بعضی اوقات مستاجرها سوهان روح مالکند. یا کرایه را پرداخت نمی‌کنند، یا ملک را بدون اجازه به شخص دیگری اجاره می‌دهند یا با وجود پایان‌یافتن موعد اجاره، ملک را تخلیه نمی‌کنند و همین امر باعث شده که یا مالکان تضمین‌های مالی سفت و سخت بگیرند یا از ترس گرفتارشدن، قید اجاره‌دادن ملک خود را بزنند. اما راهکارهای بیرون‌کردن مستاجر بد چیست؟

خانه - مسکن - home

به گزارش همشهری آنلاین به نقل از اقتصادآنلاین، قرارداد اجاره به دو گونه عادی و رسمی قابل تنظیم است.‌ قرارداد عادی همان است که دو طرف روی یک کاغذ ساده می‌نویسند و امضا می‌کنند. قرارداد در بنگاه معاملات ملکی هم عادی است و ارزش سند رسمی را ندارد منتها باید دقت کنید که قرارداد اجاره عادی، چه بین مالک و مستاجر و خارج از بنگاه امضا شود و چه نزد مشاور املاک، باید حتما امضای دو شاهد را داشته باشد. اجاره‌نامه رسمی نیز مانند سایر اسناد رسمی در دفترخانه تنظیم می‌شود و ارزش سند رسمی را پیدا می‌کند.

تخلیه فوری ملک منوط به پرداخت ودیعه با همان پول پیش به مستاجر است.

در این موارد می‌توان از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست صدور دستور تخلیه فوری کرد. این دستور ظرف ۷۲ ساعت اجرا می‌شود:

۱. موعد قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد.

۲. بیش از سه ماه اجاره پرداخت نشده باشد.

۳. ملک بدون اجازه مالک توسط مستاجر به شخص دیگری اجاره داده شده باشد.

۴. محل مورد اجاره مورد استفاده غیر مشروع قرار گرفت باشد.

باید دقت کنید که برای تخلیه فوری ملک، در دادخواست خود تقاضای صدور دستور تخلیه فوری را بنویسید؛ نه حکم تخلیه. حکم تخلیه با دستور تخلیه فوری فرق دارد!

اجرای «حکم تخلیه» روندی طولانی دارد زیرا باید وقت رسیدگی تعیین شود، حکم صادر شود، ۲۰ روز مهلت تجدیدنظرخواهی دارد، باید اجراییه صادر شود و نهایتا ۱۰ روز هم مهلت اعتراض به اجراییه دارد. البته فراموش نکنید که تخلیه فوری ملک منوط به پرداخت ودیعه با همان پول پیش به مستاجر است.

حال اگر سند اجاره در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد، می‌توان برای تخلیه از دایره اجراییات اداره ثبت هم اقدام کرد. در این صورت درخواست صدور اجراییه را باید به همان دفترخانه‌ای بدهید که قرارداد اجاره را در آن تنظیم کرده‌اید. در این صورت اوراق اجراییه ظرف ۲۴ ساعت و در سه نسخه با قید تخلیه محل مورد اجاره به دایره اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال و آن اداره ظرف ۲۴ ساعت نسبت به تشکیل پرونده و صدور ابلاغ اقدام می‌کند. مامور اجرا نیز مکلف است ظرف ۴۸ ساعت اجراییه را به مستاجر ابلاغ کند و مستاجر موظف است ظرف ۳ روز از تاریخ ابلاغ نسبت به تخلیه اقدام کند. 

برای اجرای حکم تخلیه، موجر باید مبلغ ودیعه یا رسید پرداخت آن به مستاجر را به دایره اجرا تسلیم کند.

در صورت ادعای مالی نسبت به مستاجر، مالک می‌تواند همزمان در دادگاه اقامه دعوی کند و دستور توقیف تمام یا قسمتی از مبلغ ودیعه را به دایره اجرا تحویل دهد.

کد خبر 662362

برچسب‌ها

پر بیننده‌ترین اخبار مهارت‌های زندگی

دیدگاه خوانندگان امروز

پر بیننده‌ترین خبر امروز

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 23
  • نظرات در صف انتشار: 1
  • نظرات غیرقابل انتشار: 16
  • محمدی ۱۴:۳۷ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۶
    8 3
    ما که به حل اختلاف گیشا مراجعه کردیم خیلی طولش دادن آخرشم ضرر و زیانمونو نتونستیم بگیریم
    • IR ۱۹:۱۹ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۶
      1 1
      مستاجرتون چی کار کرده بود؟ تخلیه نمیکنن؟
  • IR ۱۷:۳۵ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۶
    4 3
    دو سال حکم تخلیه ندادن مستاجران خیالاتی شدن سال بعد میدن و می شه خونه را به نرخ واقعی اجازه داد
  • حجت IR ۲۱:۴۰ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۶
    2 6
    ۸ماهه دادگاه شکایت کردیم هنوز نتونستیم مستاجرو بیرون کنیم. فکر کنم آخرش باید سندو بنامش بزنیم!!!
    • هادی IR ۰۹:۰۳ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
      0 0
      من خودم صاحب خانه هستم دادم دست مستاجر همیشه باهاشون راه اومدم ولی یکی شون خیلی خانواده پرویی بودن نه کرایه میدادن نه میخواستن خونه را تخلیه کنن ۱۰ روزه حکم تخلیه گرفتم بعد حکم ۱۵ روز بهشون مهلت دادم ولی باز خالی نکردن آخرش بازار نیروی انتظامی تخلیه کردن،شاید برای شما بخاطره قانون کرونا داره طول میکشه
  • سهراب BE ۲۲:۲۰ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۶
    0 2
    سلام مستاجر ما یک ساله از وقت قرار دادش گذشته و ریالی هم تو این یک سال پول نداده متاسفانه سند خونه هم به اسم کسی هست که فوت شده به نظر شما ما الان چیکار کنیم ؟؟؟
  • محمدظاهری فر IR ۲۳:۲۶ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۶
    4 1
    اگر ساحب خونه نتونه مستاجر بیرون بکنه اصلا ساحب خونه نیست 🤔
    • طاها IR ۰۵:۳۹ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
      0 0
      فقط اجاره نامه و کارت ملی لازمه.
  • احمد IR ۰۱:۱۴ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
    5 5
    چی ازجان مستجربدبخت میخواهید شب عیدی
  • M.c IR ۰۱:۲۸ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
    8 4
    چرا حتی یکبارهم درموردصاحبخانه بد موضوع چاپ نمیکنید ؟ من مستاجرم صاحبخانه بد اولم چون من چندماه شهرستان بودم بدون اجازه من قسمتی ازواحدمن را اجاره داده بود صاحبخانه بد دوم من چون کرایه خانه ها گران شدومن اجاره نامه جدیدبا کرایه زیادراقبول نمیکردم وبهش اعتمادداشتم کلیدواحدراداده بودم‌ اومده بود اجاره نامه دستی که باهم نوشته بودیم‌را دزدید وبعدش رفت شکایت کردودروغ به قاضی گفت ما اجاره نامه نداریم وتوافقی ایشان مستاجرمن است الان بهش میگم برو بیرون تخلیه کن نمیرود وقاضی حکم تخلیه صادرکردصاحبخانه بد۳ که تمام دستگیره هاوشیرآلات ولامپها را که مستاجرقبلی شکسته وفرارکردمن باصاحبخانه توافق شفاهی کردیم که من همشو بخرم ونصب کنم وموقع تخلیه کل پول ها را به من بدهد متاسفانه کلاهبرداری کردوچندمیلیون ضررکرد وچون مدرک کتبی نداشتم جلوی قاضی دست روی قرآن گذاشت وبه دروغ گفت تمام این وسایلهاسالم بودندایشان بدون اجازه من رفته نو خریده متاسفانه قاضی منو محکوم کردچون گفت نبایداعتمادمیکردی ومدرک کتبی نداری .لطفادرموردصاحبخانه بد حتما این موضوعات وغیره را چاپ‌کنیدباتشکرمستاجر م.ج ازشهرری تهران
    • IR ۰۹:۳۹ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۸
      2 0
      ترا خدا این جور نگید مطمئنا قبلاً بهتون اطلاع دادند آدم نباید در ملکی که صاحب اون راضی نیست بشینه این همه مردم اذیت نکنید من یک مستاجر دارم ۴سال هست تو خونه من نشسته و خودش هم خونه داره ولی من خیلی اذیت می کنه در این مدت هم همه اجاره ها را سه ماه یا دوماه با تاخیر می داد و به هیچ عنوان بلند نمی شه نمی دونم این آدم ها چه فکری می کنند
  • طاها IR ۰۵:۳۵ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
    3 0
    من نتونستم مستاجرمو بیرون کنم بالاخره توی خونه ی قصبی مرد.2سال اجاره بدهکاره.ولی بخشیدمش.
    • ... IR ۰۸:۱۲ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
      4 2
      باریکلا که بخشیدیش
  • IR ۰۸:۱۹ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
    0 0
    کجا ۷۲ ساعت من مستاجر داشتم اجاره نمی‌داد اصلا نمیومد..من شش ماه اسیر شدم..خود مستاجر نیومد..کلانتری .اموالش قبول نکرد.نکرد ..مجبور شدم ..خودم نگهدارم.
  • IR ۰۸:۲۱ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
    0 0
    نه ضر زیان دادن .خونه کلی خرج.شش ماه هم طول کشید
  • IR ۰۹:۴۵ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
    2 3
    هیچ وقت به فکر مستعجر نیستید هرکس نوشته خیلی بی وجدان بوده
  • محمد IR ۱۰:۳۲ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
    2 6
    با این حقوق با این مشکلات خودتون جایی مستعجر بزارید دولت که رحم نمیکنه شما رحم ندارید
  • مهدیار IR ۱۸:۱۰ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
    0 1
    تبلیغ دفترخانه رفتن هم راه کار دیگه داره املاک های قدیمی هر محل همه مشکل و حتی حل اختلاف هستن ظرف یک روز مشکل رو حل میکنن کدوم دفترخانه با عقد مبلغ سنگین قرارداد حل اختلاف میشه
  • ارش ۲۰۰۰ IR ۰۰:۲۵ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۸
    1 1
    منم مستاجری کردم ولی وقتی کسی ملکشو بخواد یک روز هم درست نیست زیراون سقف بمونی .من پارسال یه خونه بابدبختی وقرض و وام خریدم .چون کم داشتم وخودم‌هم‌مستاجرم صاحب خونم قبول نکرد برم گفت همه مخارجو بده تا زمانی که اجاره بره .منم دیدم خیلی ضرر میکنم دادم اجاره الان بی شرف ۸ماه اجاره نمیده شارژ ساختمون پول تلفن هم نداده..شکایت کردم هیچ نیومد .دادگاهو گذشتن دوماه بعد پایان قرداد این درسته این قانونه همون خالی بمونه بهتره
  • امبر IR ۰۰:۴۱ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۸
    2 0
    سلام من صابخونم باداشتن چندین خونه وکلی ملک و املاک حتی برای اومدن ونوشتن قرارداد بهم گفت من بخوام بیام ۵۰تومن کرایم میشه که مجبور شدم خودم برم بیارمش درکل. دوماه بعداز قرارداد فوت شد اجاره خونه رو بحساب همسرش ریختم موعدپایان قرارداد هرچی زنگ پیغام پیغام برای روشن شدن تکلیف خونه نیومدن،منم گفتم دیگه اجاره نمیدم تا بیاین تکلیفم رو روشن کنید غافل از این که رفتن ازمن بجرم تصرف خونه شکایت وتقاظای حکم تخلیه فوری کردن،خلاصه پول پیشم رو ریختن بحساب صندوق دولت حکم تخلیه رو گرفتن ومجددا ازم بابت۵ماهی که کرایه ندادم بابت روشن شدن تکلیف ازم تقاظای اجرات المثل کردن،قانون براحتی بدون اینکه بپرسه رای رو صادرومنومکم ب پرداخت اجرات المثل کرده ب وارث های خونه که۳تاپسر با شغلهای مدیرعامل شرکت خصوصی معاون فرماندار ونظامی بادرجه سروانی من شغلم چیه راننده مسافرکشی دولت اصلا توجه ب این نکته نمیکنه که مستاجر درچه شرایطی ومالک درچه شرایطی،حساب انگشتی من فقط بالای۴۰ملیارد پدرشون براشون سرمایه گذاشته ولی اینا دنبال ۸ملیون خسارت از من بدبخت دست خوش داره این دولت ودادگاه ملت ما
  • رحمانی IR ۰۸:۳۸ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۸
    0 0
    سلام من وکالت از بچه دارم که مستاجر بگذارم حالا قانون گذاشتن که با وکالت نمیشه باید وکیل قانونی باشه اخه چرا چرا مستاجرش پروردن بیرون نمیرن
  • مرادعلی IR ۰۹:۰۶ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۸
    0 0
    اقای نویسند مستجر بیرون کرده خدایست لازم به زور زدن وخط نشان کشیدن نیست
  • موسوی IR ۱۲:۰۲ - ۱۴۰۰/۱۲/۱۸
    0 0
    من خودم صاحبخونه هستم مستاجر اولم 3سال تئخونه بود و مستاجر دوم 6 سال توخونه بودند بدون هیچ جر و بحثی بعد از اتمام قرارداد خونه را تخلیه کردند اکه مستاجر ادم خوش حساب و خوبی باشه چه کاریه هر سال مستاجر جدید ادم بیاره .خدارا شکر ما تاحالا مستاجر بد نداشتیم