بازار اجاره پایتخت در فصل جابه‌جایی

به گزارش ایسنا، بازار اجاره شهر تهران امسال با شروع تیرماه که شروع فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود مقداری با سالهای قبل متفاوت است؛ چرا که کاهش سود بانکی به ۱۵ درصد اثر منفی بر این بازار ایجاد کرد. با اینکه رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش از این پیش‌بینی کرده بود امسال اجاره بالا نمی‌رود، کاهش سود بانکی، مقداری وضعیت این بازار را متلاطم کرد؛ ‌چرا که برخی مستاجران انتظار دارند زیان ناشی از پایین آمدن سود بانکی را از طریق اجاره بها جبران کنند.

جدول زیر مظنه اجاره بها در نقاط مختلف شهر تهران در تیرماه را نشان می‌دهد:

گزارشهای میدانی از بازار اجاره نشان می‌دهد با اینکه همواره در طی دهه‌های متمادی، تمایل موجران به دریافت اجاره ماهیانه، بیش از علاقه‌ی آنها به دریافت پول پیش است، امسال این مساله بروز بیشتری یافته است؛ چرا که معادله ۳۰ هزار تومان اجاره در مقابل یک میلیون تومان پول پیش برای موجران به صرفه‌تر از سود بانکی است. به همین دلیل برخی معتقدند حالا که سود بانکی کم شده است معادله ۳۰ هزار تومان یک میلیون تومان باید تغییر کند اما عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید این عرفی است که بین مردم رایج شده و به این زودی‌ها با بخشنامه و ابلاغیه تغییر نمی‌کند.

اما براساس آخرین آمار در هشت روز اول تیرماه در تهران ۵۷۳۸ مورد قرارداد اجاره به ثبت رسیده است. همچنین در خردادماه با وجودی که بازار خرید و فروش مسکن تهران مثل اردیبهشت سرد بود، تنور اجاره گرم شد و تعداد قراردادها ۲۹ درصد نسبت به اردیبهشت‌ماه افزایش یافت.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران و ایران همچنین در مورد نقل و انتقالات مسکن بیان کرد: معمولا نقل و انتقالات از ۱۵ خردادماه تا پایان شهریورماه ادامه می‌یابد و در ماه رمضان با کاهش نقل و انتقالات مواجهیم.

به گفته‌ عقبایی، وقتی میزان افزایش اجاره را رصد می‌کنیم حداکثر رشد حدود ۱۰ درصد است. حالا ممکن است کسی بگوید مالک من کرایه را ۴۰ درصد بالا برده که شاید آن مستاجر از سال ۱۳۹۲ در آنجا ساکن بوده و حالا بعد از سه سال مجددا قرارداد امضا کرده است.

وی اظهار کرد: پیش‌بینی می‌شود در برخی از بافت‌های شهری تا ۱۰ درصد افزایش اجاره‌بها داشته باشیم و اگر بیش ازاین رقم قراردادهایی انجام شود و تخلفاتی صورت گیرد که مربوط به مشاوران املاک و در حیطه اتحادیه باشد، مردم می‌توانند با شماره تلفن ۷۳۳۴ تماس گرفته و هر مشکلی را که با آن مواجه شدند گزارش دهند تا با آن برخورد کنیم.