به‌عبارت ديگر بررسي اين مسئله كه ساختمانهاي بلندمرتبه اساسا چه تأثيري بر جريان هواي شهر مي‌گذارند، باعث شده تا سؤالات جديدي شكل بگيرد. به گفته مهدي چمران، رئيس شوراي شهر تهران، در اين ميان نظرات تخصصي بسياري ارائه شده كه البته بعضا مبناي علمي و تحقيقاتي ندارد.ابهامات موجود درخصوص تأثير بلندمرتبه‌ها بر جريان باد سبب شده تا شوراي عالي شهرسازي كشور همچنان مشغول بررسي اين ضوابط باشد. اگرچه قرار بود شوراي عالي شهرسازي پيش از پايان سال94، ضوابط بلندمرتبه‌سازي را نهايي كرده و ابلاغ كند.
به همين‌خاطر مجددا پاي كميسيون ماده 5 شهر تهران و معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران و يك‌مشاور تخصصي به وسط كشيده شده تا به سؤالات موجود پاسخ داده شود. چمران در عين حال كه معتقد است ساختمانهاي بلند در حد معمول 12طبقه تأثير چنداني بر جريان باد ندارد اما گفت به‌هرحال اظهارنظرهاي غيركارشناسي نيز در اين رابطه نبايد صورت بگيرد. وي كه در كميسيون ماده 5 شهر تهران نيز حضور دارد، گفت: «در اين راه از چندين دانشگاه و مؤسسه تخصصي كمك گرفته شده اما آنها هم هنوز پاسخي نداده‌اند.» اختلاف نظرات در مورد مسير باد بسيار است.
برخي معقتدند بايد مسير باد در شهر ترسيم شود و در آن مسيرها بلندمرتبه‌سازي انجام نشود. برخي ديگر مي‌گويند ميدان باد در شهر بسيار قوي است. به نظر اين دسته حتي نسيم ملايم ۲متر بر ثانيه در وسعت ۷۶۰كيلومتري تهران انرژي بسيار بزرگي به حساب مي‌آيد و چيزي نمي‌تواند جلوي آن‌را بگيرد. به‌هرترتيب، ضوابط بلندمرتبه‌سازي هنوز معطل مانده و رئيس شوراي شهر تهران علت اين امر را عدم‌همفكري در مبناي بلندمرتبه‌سازي به‌خصوص در مباني وزش باد دانست.
شايد يكي از مسائلي كه نقش تونل باد در ضوابط بلندمرتبه‌سازي را پررنگ كرد، ساخت‌وسازهاي منطقه22 شهر تهران باشد. اين در حالي است كه به اعتقاد مديران شهري وزش باد در مورد كل دشت تهران مطرح است و انبوه‌سازي در يك‌محدوده خاص نمي‌تواند كل شهر را تحت‌تأثير قرار بدهد. سازمان هواشناسي كشور نيز آماري را اعلام كرده كه به گفته معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران نشان مي‌دهد بلندمرتبه‌سازي‌ها تأثيري بر جريان باد غالب شهر ندارند. پژمان پشمچي‌زاده بيان كرد كه ارتفاع بلندترين ساختمان واقع در منطقه22، 1410متر از سطح درياست، درحالي‌كه در مورد وضعيت وزش باد ارتفاع چند برابر اين مقدار، يعني 5600متري از دريا مطرح است.
مهدي چمران نيز عنوان كرد: «بيشتر نظرها در اين باره، طبق جريان تجربه چندين ساله است كه دقيق نيست چراكه نمي‌توان گفت كه هميشه باد از اين‌سو به سوي ديگر مي‌وزد. پس بايد همه يك‌مبناي علمي را انتخاب كنند تا كار هرچه سريع‌تر پيش رود زيرا زمان تدوين ضوابط بيش از اندازه طولاني شده است.»
- تأخير و آسيب ديدن گردشگري شهري
بيش از يكسال مي‌شود كه صدور پروانه ساخت بناهاي بالاي 12طبقه در پايتخت متوقف شده تا ضوابط بلندمرتبه‌سازي ابلاغ شود. بنابراين درخواست‌هاي متعددي كه براي ساخت اينگونه بناها مي‌شود معطل مانده‌اند. البته به گفته رئيس شوراي شهر تهران طي اين مدت 46مورد درخواست ساخت بناي بلند خاص به كميسيون ماده 5 آمده كه بعضي از آنها با سختگيري فراوان مجوز گرفته‌اند. وي عنوان كرد تأخير در ضوابط بلندمرتبه‌سازي آسيب‌هايي به همراه دارد؛ به‌طور نمونه ممكن است ساخت هتلي را در يك‌زمين چند هزار متري با اما و اگر روبه‌رو كند كه اين به توسعه گردشگري شهر لطمه مي‌زند.
- تخلف بلندمرتبه‌سازي تهران در ادوار گذشته
اساسا بلندمرتبه‌سازي در مورد پهنه‌هاي بزرگ چند هزارمتري مطرح مي‌شود و فراتر از طرح تفصيلي به‌حساب مي‌آيد. در طرح تفصيلي تعداد طبقات طبق محل پهنه‌هاي مختلف شهر تعيين شده‌اند اما در بلندمرتبه‌سازي مسائلي از قبيل بارگذاري جمعيتي، بحران آب، ايمني، ترافيك، مالي، محيط‌زيستي، فرهنگي و حقوق آپارتمان‌نشيني مورد اهميت قرار مي‌گيرند. البته در سال‌هاي نه‌چندان دور ضوابط بلندمرتبه‌سازي تدوين شد اما عدم‌كار كارشناسي در مورد آن، مشكلاتي را براي كلانشهرهاي كشور به‌وجود آورد.
در واقع در دهه 70مهندسان مشاور چندين طرح بلندمرتبه‌سازي را ارائه دادند كه از ميان آنها طرحي در شوراي عالي شهرسازي آن زمان به تصويب رسيد. اين طرح هرمي شكل بود كه طبق آن هرچه زمين محل احداث ساختمان بزرگ‌تر مي‌شد (قاعده هرم)، ارتفاع هم افزايش مي‌يافت. ساختمانهاي مرتفعي كه در اراضي عباس‌آباد تهران نيز احداث شده است، طبق همين طرح و با تصويب شوراي عالي شهرسازي بود كه بارها مورد اعتراض شوراي شهر قرار گرفت.
نايب رئيس كميسيون معماري و شهرسازي شوراي شهر تهران هم‌ساخت‌وسازهاي غيرقانوني و بلند‌مرتبه‌سازي‌هاي بي‌ضابطه در تهران را تخلف مديران شهري در ادوار گذشته دانست كه الان سركار نيستند. به نظر محمدمهدي تندگويان بلندمرتبه‌سازي‌ها نمي‌توانند در منطقه وسيعي بر جريان هواي شهر تأثير بگذارند. وي افزود: «آلودگي هواي اكثر كلانشهرهاي دنيا كه برج‌هاي بسيار بلندتري از تهران دارند، حتي يك‌چهارم تهران هم نيست.»
نظر شما