نرخ سود تسهيلات مسكن براي سپرده‌گذاران در بانك مسكن 12درصد بود و متقاضيان اين وام كه بدون سپرده‌گذاري اقدام به خريد اوراق حق تقدم مي‌كردند، 2درصد بيشتر سود پرداخت مي‌كردند. با تصميم جديد شوراي پول و اعتبار فاصله اين دو نرخ به 2درصد رسيده است.
شوراي پول و اعتبار هفته گذشته نرخ سود عقود مبادله‌اي را 8 درصد افزايش داد و به 22درصد رساند اما تصميم‌گيري در مورد تسهيلات مسكن با توجه به شرايط ويژه اين وام به طور جداگانه صورت گرفت. از آنجا كه دريافت وام مسكن پس از سپرده‌گذاري يكساله مشتريان انجام مي‌شود و براي دريافت بدون سپرده بايد اوراق حق تقدم خريداري شود، نرخ موثر سود آن بيش از رقم تعيين شده خواهد بود. شوراي پول و اعتبار ارزش سپرده‌گذاري مسكن و خريد نقدي اوراق را معادل 8 و 6 درصد برآورد كرده است كه در كنار سود 14 و 16 درصدي تعيين شده براي بازپرداخت وام، به همان نرخ 22درصدي عقود مبادله‌اي مي‌رسد.
در حال حاضر قيمت هر برگ اوراق حق‌تقدم تسهيلات مسكن در فرابورس بالاي 85 هزار تومان است كه براي دريافت وام 35ميليون توماني حدود 6 ميليون تومان هزينه روي دست متقاضي مي‌گذارد. نكته مهم اين است كه متقاضي دريافت وام يا بايد پول نقد را به‌عنوان سپرده يكساله نزد بانك مسكن قرار دهد يا بايد وجهي بابت خريد اوراق حق تقدم بپردازد. توان اندك بانك مسكن در تسهيلات‌دهي موجب محدوديت عرضه اوراق حق تقدم و افزايش نرخ آن شده است.
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازي، بانك مسكن سالانه حداكثر مي‌تواند 150هزار فقره وام بپردازد در حالي كه يك ميليون و 500 هزار نفر سالانه متقاضي دريافت تسهيلات هستند كه با اين حساب 10سال زمان مي‌برد تا نياز يك سال پاسخ داده شود. اين موضوع موجب افزايش نرخ اوراق حق تقدم مسكن شده است. در حالي كه سهم موثر وام فعلي مسكن حدود 10درصد از قيمت خانه برآورد شده است اما همچنان متقاضيان روي اين كمك هزينه اندك حساب باز مي‌كنند.
نظر شما