به گزارش همشهري، مصوبه شوراي بورس در 17دي‌ماه مبني بر افزايش سقف پرداخت تسهيلات مسكن در تهران و شهرستان‌ها منجر به افزايش قيمت وام مسكن در فرابورس شد. افزايش قيمت اين اوراق به‌دنبال افزايش تقاضا براي اين اوراق انجام مي‌شود. اين نشان مي‌دهد كه تحرك تازه‌اي از سوي متقاضيان براي خريد مسكن آغاز شده است؛ چرا كه آمار‌هاي فرابورس نشان مي‌دهد كه بيش از 95درصد از متقاضيان اوراق تسهيلات مسكن متقاضيان واقعي بخش مسكن هستند كه در تلاشند با دريافت وام خانه بخرند.
طبق مصوبه شوراي پول و اعتبار كه ماه گذشته از سوي بانك مركزي به بانك مسكن ابلاغ شد، اوراق تسهيلات مسكن با احتساب 10ميليون تومان وام جعاله در تهران به 80ميليون تومان، مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200هزار نفر به 60ميليون تومان و در ساير شهرها به 50ميليون تومان افزايش يافته است. شوراي پول و اعتبار همچنين نرخ سود تسهيلات جديد را 18.5درصد اعلام كرد.
بر همين اساس ماه پيش بانك مركزي اعلام كرد متقاضيان وام مسكن در تهران از اول دي‌ماه مي‌توانند با خريد اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس از امتياز وام 80ميليون توماني مسكن برخوردار شوند.
در حال حاضر متقاضيان دريافت وام‌هاي جديد مسكن مي‌توانند با خريد اوراق تسهيلات مسكن با نماد «تسه9408»(آبان 94)، «تسه9409»(آذر 94) و اوراق بعدي از امتياز وام‌هاي جديد مسكن برخوردار شوند.بر همين اساس معاملات اين اوراق كه از ابتداي دي ماه در فرابورس آغاز شده است از ديروز به‌دليل افزايش تقاضا از مرز 90هزار تومان عبور كرد.
به گفته كارشناسان، با افزايش قيمت اين اوراق در فرابورس نرخ بهره مؤثر اين اوراق نيز افزايش مي‌يابد. در حال حاضر مردم براي خريد 140برگ از اين اوراق بايد12ميليون و 600هزار تومان پرداخت كنند. با اين حساب سود واقعي اين اوراق با درنظر گرفتن قيمت اوليه كه بايد براي خريد اين اوراق پرداخت شود، بيش از 24درصد است. كارشناسان پيش‌بيني مي‌كنند كه با افزايش بيشتر قيمت، اين اوراق صرفه اقتصادي‌شان را در مقابل ساير وام‌هاي بانكي از دست مي‌دهند.
عليرضا توكلي كاشي، رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي فرابورس در پاسخ به اين پرسش كه آيا با توجه به قيمت 72هزار توماني هر يك از اين اوراق و سود 18.5درصدي هنوز دريافت وام 70ميليون توماني براي مردم صرفه اقتصادي دارد، به همشهري گفت: با درنظر گرفتن نرخ سود تسهيلات در ساير بانك‌ها اين اوراق همچنان جذابيت دارد. در حال حاضر قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس در محدوده 72هزار تومان مورد مبادله قرار مي‌گيرد كه با اين حساب نرخ سود واقعي اين اوراق به 23درصد مي‌رسد، بنابراين نرخ در مقايسه با تسهيلاتي كه ساير بانك‌ها پرداخت مي‌كنند، كمتر است و مي‌تواند براي مردم جذابيت داشته باشد.
نظر شما