران به مهاجرت و اسکان در مناطق پایین‌تر تن دهند. به همین خاطر، خیلی‌ها معتقدند دیگر شعار «مستاجری و خوش‌نشینی» با توجه به قیمت‌های نجومی اجاره‌خانه در تهران، سنخیتی با زندگی مستاجران ندارد.
خواندنی‌های بیشتر را اینجا دنبال کنید.
وام ودیعه؛ اجاره یک ماه این مستاجران
اما در مقابل، مستاجران لاکچری نه وام ودیعه مسکن برایشان محلی از اعراب دارد، نه حتی به آن فکر می‌کنند. افزایش قیمت اجاره‌بها نیز برای خیلی از آنها عادی است و حتی ککشان هم از این اعداد و ارقام نمی‌گزد. تنها مسئله‌ای که ذهن مستاجران لاکچری را به هنگام اجاره یک واحد مسکونی درگیر می‌کند آرامش، آسایش و راحتی‌شان زیر سایه ویژگی‌های مممتاز آن است.
گشت و گذار کوتاهی در اپلیکشن نیازمندی‌های مردم گواه این سخن است؛ تماشای خانه‌های لاکچری که با قیمت‌های میلیاردی آگهی شده‌اند و اتفاقا مشتریان زیادی هم دارند.
عکس واحدهای مسکونی اجاره‌ای میلیاردی به حدی اغوا کننده است که حتی اگر اجاره آنها برایتان افسانه هم باشد، خواه ناخواه زمانی را برای تماشای آنها سپری می‌کنید. خانه‌ای ۲۶۰ متری در اقدسیه با تصویر پنجره‌ای رو به منظره سرسبز و آسمان تهران را مستاجران لاکچری با پرداخت ودیعه ۶ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومانی و کرایه ماهانه توافقی اجاره می‌کنند. خانه‌ای با امکانات کامل، لابی‌من و سرایدار ۲۴ساعته، روف‌گاردن ۳۶۰ درجه و ده‌ها امتیاز دیگر که با خواندنشان چشم‌های مستاجران ساده گرد می‌شود. نمونه‌هایی مثل این گزینه خانه اجاره‌ای لاکچری برای مستاجران خوش‌نشین بالای شهر کم نیست. حتی عده‌ای حاضرند برای متراژ کمتری ۹ میلیارد تومان ودیعه و ماهی ۸۰ میلیون تومان کرایه پرداخت کنند. البته چنین خانه‌ای در نیاوران ۵ اتاق‌خواب دارد و استخر و روف هم از دیگر امتیازات جذاب آن است.
خانه‌های لاکچری در اقدسیه هم با ودیعه ۱۲ میلیارد تومانی و کرایه‌های ماهانه میلیونی اجاره داده می‌شوند.
ورود غیرلاکچری‌ها ممنوع!
«زهرا هاشمی‌نیا» بانوی ۶۰ ساله‌ای است که به تنهایی در محله الهیه زندگی می‌کند. به گفته خودش، ۶ ماه از سال را خارج از کشور و نزد فرزندانش می‌ماند و مجبور است برای ۶ ماه باقی‌مانده سال خانه‌ای هرچند کوچک اجاره کند.
او امسال برای اجاره خانه ۵۰ متری‌اش ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه پرداخت کرده است. خانه‌ای که سال گذشته ودیعه‌اش ۲۰۰ میلیون تومان بوده است. او می‌گوید: «متراژ خانه من به لحاظ شرایط زندگی مجردی کوچک است. ۴ سال پیش می‌شد با پول ودیعه‌های امسال در این مناطق بالای شهر خانه خرید، اما امسال همان پول را باید بابت ودیعه پرداخت کنیم.»
مهاجرت مستاجران به مناطق پایین‌تر تنها مختص مستاجران پایین شهر نیست. امسال خیلی از مستاجران لاکچری هم مجبور شدند به زندگی در محله‌های ارزان‌تر تن دهند، با این تفاوت که ودیعه مسکن محله‌هایی که مهاجرت کردند، برابر با قیمت خرید خانه در محله‌هایی مثل جیحون و کارون در منطقه ۱۰ است.
«سعید روشن» و همسرش از این دست مستاجران هستند که تا به حال در نیاوران ساکن بوده‌اند و حالا مجبورند با پرداخت ۲ میلیارد تومان ودیعه، خانه‌ای را در قیطریه به صورت رهن کامل اجاره کنند.
البته این را هم بگوییم که حتی کنجکاوی درباره اجاره این خانه‌ها و پرس‌وجو درباره قیمت آنها هم کار هر کسی نیست. در واقع، اگر سایت‌های اینترنتی نباشند، محال است سر از این قیمت‌ها دربیاورید، چراکه برای ورود به بنگاه‌های مشاوران املاک بالای شهر و حتی صحبت درباره این خانه‌ها باید شرایط ورود را داشته باشید. شرایط هم از این قرار است؛ هم خودروی لاکچری و هم سرو شکل لاکچری!
دغدغه‌های متفاوت مستاجران یک شهر
مشاوران املاک در بالای شهر شرایط کاری خاص خود را دارند. «حسین کاووسی»، یکی از فعالان حوزه مشاور املاک در شمال تهران، بعد از این که در جریان موضوع گزارش ما قرار می‌گیرد، در گپ و گفتی دوستانه می‌گوید: «قصه اجاره ملک در شهر تهران در مناطق بالا و پایین شهر زمین تا آسمان متفاوت است. ودیعه‌هایی که بابت اجاره یک خانه در بالای شهر پرداخت می‌شود، برابر با پول خرید ۵ تا ۶ خانه نقلی و کرایه‌های ماهانه برابر با وام ودیعه مسکن مستاجران در پایین شهر است. اینجا داشتن یک سقف بالای سر، دغدغه مستاجران در بازار گرانی مسکن نیست، بلکه لیست امکانات و خدمات رفاهی خانه‌ها مورد توجه آنهاست.»
به گفته او، تفاوت قیمت اجاره‌بها در محله‌های بالای شهر به قیمت تمام‌شده خانه، شرایط و ویژگی‌های خانه‌ها و امکانات لاکچری آنها بستگی دارد و مستاجران به اصطلاح لاکچری، بابت تمامی این امکانات پول خوبی پرداخت می‌کنند تا فقط در آرامش باشند!»
در حالی که این روزها و در آستانه فصل جابه‌جایی مستاجران، بخش زیادی از جمعیت تهران برای تامین ودیعه مسکن و اجاره‌بها کاسه چه کنم چه کنم به دست گرفته‌اند و خیلی‌هایشان از ترس از دست دادن امتیاز خرید خانه با وام مسکن دولتی، به سمت دریافت وام ودیعه نمی‌روند، مستاجران لاکچری شهر در فصل جابه‌جایی، تنها دغدغه‌شان لیست امکانات رفاهی و خدماتی خانه مورد نظرشاند برای اجاره هستند
او در ادامه با بیان این که در حال حاضر قیمت مسکن در برخی نقاط شمالی تهران تا ۳۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است و همین باعث می‌شود تا قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی گاه تا ۸۰ میلیارد تومان هم فروخته شود، قطعا صاحب چنین ملکی اجاره‌های میلیاردی هم تعیین می‌کند.
به گفته این مشاور املاک، تعداد خانه‌های لاکچری خالی در شمال شهر تهران کم نیست، چراکه پرداخت اجاره این خانه‌ها از پس هر کسی برنمی‌آید. خانه‌هایی که شاید تا همین دو سال پیش عمدتا خالی بودند و حالا با افزایش قیمت اجاره در لیست فایل‌های اجاره آنها قرار گرفته است.
کاووسی در ادامه، اشاره‌ای هم به اجاره روزانه خانه‌های مبله در مناطق بالای شهر می‌کند و می‌گوید: «خیلی از مستاجران لاکچری که در این مناطق زندگی می‌کنند، بنا بر شرایط کاری و زندگی خود، به کرایه روزانه خانه‌های مبلی اقدام و بابت آن روزانه تا ۱۴ میلیون تومان کرایه پرداخت می‌کنند. مبلغی که به جرات کرایه چندماه یک مستاجر در مناطق جنوبی شهر است.»
قصه مستاجران بالای شهر و پایین شهر قصه تلخ فاصله طبقاتی است که در پایتخت شاهد آن هستیم. در حالی که این روزها و در آستانه فصل جابه‌جایی مستاجران، بخش زیادی از جمعیت تهران برای تامین ودیعه مسکن و اجاره‌بها کاسه چه کنم چه کنم به دست گرفته‌اند و خیلی‌هایشان از ترس از دست دادن امتیاز خرید خانه با وام مسکن دولتی، به سمت دریافت وام ودیعه نمی‌روند، مستاجران لاکچری شهر در فصل جابه‌جایی، تنها دغدغه‌شان لیست امکانات رفاهی و خدماتی خانه مورد نظرشان برای اجاره هستند.