به گزارش همشهری، مصوبه برج‌باغ‌ها که تصویب شورای دوم شهر تهران بود، در ۲۲اسفند سال۹۶ توسط شورای فعلی شهر تهران (شورای پنجم) لغو شد. اعضای شورا با این دلیل که اجرای مصوبه پیشین باعث نابودی بسیاری از باغات شهر شده است، مصوبه شورای دوم را لغو کردند تا در نهایت شورای‌عالی شهرسازی و معماری نیز این مورد را به تصویب رساند و در عمل دیگر پلاک باغی در تهران، مشمول دریافت پروانه ساخت برج‌باغ نشود. با این حساب، طرح جایگزین برای باغات باقیمانده، در حمایت از مالکان آنها، مورد سؤال بود تا اینکه چندی پیش طرح خانه‌باغ با همکاری شهرداری و شورا ارائه شد و در نهایت به تصویب رسید. حال معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران، از عملیاتی‌شدن مصوبه خانه‌باغ خبر می‌دهد. عبدالرضا گلپایگانی گفت: «پیش از این براساس مصوبه اسفندماه۹۶ شورای اسلامی شهر تهران، صدور هرگونه پروانه ساختمانی در املاک با نوعیت باغ یا مزروعی، ممنوع اعلام شد و مصوبه خانه‌باغ، پس از تصویب نهایی در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، جایگزین مصوبه برج‌باغ شد. »
به گفته او، اکنون امکان صدور پروانه زمین‌هایی که رأی باغ دارند، فراهم شده است. گلپایگانی با بیان اینکه طبق ضوابط تازه که با رویکرد حفاظت فعال تهیه شده است، تراکم و سطح اشغال نسبت به گذشته کاهش یافته، افزود: «امکان بهره‌برداری‌های متنوع، متناسب با موقعیت املاک و درخواست مالکان ایجاد شده است. »
- جزئیاتی از خانه‌باغ‌ها
حدود ۱۰روز پیش هم سخنگوی شورای شهر تهران از اجرای مصوبه خانه‌باغ در آینده‌ای نزدیک خبر داده بود. علی اعطا با بیان اینکه زیرساخت‌های اجرای این مصوبه توسط اداره کل تدوین ضوابط و مقررات معاونت شهرسازی فراهم شده، گفته بود: «مالکان باغ‌ها می‌توانند از هفته آینده مراجعه و براساس فهرست فعالیت‌های پیش‌بینی‌شده، مجوز فعالیت خود را دریافت کنند. » مصوبه خانه‌باغ زیرمجموعه‌ای از دستورالعمل ماده۱۴ قانون زمین شهر تهران به‌حساب می‌آید. اینطور که اعلام شده، در باغ‌های با مساحت ۲هزار مترمربع و بیشتر درصورت ارائه درخواست کتبی و محضری مالک مبنی بر تبدیل ۷۰درصد از مساحت عرصه باغ به فضای سبز عمومی تجهیزشده و واگذاری قانونی آن به شهرداری، احداث بنا در ۳۰درصد باقیمانده به سطح اشغال ۶۰درصد و تراکم ۲۴۰درصد حداکثر در ۴طبقه مجاز است. در صورتی که تراکم زیرپهنه مصوب ۳۰۰درصد یا بیشتر باشد، حداکثر تراکم مجاز در ۳۰درصد باقیمانده ملک معادل ۳۰۰درصد با سطح اشغال ۶۰درصد، حداکثر در ۵طبقه تعیین می‌شد. همچنین در تمامی اراضی دارای نوعیت باغ در شهر تهران، احداث زیرزمین حداکثر در یک‌طبقه (منفی) با رعایت عدم‌آسیب به ریشه درختان مجاز است. حداکثر تراز ارتفاع کف زیرزمین نیز ۱۴۰سانتی‌متر پایین‌تر از کمترین تراز ارتفاعی محل توده‌گذاری ساختمان باید باشد. در ضمن تامین پارکینگ مورد نیاز به‌صورت روباز در سطح ناتراوا(سطح سخت و غیرقابل نفوذ) امکان‌پذیر است. بخش دیگری از جزئیات مصوبه خانه‌باغ به شرح فوق است:
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت کمتر از ۲۰۰۰مترمربع
سطح اشغال مجاز: حداکثر ۱۵درصد مساحت زمین، طبق سند مالکیت
تراکم مجاز: حداکثر ۳۰درصد
تعداد طبقات مجاز: ۲طبقه
حداکثر ارتفاع: ۸۶۰سانتی‌متر
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت بین ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰مترمربع
سطح اشغال مجاز: ۱۵درصد مساحت زمین، طبق سند مالکیت
تراکم مجاز: حداکثر ۴۵درصد
تعداد طبقات مجاز: ۳طبقه
حداکثر ارتفاع مجاز از سطح زمین: ۱۱۸۰سانتی‌متر
میانگین مساحت هرواحد با بارگذاری مسکونی: ۱۵۰مترمربع
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت بیش از ۵۰۰۰مترمربع
سطح اشغال تا مساحت ۵هزار مترمربع: ۱۵درصد
تراکم تا ۵هزار مترمربع: ۴۵درصد
سطح اشغال مجاز مازاد بر مساحت ۵هزار مترمربع: ۱۰درصد مازاد
تراکم مجاز مازاد بر مساحت ۵۰۰۰ مترمربع: ۳۰درصد
تعداد طبقات: ۳طبقه با سطح اشغال ۱۵درصد یا ۴طبقه با رعایت سقف تراکم
حداکثر ارتفاع مجاز از سطح زمین: ۱۵۰۰سانتی‌متر
میانگین مساحت مسکونی: ۱۵۰مترمربع
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت کمتر از ۲۰۰۰مترمربع
سطح اشغال مجاز: حداکثر ۱۵درصد مساحت زمین، طبق سند مالکیت
تراکم مجاز: حداکثر ۳۰درصد
تعداد طبقات مجاز: ۲طبقه
حداکثر ارتفاع: ۸۶۰سانتی‌متر
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت بین ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰مترمربع
سطح اشغال مجاز: ۱۵درصد مساحت زمین، طبق سند مالکیت
تراکم مجاز: حداکثر ۴۵درصد
تعداد طبقات مجاز: ۳طبقه
حداکثر ارتفاع مجاز از سطح زمین: ۱۱۸۰سانتی‌متر
میانگین مساحت هرواحد با بارگذاری مسکونی: ۱۵۰مترمربع
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت بیش از ۵۰۰۰مترمربع
سطح اشغال تا مساحت ۵هزار مترمربع: ۱۵درصد
تراکم تا ۵هزار مترمربع: ۴۵درصد
سطح اشغال مجاز مازاد بر مساحت ۵هزار مترمربع: ۱۰درصد مازاد
تراکم مجاز مازاد بر مساحت ۵۰۰۰ مترمربع: ۳۰درصد
تعداد طبقات: ۳طبقه با سطح اشغال ۱۵درصد یا ۴طبقه با رعایت سقف تراکم
حداکثر ارتفاع مجاز از سطح زمین: ۱۵۰۰سانتی‌متر
میانگین مساحت مسکونی: ۱۵۰مترمربع
نظر شما