خانه ارزان شد، اجاره‌بها بالا رفت

اين شاخص نسبت به زمستان سال گذشته 10.6درصد افزايش يافته است. طبق آمارهاي وزارت راه و شهرسازي در بهار امسال بيشترين اجاره‌بهاي مسكن مربوط به مناطق 1، 3، 2 و 6 بوده و كمترين آن مربوط به مناطق 19، 18، 20 و 17 گزارش شده است. اجاره مسكن در حالي طي فصل نخست امسال افزايش يافته كه قيمت مسكن در اين مدت با كاهش مواجه بوده است. آمارهاي وزارت راه و شهرسازي نشان مي‌دهد كه در تهران متوسط بهاي يك مترمربع آپارتمان طي 3ماهه اول سال1394 به عدد 3ميليون‌و990 هزار تومان رسيد كه نسبت به 3ماهه قبل معادل 4درصد و نسبت به 3ماهه مشابه سال قبل 2درصد كاهش يافته است. در اين فصل صدور پروانه‌هاي ساختماني نسبت به بهار92 كاهش 63درصدي داشته كه نشان از ركود ساخت‌وساز دارد.

اين آمارها نشان مي‌دهد كه ركود در معاملات مسكن همچنان ادامه دارد. تعداد معاملات ثبت شده در شهر تهران در بهار سال‌جاري نسبت به فصل زمستان سال قبل حدود 19.1درصد كاهش يافته است. همچنين تعداد معاملات در فصل بهار سال‌جاري نسبت به بهار سال1393 نيز حدود 22.5درصد كاهش يافته و به 34هزارو696 مورد رسيده است.

توزيع واحدهاي مسكوني معامله شده در شهر تهران بر حسب سن بنا در دامنه‌هاي مختلف نشان مي‌دهد كه بيشترين تعداد معاملات در واحدهاي مسكوني نوساز با عمر كمتر از 5 سال (با سهم بيش از 53درصدي) و كمترين تعداد معاملات نيز در واحدهاي مسكوني با عمر بيش از 20سال (با سهم 6درصدي) صورت پذيرفته است. همچنين مقايسه تعداد معاملات صورت‌پذيرفته در فصل بهار94 نسبت به سال گذشته نشان مي‌دهد كه در تمامي دامنه‌هاي سني، تعداد معاملات كاهش يافته است كه بيشترين ميزان كاهش مربوط به دامنه بنا با عمر كمتر از 5 سال (24درصد) است.

طبق گزارش وزارت راه و شهرسازي، بيشترين سهم تعداد معاملات بر حسب قيمت يك مترمربع در فصل بهار1394 به‌ترتيب در بازه‌هاي 20تا 30ميليون ريال (28درصد)، 30 تا 40ميليون ريال (25درصد) و 40 تا 50ميليون ريال (16درصد) و كمترين تعداد معاملات به‌ترتيب در بازه‌هاي كمتر از10ميليون ريال (يك‌درصد) و 70 تا 80 ميليون ريال (3درصد) است.

توزيع واحدهاي مسكوني بر حسب متراژ نشان مي‌دهد كه بيشترين تعداد معاملات در واحدهاي مسكوني با مساحت 50 تا 70مترمربع (34درصد) ثبت شده و در اكثر موارد با افزايش متراژ واحدها، تعداد معاملات نيز كاهش يافته است.

• كاهش 63درصدي صدور پروانه‌ها

بررسي تعداد پروانه‌هاي ساختماني شهر تهران حاكي از اين است كه پس از طي يك روند كاهشي از بهار سال1392، تعداد واحدهاي مسكوني در پروانه‌هاي ساختماني در فصل بهار1394 و 2فصل قبل از آن در حدود 20هزار واحد مسكوني ثابت و در كمترين ميزان خود بوده‌اند؛ به‌طوري‌كه در فصل بهار1394، نسبت به بهار1393 و 1392 به‌ترتيب حدود 24 و 63درصد كاهش يافته است. طي سال‌هاي گذشته بيش از 40درصد واحدهاي مسكوني در پروانه‌هاي ساختماني صادره در شهر تهران جايگزين واحدهاي تخريبي شده‌اند و درواقع به واحدهاي موجود اضافه نمي‌شوند.

• 400 هزار خانه خالي در تهران

آمارهاي متفاوتي از تعداد خانه‌هاي خالي شهر تهران ارائه شده كه صرف‌نظر از اختلاف فاحش آنها، نشان مي‌دهد تنها در شهر تهران (بدون احتساب شهرهاي جديد) حداقل 400هزار خانه خالي وجود دارد. به گزارش ايسنا، چندي پيش ارسلان فتحي پور رئيس كميسيون اقتصادي مجلس مدعي شد: در تهران حدود 6ميليون‌و200 هزار واحد مسكوني وجود دارد كه از اين تعداد حدود 2ميليون‌و200 هزار واحد آن خالي است. پيش از اين نيكزاد وزير سابق راه‌وشهرسازي گفته بود: 400هزار واحد مسكوني خالي در تهران وجود دارد كه با احتساب پروژه‌هاي شهرهاي جديد اين رقم به يك ميليون دستگاه مي‌رسد. پيش از اين رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران با اشاره به‌وجود 400هزار واحد مسكوني خالي در شهر تهران گفته بود: براساس آمار شهرداري تهران از تعداد خانه‌هاي خالي‌ بايد براي كنترل بازار مسكن، توليد را افزايش داد تا عرضه به تقاضا نزديك‌تر شده و با افزايش توليد مسكن باعث ايجاد رقابت در عرضه مسكن شويم. به گفته عقبايي، برخي از اين خانه‌ها متعلق به افرادي است كه در شهرها و نقاط ديگر كشور صاحب‌خانه بوده و در تهران هم براي روز مبادا اين خانه‌ها را نگه داشته‌اند.