محمدرضا دشتي‌اردكاني با بيان اينكه تا زمان آمادگي كامل شهرداري تهران براي صدور اين شناسنامه‌ها كه جزئي از قانون پيش‌فروش ساختمان هستند دفاتر اسناد رسمي كار ثبت پيش فروش را متوقف نمي‌كنند، افزود: «در اين مدت دفاتر با تنظيم سند تعهد به بيع در دفاتر اسناد رسمي مي‌توانند خواسته متقاضيان پيش‌خريد و پيش فروش ساختمان را جامه عمل بپوشانند.» وي با تأكيد براينكه اين سند جديد نيست و در اسناد تنظيمي دفاتر اسناد رسمي از قبل موجود بوده درباره اينكه آيا تنظيم اين سند نيازي به صدور شناسنامه فني ساختمان دارد، گفت: «هنگامي كه تعهد طرفين به‌صورت رسمي به ثبت رسيد هر يك از دوطرف معامله مي‌توانند درصورت نقض تعهد از طرف مقابل از دفاتر اسناد رسمي درخواست صدور اجراييه داشته باشند.»
به گفته وي و مطابق ماده30 دفاتر اسناد رسمي، دفاتر اسناد رسمي مكلفند نسبت به تنظيم اسناد مراجعين اقدام كنند، مگر اينكه اين اقدام مخالف با قوانين و مقررات، نظم عمومي و اخلاق حسنه باشد. به اين ترتيب چون قرارداد تعهد به بيع مشمول هيچ‌يك از اين محدوديت‌ها نيست براساس ماده10 قانون مدني معتبر و تنظيم آن بلامانع است. قانون پيش فروش كه تير‌ماه سال‌جاري و به‌منظور جلوگيري از هرگونه كلاهبرداري، جعل اسناد و فروش معاملات معارض تدوين شده بود در سراسركشور اجرايي و آيين‌نامه آن ابلاغ شد. با ابلاغ اين قانون، براي واحد‌هاي پيش فروش هم سند صادر مي‌شود و اين سند تا زمان پايان ساخت، اخذ پايان كار و صدور سند تك‌برگي اصلي معتبر خواهد بود.به اين ترتيب پيش‌بيني مي‌شود حجم زيادي از كلاهبردي‌ها در اين زمينه كاهش يابد. خريداران نيز مي‌توانند با اطمينان خاطر و با احراز مالكيت اقدام به پيش خريد كنند.مدارك مورد نياز براي تنظيم سند پيش‌فروش ساختمان، شناسنامه فني ساختمان، پروانه ساخت، استعلام ثبت از ادارات، ثبت بيمه‌نامه و سند مالكيت است.
نظر شما