به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایرنا، بازار مبتنی بر عرضه و تقاضاست و آنچه سرمایه را در بازار مسکن ماندگار می‌کند تناسب بین این دو بخش است، اما در نتیجه شیوع کرونا و تاثیر آن بر کاهش ساخت و سازها و همچنین افزایش قیمتها، بهای تمام‌شده مسکن برهم خورده است.
امسال ساخت‌وساز و معاملات مسکن در مشهد شروع خوبی نداشت و باعث بروز رفتارهای جدید دست‌اندرکاران این بازار شد به طوری که روال معمول یا عادات سابق در این بخش را برهم زد.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد در این باره می‌گوید: در ماه‌های گذشته از سال جاری رغبت موجرها به سمت رهن دادن مسکن و رغبت مستاجران به سمت دادن اجاره سوق یافته و دلیل اصلی این تغییر رفتار سود بالای بازار بورس است.
علی مرادزاده افزود: موجران در تلاش هستند با گرفتن پول رهن خانه آن را در بورس گذاشته و سود بیشتری به دست آورند، در مقابل مستاجران نیز تلاش می‌کنند به جای دادن رهن، پول خود را در بورس گذاشته و سود حاصل از آن را به عنوان اجاره مسکن به صاحب خانه پرداخت کنند.
براساس آمار اعلام شده، سود سرمایه‌گذاری در بازار بورس طی سال جاری ۱۷۰ درصد شده در حالی که سود در بازار مسکن حداکثر ۳۶ درصد است لذا سرمایه‌ها از بازار مسکن به سمت بازار بورس گرایش پیدا کرده است.
افزایش ۷۰ تا ۸۰ درصدی قیمت مسکن در مشهد
رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: ارزیابی دقیقی از تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده مسکن در مشهد انجام نگرفته است اما شواهد نشان می‌دهد که طی چهار ماهه نخست امسال قیمت مسکن در این شهر نسبت به مدت مشابه سال قبل بین ۷۰ تا ۸۰ درصد رشد داشته است.
در این مدت معاملات مسکن در مورد واحدهای بیش از یک میلیارد تومان در مشهد کاهش زیادی داشته اما معاملات در مورد واحدهای کمتر از یک میلیارد تومان با مساحت بین ۵۰ تا ۹۰ مترمربعی خواهان زیادی دارد که البته تعداد این واحدها در برابر تقاضای بالای آن کم است.
با توجه به افزایش نرخ تورم و قیمتها، نرخ اجاره و رهن مسکن نیز در مشهد طی چهار ماهه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸۰ درصد افزایش یافته است.
افزایش قیمت سیمان و آهن
قیمت مصالح ساختمانی نیز براساس آنچه مسئولان اعلام می‌کنند از ابتدای امسال روند افزایشی پیدا کرده و این مولفه به شدت در قیمت تمام شده مسکن و کاهش قدرت خرید مردم اثرگذار است.
براساس مقایسه قیمت چند کالا از گروه مصالح ساختمانی بین مدت زمان ۱۱ مرداد ماه با ۱۱ تیرماه امسال که توسط معاونت بازرسی و نظارت سازمان صنعت، معدن و تجارت خراسان رضوی انجام گرفت عمده قیمتها به‌ویژه سیمان رشد قابل ملاحظه‌ای داشته است.
طبق این گزارش، نرخ پروفیل فولادی، شن، تیرآهن، انواع میلگرد، آجر، گچ، سیمان سفید، سیمان خاکستری افزایش قابل ملاحظه‌ای داشته‌اند به طوری که به عنوان مثال در دو قلم، هر کیلوگرم پروفیل فولادی سبک از ۱۱۹ هزار و ۶۰۰ ریال به ۱۹۱ هزار ریال، تیرآهن ۱۸ به وزن ۲۲۶ کیلو از ۹۶ هزار و ۹۰۰ ریال به ۱۳۲ هزار ریال و هر پاکت ۵۰ کیلویی سیمان خاکستری تیپ ۲ از ۱۴۵ هزار ریال به ۱۸۵ هزار ریال افزایش یافته است.
افزایش عوارض پروانه ساخت توسط شهرداری
دبیر انجمن انبوه سازان خراسان رضوی نیز افزایش قیمت مصالح ساختمانی را بی تاثیر در قیمت تمام شده مسکن ندانست و گفت: با این حال پروژه‌های ساختمان‌سازی که در حال اجرا بوده، متوقف نشده و رکودی در ساخت و سازها نیست.
نعمت‌الله ظریف افزود: امسال دو مولفه افزایش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش عوارض پروانه ساخت از سوی شهرداری مشهد بر قیمت تمام شده مسکن در این کلان‌شهر تاثیرگذار بوده است.
افزایش قیمت تمام‌شده ساختمان ارتباط مستقیمی با افزایش نرخ ارز ندارد زیرا ۷۵ درصد از مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید می‌شود هرچند اکنون رکودی در ساخت و سازها در مشهد نیست اما افزایش قیمتها به مرور تاثیر خود را در ساختمان‌سازی خواهد گذاشت.
دبیر انجمن انبوه سازان خراسان رضوی گفت: اگر در سال ۱۳۸۹ با دلار هزار تومانی قیمت هر متر مربع خانه در مشهد ۱.۵ میلیون تومان معامله می‌شد، اکنون با دلار ۲۰ هزار تومانی و افزایش ۱۸ برابری آن نسبت به سال ۱۳۸۹، نرخ معامله هر متر مربع خانه در مشهد افزایش قابل ملاحظه‌ای داشته اما به اندازه تغییر نرخ دلار نبوده است.
تاثیر عمده کرونا بر گرانی‌ها در بخش مسکن
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی نیز در این‌باره گفت: مسلما افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نرخ تورم روی قیمت تمام شده مسکن اثرگذار است، اما افزایش قیمت مصالح ساختمانی ربطی به رشد نرخ ارز یا تورم ریالی ندارد.
به عقیده رضا ناصری، شیوع ویروس کرونا و تعطیلی اجباری پروژه‌های ساختمانی سهم زیادی در افزایش قیمت مصالح، گرانی مسکن، رشد نرخ رهن و اجاره مسکن در مشهد داشته است.
نظر شما