حسام عقبايي مي‌گويد: در 11روز اول دي، معاملات مسكن نزديك به 50درصد كاهش يافته و مي‌توان گفت بازگشت به ركود داشته‌ايم چراكه پيش‌بيني مي‌كرديم افزايش 8ماهه حجم معاملات در تهران به سطح كشور نيز تسري پيدا كند. رئيس اتحاديه مشاوران املاك ادامه داد: در ۱۱روز اول دي، معاملات شهر تهران نيز با حدود 7.6درصد كاهش به 5هزارو ۷۲۲ قرارداد رسيده است. اين ميزان در مدت مشابه سال قبل، 6هزارو ۱۹۵ قرارداد بود. عقبايي اظهار كرد: احتمالا تا پايان سال شاهد افزايش نسبي معاملات در شهر تهران خواهيم بود با اين حال ظرفيت افزايش قيمت مسكن وجود ندارد.
افت 46.6درصدي معاملات مسكن كشور در حالي اتفاق مي‌افتد كه آخرين گزارش بانك مسكن از تحولات بازار مسكن شهر تهران در آذر 95نيز روند نزولي معاملات در بازار مسكن را تأييد مي‌كرد. آمارهاي بانك مركزي نشان مي‌داد كه تعداد معاملات مسكن در شهر تهران در 9ماه امسال حدود 8.6درصد نسبت به‌مدت مشابه سال قبل افزايش داشته است و حامد مظاهريان، معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي نيز با استناد به همين مسئله اظهار كرد:
دوران ركود بازار مسكن به پايان رسيد. اما اين گزارش در ادامه نشان مي‌داد كه معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران در آذر 95در مقايسه با‌‌ماه قبل ۵.۱ درصد و نسبت به‌ماه مشابه سال قبل ۵.۹ درصد كاهش يافته و روند نزولي معاملات در بازار مسكن مشهود است.
- كاهش انگيزه سرمايه‌گذاري در مسكن
رئيس اتحاديه مشاوران املاك درباره علت كاهش معاملات مسكن در آذرماه امسال نسبت به سال قبل گفت: چون برنامه جامعي در حوزه اقتصادي ايران وجود ندارد قاعدتا تحليل‌ها و گمانه‌زني‌ها تحت‌تأثير بسياري از شرايط مقطعي قرار مي‌گيرد. عقبايي افزود: پيش‌بيني اين بود كه با توجه به سياست‌هاي دولت سرعت خروج از ركود بالا برود كه اين اتفاق در آبان افتاد و تعداد معاملات حدود ۱۸درصد بالا رفت، اما در آذرماه شاهد كاهش معاملات بوديم.
به گفته او تعداد قراردادهاي تهران در آذر حدود ۱۳ هزار مورد بود، درحالي‌كه اين تعداد در مدت مشابه سال قبل به ۱۵ هزار مورد مي‌رسيد. عقبايي تأكيد كرد: علت كاهش تعداد معاملات آذر، قرار داشتن در فصل سرما نبود بلكه پايين بودن انگيزه بازار براي سرمايه‌گذاري در اين حوزه عامل افت معاملات شد و در اين ميان بالا رفتن قيمت دلار هم به اين نابساماني كمك كرد.
نظر شما