قیمت اوراق وام مسکن به مرز ۱۰۰ هزار تومان رسید

به گزارش همشهري، در طول 2سال گذشته دولت براي تحرك بازار مسكن تلاش‌هاي زيادي كرده و شوراي پول و اعتبار هم مقدار وام مسكن را از35ميليون تومان به 100ميليون تومان افزايش داده است اما حاضر نيست نرخ سود وام مسكن را كاهش دهد. نرخ بهره سپرده‌هاي بانكي هم‌اكنون به 15درصد رسيده و براساس اعلام بانك مركزي نرخ تورم در محدوده 9درصد است.

هم‌اكنون بانك مسكن به زوج‌هاي تهراني 100ميليون تومان و ساير شهر‌ها به تناسب جمعيت بين 60تا 80ميليون تومان وام مي‌دهد اما نرخ بازپرداخت اين اوراق 17.5درصد است. درصورتي كه مدت بازپرداخت 12ساله اين اوراق را محاسبه كنيد متقاضي وام مسكن بايد بابت دريافت وام مسكن 35درصد به بانك مسكن بهره بانكي پرداخت كند.

تازه اين همه ماجرا نيست؛ متقاضيان براي خريد 100ميليون تومان وام مسكن بايد 200برگه 500هزار توماني به قيمت 98هزار تومان بخرند. اين به‌معناي آن است كه يك زوج تهراني بايد 19.5ميليون تومان را پيش از دريافت وام پرداخت كنند و عملا از وام 100ميليون توماني چيزي در حدود 80ميليون تومان برايشان باقي مي‌ماند. در اين شرايط متقاضيان وام مسكن به غيراز اينكه بهره بسيار سنگيني براي وام مسكن پرداخت مي‌كنند بخشي از سود را هم حتي جلوتر از دريافت وام به بانك مي‌پردازند.

كارشناسان معتقدند در شرايطي كه نرخ بهره كاهش يافته و در عين حال نرخ سود اوراق مشاركت به 16درصد رسيده است هيچ توجيهي براي تعيين نرخ بهره 17.5درصدي براي وام مسكن وجود ندارد. به اين ترتيب به‌نظر مي‌رسد مسئولان بانك مسكن‌كه يك بانك دولتي است بايد نرخ بهره اين اوراق را مانند صندوق يكم به سطح 11درصد برسانند.

• وام مسكن بيش از 60هزار تومان گران است

در مبادلات روز گذشته فرابورس قيمت وام مسكن در سررسيد‌هاي مختلف از مرز 98هزار تومان عبور كرد. ديروز قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن تير 95به 98هزارو 600تومان و قيمت هر برگ اوراق تسهيلات ارديبهشت 95به 98هزارو 923تومان رسيد. بقيه اين اوراق نيز به‌طور ميانگين در محدوده 97تا 98هزار تومان خريدو فروش شد.به اين ترتيب با افزايش قيمت اين اوراق متقاضيان بايد مبالغ بسيار سنگيني را براي خريد اين اوراق پرداخت كنند.

هر قدر قيمت اين اوراق افزايش يابد هزينه تأمين مالي وام براي خريد يك خانه افزايش مي‌يابد. نرخ بهره مؤثر اين اوراق زماني كه قيمت اين اوراق 70هزار تومان باشد 21.5درصد و در محدوده 60هزار تومان حدود 20درصد است. به اين ترتيب متقاضيان وام مسكن بايد توجه كنند كه قيمت وام مسكن با درنظر گرفتن نرخ بهره 15درصدي سپرده‌هاي بانكي و كاهش تورم تا محدوده 9درصد بيشتر از 60هزار تومان نمي‌ارزد و متقاضيان وام مسكن بايد در يك دوره طولاني12ساله متقبل هزينه‌هاي بسيار سنگين وام مسكن شوند و دست‌كم 35درصد سود به بانك مسكن پرداخت كنند.

• آيا قيمت‌ها كاهش خواهد يافت؟

براي اينكه از آينده قيمت اوراق وام مسكن مطلع شويم از عليرضا توكلي رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي فرابورس پرسيديم براي كاهش قيمت اين اوراق چه بايد كرد؟ او توضيح داد:براي كاهش قيمت وام مسكن بايد اوراق جديدي از سوي بانك مسكن عرضه شود امابايد توجه كرد كه عرضه اين اوراق منوط به ثبت سپرده‌هاي جديد از سوي مردم است.

وي اضافه كرد: اين اوراق به پشتوانه سپرده‌هاي مردم در بانك مسكن منتشر مي‌شود بنابر اين اگر قرار باشد بانك مسكن اوراق جديد منتشر كند بايد حجم سپرده‌هاي ممتاز بانك مسكن كه پشتوانه اين اوراق است افزايش يابد. از او پرسيديم قيمت اين اوراق از ابتداي سال تاكنون چقدر رشد كرده است؟ او توضيح داد: در فروردين‌ماه ميانگين قيمت اين اوراق به 78هزار تومان، در ارديبهشت‌ماه 80و در خرداد‌ماه به 84هزار تومان رسيد. توكلي درباره اينكه تاكنون چه مقدار از اين وام‌ها براي خريد خانه مصرف شده است گفت:در فروردين‌ماه 197ميليارد تومان، ارديبهشت‌ماه 440و خرداد‌ماه 550ميليارد تومان از اوراقي كه خريداري شده بود براي دريافت وام خريد خانه به بانك مسكن ارجاع داده شده است.

• نرخ سود اوراق بدهي به 16درصد رسيد

عليرضا توكلي، رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي فرابورس از دستور وزارت اقتصاد براي انتشار اوراق بدهي در فرابورس با نرخ 16درصد خبر داد و گفت: براساس دستور وزارت اقتصاد همه اوراق فرابورس بايد با نرخ سود 16تا 16.5درصدي در فرابورس منتشر شود.از او پرسيديم از چه زماني اوراق 16درصدي منتشر مي‌شود كه وي توضيح داد: براساس دستور وزارت اقتصاد از امروز انتشار اين اوراق با نرخ 16درصد لازم الاجر است. او درباره اوراقي كه قبلا با نرخ‌هاي بالاتر منتشر شده است گفت: اوراق قبلي با همان نرخ قبلي مبادله مي‌شود.