تا امروز فقط بانك مسكن قادر به پرداخت اين تسهيلات با نرخ 17.5درصد بود. تا روز جمعه به جز بهمن عبداللهي از اعضاي شوراي پول و اعتبار، هيچ‌يك از مقامات ديگر بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار اين خبر را تأييد يا رد نكردند.به گزارش همشهري، قيمت وام مسكن در پايان معاملات هفته گذشته به رقم بي‌سابقه 102هزار تومان رسيد. دارندگان اوراق حق‌تقدم تسهيلات وام مسكن مي‌توانند به ازاي هربرگه، وام 500هزارتوماني دريافت كنند. به‌دنبال عبور قيمت هر برگ وام مسكن از مرز 100هزار تومان، شوراي پول و اعتبار تصميم گرفت از اين پس به غيراز بانك مسكن بقيه بانك‌ها نيز بتوانند اوراق وام مسكن بفروشند. هم‌اكنون وام‌هاي بانك مسكن در تهران تا سقف 100ميليون تومان و در شهرستان‌ها بين 60تا 80ميليون تومان با نرخ سود 17.5درصد به فروش مي‌رسد.
هم‌اكنون به‌دليل افزايش قيمت اوراق تسهيلات مسكن متقاضيان بايد براي دريافت يك وام 100ميليون توماني 20ميليون تومان نقد (100هزار تومان به ازاي هر وام 500هزار توماني) پرداخت كنند اين موضوع نرخ بهره مؤثر اين اوراق رابه 24درصد رسانده است كه هم‌رديف بالاترين نرخ‌ها در سامانه بانكي كشور است.
واضح است با انتشار اوراق جديد از سوي بانك‌ها عرضه اين اوراق زياد مي‌شود و قيمت وام مسكن كاهش مي‌يابد اما قبل از انتشار اوراق جديد وام مسكن 2پرسش اساسا مطرح است نخست اينكه چرا بانك‌ها تاكنون تمايلي براي انتشار اين اوراق نشان نداده‌اند و دوم اينكه بانك‌ها منابع لازم براي پرداخت چنين وام‌هايي را از كجا به‌دست خواهند آورد؟
برخي كارشناسان مي‌گويند بانك‌ها تمايلي به پرداخت وام‌هاي با نرخ سود 17.5درصد ندارند و از نظر آنها چنين وام‌هايي صرفه اقتصادي ندارد مگر آنكه بانك مركزي منابعي را در اختيارشان قرار دهد.
- بازار به تعادل خواهد رسيد
عليرضا توكلي كاشي، رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي درباره اثر انتشار وام‌هاي جديد مسكن از سوي بانك‌ها بر بازار وام مسكن گفت: واضح است كه اگر وام‌هاي جديدي از سوي بانك‌هاي ديگر منتشر شود عرضه اين اوراق افزايش مي‌يابد و افزايش عرضه به بازار آرامش مي‌دهد. او اما توضيح داد: نكته مهم اين است كه بانك‌هاي ديگر با چه نرخي اين وام‌ها را به متقاضيان پرداخت خواهند كرد آنچه اكنون مهم است فرمول اعتباري است كه بانك‌هاي ديگر براي پرداخت وام درنظر خواهند گرفت.
توكلي تأكيد كرد: بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار به‌طور كلي مخالفت خاصي با اعطاي وام مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر نداشتند اما عموما بانك‌ها براي اين كار تمايلي نداشتند. از او پرسيديم آيا اين به اين دليل است كه پرداخت وام 17.5درصدي به سود بانك‌ها نيست؟ او توضيح داد: مشخص نيست، براي اين كار بايد نظر بانك‌ها را پرسيد اما در هر صورت نظام بانكي به‌دنبال اعطاي وام‌هايي خواهد رفت كه صرفه اقتصادي داشته باشد.به‌گفته رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي آنچه هم‌اكنون بيش از همه‌‌چيز اهميت دارد سازو كار فرمول اعتباري است كه بانك‌هاي ديگر براي پرداخت وام مسكن درنظر خواهند گرفت.
- همه بانك‌ها مي‌توانند وام مسكن بدهند
بهمن عبداللهي، عضو شوراي پول و اعتبار گفت: شوراي پول و اعتبار مجوز فروش اوراق وام مسكن را به تمام بانك‌ها داد. اين اقدام موجب رونق بيشتر بازار مسكن شده و حداقل در مورد واحدهاي كوچك كارساز خواهد بود. بهمن عبداللهي افزود: در آخرين جلسه شوراي پول و اعتبار تصميم جديدي گرفته شد كه موضوع سپرده‌گذاري مسكن براي فروش اوراق حق‌تقدم براي استفاده از تسهيلات مسكن به جز بانك مسكن به تمام بانك‌هاي كشور اعم از خصوصي و دولتي نيز داده شود.
به‌گفته وي، اين اقدام موجب رونق بيشتر بازار مسكن شده و حداقل در مورد واحدهاي كوچك كارساز خواهد بود. عبداللهي همچنين مصوبه وام خريد مسكن شوراي پول و اعتبار را در خانه‌دار شدن افراد مؤثر خواند اما گفت كه هيچ‌كدام از اين راهكارها كامل نيست و صرفا كمك‌كننده است و مجموعه‌اي از بسته‌هاي پيشنهادي مي‌تواند به تحول بخش مسكن منجر شود. عضو شوراي پول و اعتبار در ادامه به اين سؤال كه آيا نرخ سود بانك‌ها دوباره كاهش خواهد يافت يا خير؟
پاسخ گفت و افزود: موضوع كاهش نرخ سود تسهيلات همواره در دستور كار بوده و هر آن ممكن است كه شوراي پول و اعتبار با توجه به شرايط موجود و كاهش نرخ تورم در مورد نرخ سود هم تصميم جديدي بگيرد. وي در پاسخ به اين پرسش كه طرح دوباره كاهش نرخ سود بانك‌ها به چه دليل است؟ گفت: بين نرخ سود تسهيلات و نرخ تورم تناسب و رابطه‌اي هست و وقتي نرخ تورم رصد و مشاهده شود كه كاهش پيدا كرده است متعاقب آن در مورد نرخ سود هم بايد تصميم جديدي گرفته شود.
نظر شما