به گزارش همشهری آنلاین به نقل از فارس، بازار مسکن پس از شوک ارزی سال گذشته با یک فاصله زمانی نسبت به سایر اقلام شاهد افزایش قیمت بود، این رشد به ویژه در تهران قابل مشاهده بود که درکمتر از یک سال میانگین نرخ مسکن در پایتخت ۱۰۰ درصد افزایش را نشان می‌داد.
اصفهان نیز به عنوان یک کلان‌شهر در همین مسیر حرکت کرد و می‌توان گفت تقریباً در تمامی مناطق ۱۵ گانه شهر اصفهان قیمت مسکن در دی ماه ۹۸ نسبت به دی ۹۶ دو برابر شده است، این رشد اما با رکود نیز همراه بود به طوری که آمارهای کشوری نشان می‌دهد، خرید و فروش خانه در شهریور ماه سال جاری به پایین‌ترین حد خود در ۱۰ سال اخیر رسیده است.
انتظار از دولت یازدهم که با وعده مسکن اجتماعی به جای مسکن مهر آمده بود بی‌نتیجه ماند اما در دولت دوازدهم و آن هم در میانه راه صحبت از اقدام ملی مسکن شد، طرحی که در مرحله ثبت‌نام بوده و قرار است بخشی از نیاز کشور را جبران کند.
از سوی دیگر موضوع تسهیلات بانکی مطرح است که به گفته کارشناسان نقش پررنگی در خانه‌دار شدن مردم دارد، در حال حاضر بانک مسکن تسهیلاتی همچون فروش اقساطی خرید واحد مسکونی، مشارکت مدنی جهت احداث واحد مسکونی، جعاله تعمیر و فروش واحد مسکونی و احداث مسکن روستایی را ارائه می‌کند که یکی از شاخص‌ترین این تسهیلات «وام مسکن یکم» است.
طبق آنچه در سایت بانک آمده، شرایط متقاضی دریافت وام مسکن یکم دارای حداقل ۱۸ سال تمام با درآمد مستقل و مکفی است، متقاضی و همسر وی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی و نیز از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد، همچنین شرط تعلق گرفتن این وام برای مسکنی است که کمتر از ۱۵ سال ساخت بوده و سند داشته باشد.
مبلغ این وام در شهر تهران به صورت انفرادی ۸۰۰ میلیون ریال، در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به صورت انفرادی ۶۰۰ میلیون ریال و سایر مناطق شهری به صورت انفرادی معادل ۴۰۰ میلیون ریال است که اگر زوجین هر دو اقدام کنند این اعداد به دو برابر افزایش می‌یابد که در این صورت یک زوج در کلان‌شهر اصفهان می‌توانند با سپرده کردن ۶۰ میلیون تومان در پایان یک سال ۱۲۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که اقساط آن در ماه حدود ۱.۳ میلیون تومان می‌شود.
حال اگر این زوج بخواهند در اصفهان با استفاده از وام مسکن یکم خانه‌ای خریداری کنند کار سختی در پیش خواهند داشت چرا که چند محدودیت اصلی دارند، نخست آن که مسکن مورد نظر حتماً باید در محدوده شهر اصفهان باشد و برای مثال در بهارستان نمی‌توانند خانه‌ای بخرند، محدودیت دوم شرط ۱۵ سال ساخت است به عبارت دیگر خانه کلنگی نمی‌توان با این وام خریداری کرد و نیز الزام داشتن سند است که باعث می‌شود بسیاری از خانه‌های قولنامه از لیست خرید خارج شوند.
از همه این‌ها گذشته مهم‌ترین محدودیت در حال حاضر این است که بتوان خانه‌ای در محدوده قیمتی ۲۰۰ میلیون تومان پیدا کرد که بتوان پس از گرفتن وام، با آن خانه خریداری کرد، اگر قیمتها به سال ۹۶ برگردد با همین مبلغ می‌توان یک خانه نقلی در برخی نقاط شهر انتخاب کرد اما در دی ماه ۹۸ باید به سراغ حاشیه‌های دور از مرکز شهر رفت تا شاید آنجا به نتیجه رسید.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در کلان‌شهر اصفهان میانگین خانه‌ای معمولی در محله معمولی از متری ۵ میلیون تومان کمتر نیست و این عدد به نسبت کیفیت خانه و محل آن افزایش می‌یابد، برای مثال یک واحد در خیابان میرزا طاهر ۸۰ متری در این خیابان، قیمت ۵۸۰ میلیون تومانی دارد، یعنی هر متر ۷ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان. در همین خیابان آپارتمان ۱۳ سال ساخت ۱۳۶ متری که دارای ۳ اتاق نیز هست، ۸۹۰ میلیون تومان تعیین قیمت شده است، یعنی هر متر ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان.
هر چه به سمت شمال شهر حرکت کنیم، قیمتها نیز نزولی‌تر می‌شوند، برای مثال قیمت یک واحد ۱۰۵ متری صفر در خیابان طیب، متری ۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. در خیابان شیخ طوسی (۲۴ متری) خیابان پروین، یک واحد ۱۰۳ متری ۷ سال ساخت، متری ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اعلام قیمت شده و این عدد برای محدوده دروازه تهران و خیابان باهنر هر متر ۵ میلیون و ۳۲۶ هزار تومان است.
با احتساب این قیمتها یک زوج اگر هر دو برای وام مسکن اقدام کنند با ۶۰ میلیون سپرده و ۱۲۰ میلیون وامی که می‌گیرند خانه‌ای بین ۳۰ تا ۴۰ متر می‌توانند خریداری کنند، به عبارت دیگر با توجه به متراژ بزرگ خانه‌ها در اصفهان بعید به نظر می‌رسد که بتوان با این وام خانه‌ای خرید، اما این همه ماجرا نیست!
تحقیق از بنگاه‌های معاملاتی شهر و سایت‌های خرید و فروش خانه نشان می‌دهد در صورت دقیق‌تر شدن هنوز هم می‌توان با ۲۰۰ میلیون تومان در کلان‌شهر اصفهان خانه خرید، برای مثال منطقه خانه اصفهان تا محدوده خیابان امام خمینی قیمت آپارتمان‌هایی که بین ۵ تا ۱۵ سال ساخت هستند متری ۳ تا ۴ میلیون است و این یعنی می‌توان یک واحد آپارتمان ۶۰ متری در این محدوده خریداری کرد.
یا خیابان بلند آتشگاه که یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه در ابتدای آن متری ۵.۹ میلیون تومان آگهی شده، در ادامه آن یک واحد ۸۶ متری دو خوابه متری ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و در خیابان بهشت آتشگاه نیز واحد ۱۸۰ متری ۲ ساله، متری ۳ میلیون و ۷۰۰ تومان آگهی شده است.
به غیر از مناطق «خانه اصفهان»، «خیابان امام خمینی» و «آتشگاه» می‌توان به «زینبیه» و «مشتاق سوم» هم اشاره کرد، در این مناطق نیز هنوز می‌توان خانه‌هایی پیدا کرد که با شرایط وام هم‌خوانی داشته و قیمت هر متر مربع از آن‌ها کمتر از ۴ میلیون تومان باشد، برای نمونه آپارتمان ۸۶ متری در منطقه زینبیه که ۸ سال از ساخت آن می‌گذرد به قیمت ۲۲۵ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده و یا آپارتمان دیگری در شهرک زاینده‌رود به متراژ ۷۵ متر به قیمت ۲۲۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
مناطقی که قیمت هر متر مربع آپارتمان کمتر از ۳.۵ میلیون تومان است، با رنگ سبز مشخص شده‌اند:
در مجموع باید گفت تسهیلات موجود برای خرید یک واحد منزل مسکونی در کلان‌شهر اصفهان جوابگو نیست و یا حداقل انگیزاننده متقاضیان مسکن نیست، بانک مرکزی هفته قبل سقف وام مسکن از محل اوراق را افزایش داد اما تسهیلات دیگر همچنان منتظر تغییری از سوی بانک مرکزی هستند.
نظر شما