به گزارش همشهري، با گذشت 2سال از برنامه‌هاي رونق اقتصادي از طريق تحرك در بخش مسكن خردادماه امسال، معاملات وام مسكن تحت‌تأثير فصل نقل و انتقالات بخش مسكن با رشد مواجه شد. اين در حالي است كه بانك مركزي در گزارشي تعداد معاملات مسكن را در خردادماه نزولي محاسبه كرد.
با همه اينها كارشناسان اعتقاد دارند درصورتي كه رويه خردادماه ادامه يابد مي‌توان اميدوار بود ظرف ماه‌هاي آينده بازار مسكن رونق بيشتري بگيرد در عين حال خريداران اعتقاد دارند تسهيلات اعطا شده اولا بسيار گران است و ثانيا كفاف مردم رابراي خريد خانه نمي‌دهد.
با چنين رويه‌اي گران شدن قيمت وام مسكن نيز صرفه اقتصادي اين وام‌ها را بيش از پيش از بين مي‌برد و شرايط بسيار سختي را به خريداران خانه براي پرداخت اقساط و بهره وام مسكن تحميل مي‌كند.
متقاضيان وام مسكن با خريد هر برگ اوراق تسهيلات مسكن 500هزار تومان اعتبار براي دريافت وام به‌دست مي‌آورند اما آنها بايد براي دريافت 100ميليون تومان وام مسكن 200برگ از اين اوراق را از طريق فرابورس بخرند و با توجه به آنكه خريدار بايد دست‌كم 15ميليون تومان بابت خريد اوراق پرداخت كند نرخ بهره واقعي اين اوراق بيش از 20درصد محاسبه مي‌شود چرا كه نرخ بهره 17.5درصدي بانك مسكن هم به اين رقم اضافه مي‌شود و خريداران بايد اين وام‌ها را در قالب اقساط ماهانه در طول 12سال به بانك مسكن پرداخت كنند.
با وجود اين، آمارها نشان مي‌دهد حجم تقاضا براي خريد وام مسكن درخرداد‌ماه امسال يك خط صعودي را پيموده است، حجم و ارزش معاملات اوراق گواهي تسهيلات مسكن(تسه) در خردادماه امسال نسبت به‌مدت مشابه سال گذشته به‌ترتيب 31و 17درصد افزايش داشته است. نگاهي به كارنامه فرابورس ايران در سومين‌ماه امسال نشان مي‌دهد 1.6ميليون ورقه گواهي تسهيلات مسكن(تسه) به ارزش 120ميليارد تومان در اين مدت در اين بازار مورد معامله قرار گرفته است.
اين يعني اينكه بخش عمده معاملات بهار كه معادل 276ميليارد تومان است در خردادماه انجام شده است، اين ارقام بيانگر اين است كه برخلاف ماه‌هاي فروردين و ارديبهشت كه ارزش معاملات وام مسكن با نزول زيادي مواجه شده بود يك‌ماه مانده به فصل نقل و انتقالات در بخش مسكن حجم تقاضا براي اين وام‌ها رشد كرده است اما نكته عجيب اين است كه براساس آمار بانك مركزي حجم معاملات واقعي بخش مسكن با اندكي نزول مواجه بوده است.
بنابر اعلام بانك مركزي، همچنين متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران ۶. ۴۵ ميليون ريال بود كه نسبت به‌ماه مشابه سال قبل ۴. ۵ درصد افزايش نشان مي‌دهد.اين گزارش كه برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات است، ماهانه توسط اداره بررسي‌ها و سياست‌هاي اقتصادي بانك مركزي تهيه و منتشر مي‌شود. همچنين افزايش تقاضا براي وام، قيمت اين اوراق را تا سطح 77هزارو 200تومان افزايش داده است.
در همين رابطه رضايي كوچي رئيس كميسيون عمران مجلس، با بيان اينكه بيشترين متقاضيان دريافت تسهيلات مسكن اقشار پايين و كم درآمد جامعه هستند، افزود: اينكه عرضه اين تسهيلات با شرايط سخت همانند خريد اوراق و تحميل هزينه به متقاضيان باشد نمي‌تواند به خانه دار شدن اين اقشار منجر شود.
وي تصريح كرد: براي كارآمدسازي سياست‌هاي وزارت راه وشهرسازي و بانك مسكن در حوزه تسهيلات دهي بايد سياست‌هاي شناوري همسو با توان مالي متقاضيان تسهيلات مسكن درنظر گرفته شود.
اين نماينده مردم در مجلس دهم، با بيان اينكه ادامه روند فعلي در زمينه تسهيلات دهي در بخش مسكن به افزايش اجاره‌نشيني در پي كاهش توان مالي مردم منجر مي‌شود، گفت: دولت براي كمك به بخش مسكن و خروج آن از ركود بايد تسهيلات دهي در اين حوزه را تسهيل كند.
رضايي كوچي ادامه داد: كاهش قيمت اوراق حق تقدم مسكن مطالبه جدي كميسيون عمران مجلس از وزارت راه و شهرسازي و بانك مسكن بوده تا به اين ترتيب نقدينگي به بازار مسكن وارد شده و افزايش ساخت‌وساز را شاهد باشيم.وي با بيان اينكه بايد بستر لازم براي افزايش ساخت‌وساز در كشور فراهم شود، گفت: روند فعلي تسهيلات دهي با خريد اوراق گران مردم را صاحبخانه نخواهد كرد.
نظر شما