کاهش تب قیمت وام مسکن

به گزارش همشهري، چند هفته پس از رشد شديد قيمت وام مسكن در فرابورس قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در كمترين قيمت كه مربوط به اوراق تسهيلات مسكن شهريور 93بود به 89هزار تومان رسيد. اين نشان مي‌دهد كه قيمت اوراق تسهيلات مسكن در يك هفته گذشته به‌طور ميانگين 10درصد و در كف و سقف قيمت‌ها در مجموع بيش از 15درصد كاهش يافته است.

افزايش قيمت وام مسكن خيلي‌ها را در يك‌ماه گذشته نگران كرده بود و حتي به يكي از موضوعات نشست شوراي پول و اعتبار تبديل شد، به‌طوري كه اين شورا هفته گذشته تصميم گرفت اعطاي وام مسكن را از انحصار بانك مسكن خارج كند و به همه بانك‌ها اجازه دهد به متقاضيان وام مسكن پرداخت كند. در چنين شرايطي چند روز پس از اين تصميم شوراي پول و اعتبار قدري از التهاب وام مسكن كم شد و قيمت اين اوراق با كاهش مناسبي روبه‌رو شد.

اين اوراق مهم‌ترين ابزار مالي مردم براي خريد خانه است اما در بالاترين قيمت ظرف 10روز گذشته حتي در برخي سررسيد‌ها به 106هزار تومان هم رسيد. اين موضوع منجر شده بود نرخ بهره اين اوراق درحالي‌كه نرخ سود بانكي 15درصد و نرخ تورم 9درصد است، به 24درصد برسد.

رشد شديد نرخ بهره اين اوراق تحت‌تأثير افزايش قيمت اين اوراق باعث شده بود كه ديگر خريد اين اوراق از سوي مردم برايشان صرفه اقتصادي نداشته باشد.هم‌اكنون مردم براي تهيه يك وام 100ميليون توماني مسكن بايد 200برگه 500هزار توماني بخرند كه ميانگين نرخ سود آن در محدوده 22تا 24درصد است بنابر اين مي‌توان گفت اين اوراق به‌طور كل كارايي‌اش را از دست داده است. اما ظرف چند روز گذشته به‌دليل كاهش قيمت اين اوراق تا حدي از التهاب بازار كاسته شد به‌طوري كه هم‌اكنون نرخ سود اوراق به‌طور ميانگين 22درصد است. همچنين به تازگي طبق يك مصوبه، مهلت نقل و انتقال اوراق طي سال 93در فرابورس ايران به‌مدت 6‌ماه افزوده شده است اما به‌نظر مي‌رسد اصلي‌ترين عامل كاهش قيمت اين اوراق شكست انحصار بانك مسكن براي فروش اين اوراق باشد.

هر چقدر قيمت اين اوراق افزايش يابد هزينه تأمين مالي وام براي خريد يك خانه افزايش مي‌يابد. نرخ بهره مؤثر اين اوراق زماني كه قيمت اين اوراق 70هزار تومان باشد 21درصد و در محدوده 60هزار تومان حدود 20درصد است. به اين ترتيب متقاضيان وام مسكن بايد توجه كنند كه قيمت وام مسكن با درنظر گرفتن نرخ بهره 15درصدي سپرده‌هاي بانكي و كاهش تورم تا محدوده 9درصد بيشتر از 60هزار تومان نمي‌ارزد چرا كه بايد در طول يك دوره 12ساله 35درصد سود به‌حساب بانك مسكن واريز كنند.

اين افزايش نرخ به اين دليل است كه هر متقاضي براي خريد يك وام 100ميليون توماني بايد 20ميليون تومان با نرخ و بهره امروز پرداخت كند. به همين دليل اگرچه تفاوت حاصل از اين نرخ سود 17.5تا 35درصدي به‌حساب بانك واريز نمي‌شود اما نرخ بهره يا هزينه پول و همچنين تورم نرخ بهره 35درصدي را به خريدار وام مسكن تحميل مي‌كند.