به گزارش همشهری آنلاین به نقل از میزان، افشین پروین‌پور درباره بازار مسکن و عوامل تاثیرگذار بر این بازار گفت: قیمت مسکن براساس ۳ پارامتر اصلی قیمت زمین، قیمت مصالح و سود سرمایه‌گذاری تعیین می‌شود که در این بین مهم‌ترین عامل، قیمت زمین است.
وی افزود: به دلیل محدودیت‌هایی که در بحث زمین وجود دارد باید مدیریت زمین ساماندهی شود و اگر قیمت‌ها مهار نشود قطعا نمی‌توان بازار مسکن را کنترل کرد.
کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: متاسفانه درحال حاضر هیچ نظارتی بر قیمت زمین وجود ندارد و برای نظارت هیچ ابزاری تعیین نشده است؛ باید سامانه‌ای راه‌اندازی شود که اطلاعات املاک مورد نظر در اختیار سیاست گذار قرار گیرد.
پروین‌پور گفت: در حال حاضر قیمت زمین براساس مکانیزم بازار تعیین می‌شود، اما در شرایط فعلی دولت باید در زمینه عرضه زمین و معاملات زمین دخالت کند چراکه عدم نظارت در این امر به ضرر مردم عادی تمام می‌شود.
وی در ادامه به اقداماتی همچون اقدام ملی مسکن و تاثیر آن بر بازار مسکن گفت: اقداماتی از این قبیل می‌تواند در بحث قیمت مسکن تاثیر گذار باشد، اما جوابگوی نیاز واقعی در بحث مسکن نیست و باید هدفگذاری‌ها در این زمینه اصلاح شود و براساس نیاز واقعی در بازار مسکن برنامه ریزی شود.
کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: بهتر است مسئولان وزارت راه و شهرسازی در زمینه کنترل بازار مسکن سیاست‌های حمایتی از جمله مالیات بر خانه‌های خالی، بحث مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر املاک لوکس و دریافت مالیات‌های متنوعی که در بیشتر کشورهای جهان در حال اجراست را در دستور کار قرار دهد.
وی افزود: بازار مسکن ایران به دلیل اعمال نشدن سیاست‌های مالیاتی یکی از رهاترین بازارهای مسکن در جهان به شمار می‌رود.
پروین‌پور گفت: بهتر است هرچه سریعتر ضعف‌های مالیاتی بازار مسکن از سوی مسئولان دنبال شود تا هر چه سریعتر مشکلات بازار مسکن مرتفع شود.
روز گذشته رییس قوه قضاییه با اشاره به گزارش‌های دریافتی درباره افزایش قیمت‌ها از شهرهای مختلف از مقامات دولتی خواست که برای ساماندهی قیمت‌ها و کنترل بازار اقدامی فوری و جدی انجام دهند و تأکید کرد هر جا لازم باشد، دستگاه قضایی نیز آماده همکاری با مسئولان اجرایی است.
با وجود پیش‌بینی‌های اقتصاددانان بازار مسکن در حال حاضر با آشفتگی‌هایی روبه‌روست و نیاز به اقدامات فوری دارد.
نظر شما