پس از نوسان نرخ ارز و افزایش قیمت در کالاهای وارداتی، برخی از اقلام مصالح ساختمانی و یا مواد اولیه ای که برای ساخت مصالح ساختمانی از کشورهای دیگر وارد می‌شود با روند افزایشی مواجه شده ند و بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده‌اند.
هجوم برخی از مالکان و متقاضیان مسکن برای خرید خانه قبل از سال جدید یکی از بازخوردهایی است که نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن به وجود آورده است که همین امر هم می‌تواند قیمت مسکن را تحت تاثیر خود قرار دهد.
هم اکنون آهنگ افزایش قیمت ساخت مسکن همگام با بالارفتن نرخ مصالح ساختمانی به گوش می‌رسد که می‌تواند در آینده هزینه تمام شده ساختمان را تحت تاثیر خود قرار دهد و افزایش تقاضا را در بخش مسکن به دنبال داشته باشد.
گرچه دولت ساخت مسکن مهر و بهره برداری از این واحدها را از برنامه‌های دولت برای کاهش قیمت مسکن اعلام کرده است اما به جز متقاضیان مسکن مهر که دهک‌های پایین جامعه را تشکیل می‌دهند، دهک‌های بالاتر جامعه هم نیاز به مسکن دارند که افزایش قیمت مسکن می‌تواند توان خرید آنها را کاهش دهد.
البته چندی پیش معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بخش مسکن نسبت به سایر اقلام صنعتی و مصرفی از ارزبری کمتری دارد، گفته بود: اکثر مصالح مورد نیاز برای ساخت واحدهای مسکونی در داخل کشور تولید می‌شوند بنابراین تغییرات نرخ ارز نمی‌تواند نقش تعیین کننده‌ای در رشد قیمت مسکن داشته باشد.
این در حالی است که انبوه سازان معتقدند قیمت ساخت مسکن متاثر از اقلام وارداتی کالا با افزایش روبرو می‌شود و در نهایت می‌تواند قیمت تمام شده را تحت تاثیر قرار دهد.
رشد محسوس قیمت ساخت مسکن در تهران
رئیس کانون سراسری انبوه سازان به رشد نرخ تورم در آینده اشاره کرد و به مهر گفت: پیش بینی می‌شود که در آینده با رشد قیمت مصالح ساختمانی و تورم ناشی از هدفمندی یارانه‌ها، قیمت مسکن با افزایش بیشتری مواجه شود و بازار تحت تاثیر افزایش تقاضا قرار گیرد.
ایرج رهبر رشد قیمت ساخت مسکن را در تهران "محسوس" دانست و افزود: قیمت ساخت مسکن در مناطق مختلف تهران متفاوت است؛ بنابراین نمی‌توان قیمت خاصی را اعلام کرد اما فعلا قیمت‌ها بطور محسوسی در حال افزایش هستند.
وی با اشاره به افزایش نرخ عوارض از سوی شهرداری تهران گفت: شهرداری تهران طی 16 مورد برای صدور پروانه ساختمانی از سازندگان مسکن عوارض دریافت می‌کند و هم اکنون هم 15 درصد عوارض ساخت را افزایش داده که نتیجه این اقدامات افزایش قیمت مسکن است.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان با تایید اینکه نوسان نرخ ارز بر قیمت ساخت موثر است، گفت: دهک‌های بالای 5 که اقشار متوسط جامعه را شامل می‌شود بخش زیادی از متقاضیان هستند که برای آنها مسکن به اندازه کافی وجود ندارد.
ایرج رهبر بابیان اینکه دولت باید برای اقشار متوسط هم راهکاری داشته باشد، اظهار داشت: تولید مسکن راهکار جلوگیری از افزایش قیمت است که می‌تواند با تزریق تسهیلات با نرخ سود رایج بانک‌ها برای ساخت، بخشی از تقاضای بازار را پاسخگو باشد.
وی تصریح کرد: تاکنون دولت مذاکرات زیادی دراین باره داشته اما تاکنون به طور جدی وارد ساخت مسکن برای اقشار متوسط نشده است که این تعلل می‌تواند آینده بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.
