اين مجموعه اقدامات، طي اين سال‌ها كامل‌تر شده تا در نهايت پس از مصوبات كميسيون ماده ۵ شهر تهران و بخشنامه‌هاي بانك مركزي درخصوص اعطاي تسهيلات بانكي و ارائه معافيت‌‌ها وارد مرحله جديدي شده است. حالا تسهيلات در سال 94براساس يك بسته تشويقي داده مي‌شود. همه تهراني‌ها با آگاهي از اين بسته حمايتي مي‌توانند نسبت به نوسازي ملك قديمي‌شان اقدام كنند. در شهرهاي ديگر هم معمولا تسهيلاتي در اين زمينه وجود دارد كه بايد از شهرداري‌ها و شوراي شهر، نوع اين تسهيلات را پرس‌وجو كرد و از روند دريافت اين تسهيلات مطلع شد. در اين مطلب با 6مورد از مهم‌ترين بخش‌هاي بسته حمايتي كه از سوي سازمان نوسازي شهر تهران ارائه شده آشنا خواهيد شد. قوانين و مقررات جديد دست شما را براي ساخت‌وساز و دريافت تسهيلات باز گذاشته‌اند و هزينه كار را پايين آورد‌ه‌اند.
- شما از پرداخت عوارض معافيد
اولين و مهم‌ترين بخش از تسهيلات جديد سازمان نوسازي شهر تهران به هزينه‌هاي مجوز ساخت مسكوني در بافت‌هاي فرسوده اختصاص دارد. در اين بسته اينگونه تعريف شده كه واحد‌هاي مسكوني از پرداخت عوارض مربوط به تخريب و نوسازي معاف هستند. البته براي برخي خانه‌ها تخفيف 50درصدي و براي برخي ديگر تخفيف 100درصدي درنظر گرفته شده است؛ يعني گروهي از مالكان بافت‌هاي فرسوده براي ساخت‌وساز هيچ‌گونه عوارض تخريب و نوسازي‌اي پرداخت نخواهند كرد. با حذف هزينه‌هاي دريافت مجوز تخريب و نوسازي، بخشي از هزينه‌هاي كلي ساخت‌وساز كاسته مي‌شود و در نهايت قيمت مسكن نيز به همان ميزان كاهش مي‌يابد. اين جدول وضعيت پرداخت اين عوارض را نشان مي‌دهد.
| تسهيلات | نوع پروانه | مساحت زمين ساختمان (مترمربع) | |||
| كمتر از 75 | بين 75 تا 100 | بين 100 تا 300 | بيشتر از 300 | ||
| تخفيف عوارض تخريب و نوسازي | املاك انفرادي | 50 | 50 | 100 | 50 |
| املاك تجميعي | 50 | 100 | 100 | 100 | |
- اعطاي تراكم تشويقي به فرسوده‌ها
نگاه ويژهاي به نوسازي بافت‌هاي ناپايدار شهر وجود دارد تا عمليات نوسازي آنها با سرعت بيشتري انجام شود. در بافت‌هاي ناپايدار شهري، ساخت‌وساز بيش از ۱۵۰مترمربع طبق ضوابط پهنه‌بندي، مشمول يك طبقه تشويقي براي مالك خواهد شد. البته مالكان بايد حتما در اين طرح پاركينگ مورد نظر واحد‌‌ها را هم تأمين كنند. همچنين اعطاي يك طبقه تشويقي بيشتر در قطعات تجميعي بيش از ۱۵۰مترمربع با رعايت عرض معبر ۸ متر طبق ضوابط طرح تفصيلي مجاز است. ساخت‌وساز در قطعات زير ۵۰ مترمربع غيرمجاز است و ساخت در بنا‌هاي ۵۰ تا ۶۰ متر با تأييد شهرداري و حداقل تأمين سقف با مساحت ۳۵ مترمربع امكان پذير خواهد بود. جدول زير تسهيلات اعطاي تراكم را بيان مي‌كند.
| تسهيلات | نوع پروانه | مساحت زمين ساختمان براساس (مترمربع) |
| از 150 به بالا | ||
| تراكم تشويقي | املاك انفرادي | يك طبقه (با رعايت حداقل عرض گذر 8 متر) |
| املاك تجميعي | 2 طبقه (با رعايت حداقل عرض گذر 8 متر) |
- نوسازي خانه با پاركينگ كمتر
طبق قانون، كساني كه خانه‌هاي جديد مي‌سازند، بايد به ازاي هر واحد آپارتماني يك پاركينگ تأمين كنند. اما همين قانون شهرسازي براي كساني كه اقدام به نوسازي بافت‌هاي فرسوده مي‌كنند استثنا قائل شده و تسهيلاتي درنظر گرفته كه در نهايت به نفع نوسازان خواهد شد. اگر ملك شما بين 100تا 200مترمربع باشد و پروانه انفرادي هم براي نوسازي گرفته باشيد مي‌توانيد يك واحد كسري پاركينگ‌تان را از جايي ديگر مثل پاركينگ‌هاي طبقاتي عمومي بخريد و پاركينگ منزل‌تان را تأمين كنيد. همچنين در پروانه‌هاي تجميعي كه مساحت زمين بين 100تا 150مترمربع است يا اينكه مساحت زمين بيش از 300مترمربع است، شهرداري داشتن يك واحد پاركينگ مزاحم يك به يك به ازاي هر پلاك تجميعي را از شما مي‌پذيرد. همچنين تأمين نيم واحد پاركينگ تا سقف ۱۸۰درصد تراكم و مازاد بر آن يك واحد، ويژه پلاك‌هايي با مساحت بين ۱۵۰ تا۳۰۰ مترمربع در پروانه‌هاي تجميعي جزو تسهيلات به نوسازان است. در باقي مساحت‌ها، بايد مطابق قوانين و مقررات طرح تفصيلي عمل شود.
- فرسوده‌ها، تسهيلات بانكي بگيرند
شايد شيرين‌ترين و جالب‌ترين بخش قوانين مربوط به نوسازي بافت فرسوده شهري به اخذ تسهيلات بانكي ارتباط پيدا كند. طبق هماهنگي‌هاي به عمل آمده، مالكان ساختمان‌هاي بافت فرسوده مي‌توانند از تسهيلات بانكي بدون سپرده‌گذاري در فرايند تخريب و نوسازي بهره‌مند شوند. اين تسهيلات نوسازي حداكثر تا سقف 5۰۰ميليون ريال درنظر گرفته شده است. با توجه به تغييرات صورت گرفته در بسته‌هاي سياستي و نظارتي بانك مركزي، سود بانكي اين يارانه پرداختي هم براي املاك تجميعي بسيار پايين خواهد بود. مالكاني كه خانه‌هاي كوچكي در بافت‌هاي فرسوده شهري دارند و مي‌خواهند با تجميع واحد‌‌هايشان به نوسازي شهر كمك كنند مي‌توانند اين وام را بگيرند و پرداخت يارانه سود بانكي براي آنها تا سقف 9درصد خواهد بود. نكته مهم‌تر اينكه عرصه گذر‌‌ها پس از تجميع واحد‌هاي كوچك‌تر به‌صورت رايگان در اختيار مالكان جديد قرار مي‌گيرد و بخشي از مجتمع مسكوني آنها مي‌شود.
- نماسازي رايگان براي خانه شما
آنها كه ساخت‌وساز كرده‌اند مي‌دانند كه طراحي نماي ساختمان اهميت ويژهاي دارد. اگر قرار باشد نماي ساختمان چشمگير و چشم‌نواز باشد بايد براي آن هزينه كرد و كار را به متخصصان سپرد. درضمن حالا ديگر مديريت شهري، هر نمايي را براي ساختمان نمي‌پذيرد و بايد براساس استانداردهاي خاصي صورت بگيرد. طراحي و اجراي نماي ساختمان بايد براساس معيارهاي معماري ايراني و اسلامي باشد. خب، حالا چه تسهيلاتي در اين زمينه براي كساني كه قصد دارند ملك فرسوده‌شان را نوسازي كنند درنظر گرفته شده است؟ چه كساني كه پروانه انفرادي براي نوسازي مي‌گيرند و چه كساني كه پروانه تجميعي دريافت مي‌كنند مي‌توانند از خدمات طراحي رايگان نما توسط دفا‌تر خدمات نوسازي محلات استفاده كنند. براي اطلاع از نشاني دفا‌تر هم بايد به سايت www. thrbaft. ir مراجعه كنيد. اما املاك تجميعي كه مساحت زمين‌شان بالاي 100مترمربع است هم تسهيلات ديگري در اين زمينه دارند؛ كمك‌هزينه اجراي نما به اين افراد پرداخت مي‌شود كه شيوه پرداخت اين تسهيلات را مي‌توانيد از طريق دفا‌تر خدمات نوسازي بپرسيد.
- ساخت و ساز واحد‌هاي پاركينگ
معضل كمبود پاركينگ يكي از دغدغه‌هاي مردمي است كه معمولا كارشان به خيابان‌هاي مركزي و يا شلوغ شهر مي‌افتد. اما براساس طرح تفصيلي شهر تهران، اين امكان به‌وجود آمده تا واحد‌هاي فرسوده به پاركينگ‌هاي طبقاتي تبديل شوند. مطابق اين قانون، مالكان بنا‌هاي فرسوده مي‌توانند با استفاده از مزاياي مصوب كميسيون ماده ۵، يك پاركينگ طبقاتي با حداقل ۵ طبقه داشته باشند. علاوه بر اينكه اختصاص كاربري طبقه همكف به خدمات پشتيبان هم از ديگر مزاياي اين پاركينگ‌هاي عمومي خواهد بود. درضمن عوارض تغيير كاربري مسكوني به تجاري هم معادل 50درصد ضريب درنظر گرفته شده براي زير بناي مفيد تجاري محاسبه مي‌شود. اما اين پايان ماجرا نيست، چرا كه طبق هماهنگي‌هاي به عمل آمده با اداره ثبت اسناد، هر كدام از واحد‌هاي پاركينگ به‌صورت جداگانه قابل تفكيك هستند و امكان صدور سند جداگانه و نقل و انتقال را خواهند يافت. اين پاركينگ‌‌ها مي‌توانند به افرادي كه قادر به تأمين جاي پارك خود نيستند اجاره داده شده يا به فروش برسند. چنين راهكاري باعث خواهد شد تا بنا‌هاي قديمي شهر كه در مركز پايتخت واقع شد‌ه‌اند تغيير كاربري داده و هم براي مالك و هم براي ديگران منفعت داشته باشند.
نظر شما