همشهری آنلاین؛رابعه تیموری: او روی چند کاغذ با خط درشت نوشته: «مالکین محترم، از فایل کردن واحد شما با اجاره غیرمتعارف معذوریم.» و آنها را روی درودیوار بنگاه مشاور املاکش چسبانده تا موجران بدانند اگر در تعیین اجاره‌بهای خانه‌های خود انصاف نداشته باشند، آقا کیان شریک معامله آنها نمی‌شود. کیان محمدپور از مشاوران املاک خوش انصاف محله شهید مختاری است:
بیشتر بخوانید:راز این خانه های دوقلوی تهران را می دانید؟
در خیابان شهید مختاری تعداد بنگاه‌های املاک کم‌نیست و لابه لای سوپرمارکت‌ها، فست‌فودها و مغازه‌های رنگارنگ این خیابان عریض‌وطویل، آژانس‌های مسکن بسیاری به چشم می‌خورد. بنگاه املاک کیان محمدپور در این خیابان قرار دارد. دفتری نقلی و جمع‌وجور که روی در ورودی آن با خط درشت نوشته شده: «مالکین محترم، از فایل کردن واحد شما با اجاره غیرمتعارف معذوریم.» محمدپور سن و سال زیادی ندارد، ولی در بازار مسکن استخوان خرد کرده و قلق‌ها و ریزه‌کاری‌های این بازار را خوب می‌داند. او حدود ١٠ سال پیش تصمیم گرفت کار و کسب پدرش را ادامه دهد و چند سالی به خریدوفروش خودرو مشغول بود، اما مدتی بعد آشنایی با فوت‌وفن بازار مسکن باعث شد شغلش را تغییر دهد و در کنار ساخت‌وساز مسکن به‌عنوان مشاور املاک فعالیت کند. اشتغال در این صنف سبب شد هر روز با موجران جورواجور و متفاوتی روبرو شود که هرکدام طبع و خصلتی متفاوت داشتند.
مشاوران موثر
محمدپور می‌گوید: «بسیاری از موجران برای اجاره ملکشان نرخی بالاتر از نرخ واقعی آن تعیین می‌کنند و انتظار دارند مشاوران هم نرخ آنها را بپذیرند و ملکشان را فایل کنند. بسیاری از همکاران ما هم با این موجران همکاری می‌کنند تا مشتریان و درآمد خود را از دست ندهند، اما زیان و آسیب این شرایط به مستاجران می‌رسد و آنها مجبورند برای سکونت در خانه‌هایی که امکانات مناسبی ندارند اجاره‌ای نجومی بپردازند.» آقا کیان با آن که دستی در کار ساخت‌وساز مسکن دارد و شغلش مشاوره املاک است، خانه اش استیجاری است و مشکلات مستاجران را خوب درک می‌کند. او معتقد است همکارانش می‌توانند در منصفانه کردن بازار اجاره‌بها تاثیر بگذارند. محمدپور می‌گوید: «تا چند سال پیش مشاوران املاک در تعیین نرخ و ثبات بازار فروش و اجاره مسکن نقش زیادی داشتند، اما در چند سال اخیر این‌رویه تغییر کرده و مالکینی که قصد فروش ملکشان را دارند، حتی به بهای معامله نشدن ملکشان، قیمت مطلوب خود را پایین نمی‌آورند، خریداران هم اگر چه ممکن است هزینه‌ای بالاتر بپردازند، ولی از آن جا که صاحبخانه می‌شوند زیان زیادی نمی‌بینند، اما در مورد نرخ اجاره مسکن شرایط فرق می‌کند و مالک وقتی مدتی ملکش خالی بماند، جز منصفانه کردن اجاره‌بها چاره‌ای ندارد.»
روزی جبرانی
این مشاور املاک با آن که دیگر موجران دندان گرد به سراغش نمی‌آیند از تصمیم خود راضی است و می‌گوید: «اگر به فکر هم باشیم خدا هم به درآمد ما برکت می‌دهد. از زمانی که تصمیم گرفتم با صاحبخانه‌های بی‌انصاف همکاری نکنم، تعداد سفارشات خریدوفروش املاک ما بیشتر شده و زیان مالی کم‌شدن قراردادهای اجاره‌بها جبران می‌شود.»
نظر شما