این منطقه در کنار سایر محله های تهران، تغییرات زیادی را از نظر قیمت و موقعیت اجتماعی در این سالها تجربه کرده که آگاهی از این روند، شما را برای انتخاب بهتر راهنمایی میکند. اما نکته قابل تامل در این شرایط اقتصادی، میزان رشد و کاهش قیمت در مناطق مختلف است. سعی داریم به مرور، میزان نوسانات قیمت و سایر مولفه های تاثیر گذاردرانتخاب محل سکونت محلات مختلف را بررسی کنیم تا مردم بتوانند با دید کافی برای خرید یا فروش آپارتمان در محلات مختلف تهران برنامهریزی کنند.
نوسانات قیمت خرید و فروش ملک در سعادت آباد
سعادت آباد از دیرباز یکی از مناطق لوکس و گران قیمت در غرب تهران بوده وهست. از این رو برای تمام اقشار جامعه، خرید ملک، حتی اجاره خانه در این محله مقدور نیست. چراکه علاوه بر قیمت بالا، اکثر آپارتمانهای ساخته شده در دهه 70 و 80، با متراژ بالای صد متر بوده و این امر، ورود جوانان را برای خرید آپارتمان در سعادت آباد دشوار کرده است.
این محله نیزهمچون اکثر مناطق تهران، سالهای پر فراز و نشیبی را از نظر قیمت مسکن تجربه کرده است. بدین صورت که درمهرماه سال 92 قیمت هرمترمربع آپارتمان در سعادت آباد به طور میانگین 5 میلیون و 500 هزار تومان بود. قیمت خانه در این منطقه با شیب ملایمی روند افزایشی به خود گرفته وهرمتر مربع آپارتمان، پایان سال 95 نزدیک به 7 میلیون تومان معامله میشد. اما با ورود بخش مسکن به رکود در سال 97، روند صعودی قیمتها با شیب بیشتری همراه بود. به طوری که ابتدای سال 97 قیمت خرید هر مترمربع 9 میلیون تومان و در اسفند ماه همان سال 17 میلیون تومان رقم خورد.
در همین راستا قیمت مسکن در این منطقه همچون سایر محلات رشد داشت و هم اکنون مشاورین املاک سعادت آباد قیمت آپارتمان را به طور میانگین متری 33 میلیون تومان اعلام کردهاند.
میزان ساختوساز و تقاضای خرید
متاسفانه تعداد دقیقی از میزان خرید و فروش مسکن در یک سال اخیر این محله در دسترس نیست تا بتوان با توجه به تعداد معاملات دراین منطقه، قدرت نقدشوندگی ملک در این منطقه را تحلیل کرد. اما از روند فعالیت مشاورین املاک و تحقیق میدانی خبرنگار اینپین، میزان تقاضای مصرفی دراین محله نسبت به سال گذشته از روند قابل قبولی برخوردار نیست.
این امر را با تعداد مجوزهای ساخت نیز میتوان تحلیل کرد. با توجه به آمار اعلامی مرکز تدوین ضوابط، نظات و صدور پروانه شهرداری تهران، در 14 ماه اخیر 52 درصد کاهش را در صدور پروانه ساختمانی در تهران شاهد بودیم و سهم سعادت آباد و منطقه 2 در این درصد نزولی بیش ازهمگان بوده. زیرا اکثر سازندگان، ساختوساز در مناطق جنوبی تهران را موجهتر از این محله ها میدانند. زیرا تقاضا در بازار مسکن اینچنین شده است و قدرت خرید مردم کاهش داشته و دیگر توان خرید آپارتمان در سعادت آباد را همچون سابق ندارند.
از این رو خریدارانی که هم اکنون متقاضی خرید آپارتمان در سعادت آباد هستند، با کاهش تقاضا مواجه بوده و باید زمان و انرژی بیشتری برای جستوجوی واحد دلخواه خود صرف کنند.
اما خوشبختانه این امر به واسطه بستری که مجموعه اینپین، برای ارتباط بین مشاورین و مردم ایجاد کرده بسیارآسان شده است. اینپین با بهرهگیری از هوشمصنوعی، توانسته متقاضیان خرید مسکن را کمک کند تا بتوانند بهترین انتخاب ملکی را داشته باشند. بدین صورت که متقاضی اجاره یا خرید آپارتمان در سعادت آباد، با انتخاب محله و وارد کردن مشخصات ملک مورد نظر خود از جمله، قیمت، متراژ، تعداد اتاقها، سال ساخت، تعداد طبقات و سایر مولفه های مورد نظر متقاضی در اپلیکیشن یا سایت اینپین، موتور جستجوی هوشمند اینپین را برای پیدا کردن بهترین فایل در میان انبوهی از فایلهای موجود در اینپین به کارمیگیرد.
بدین صورت اینپین تا 30 روز بهترین واحدها را به همراه مشخصات مشاوراملاکی که فایل مورد نظر به آن سپرده شده است، در اختیار متقاضی میگذارد تا بهترین معامله ملکی بین خریدار و فروشنده صورت بگیرد.
اجاره آپارتمان در سعادت آباد
همانطور که اشاره شد متراژ آپارتمانهای سعادت آباد در بیشتر ساختمانها بیش از صد متر مربع است و به این دلیل، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در سعادت آباد بسیار بالاتر از سایر محله های همجوار خود است. از این رو با جستجو در اینپین، واحدهایی که برای اجاره بارگذاری شدهاند را بررسی کرده و با واحدهای بالای 120 متر مربع با قیمتهای بیش از 1 میلیارد و پانصد میلیون تومان رهن کامل مواجه شدیم.
این امر نیز به کاهش محسوسی که در ساختوساز این محله روی داده باز میگردد. از سوی دیگر باید امیدوار بود سازندگانی که به تازگی اقدام به ساخت کردهاند، واحدهایی متناسب با وضعیت جامعه در متراژ و شرایط مناسبتری بسازند تا تعادل بین عرضه و تقاضا نیز در بازار اجاره این محله برقرار شود.
سعادت آباد و مسیرهای دسترسی به آن
سعادت آباد از شمال، جنوب شرق و غرب از طریق چهار اتوبان احاطه شده است. بدین صورت میتوان دسترسی اتوبانی به این منطقه را یکی از بهترینها عنوان کرد. از نظر حملونقل عمومی نیز مدتی است از طریق متروی شهرک غرب که در مجاورت سعادت آباد قرار دارد، رفتوآمد به این منطقه آسان شده است.
مدنظر داشته باشید این محله به واسطه مجاورت با کوه، از نظر هوا در شرایط خوبی قرار دارد و آلودگی هوای تهران، کمتر در این محله به ساکنین آسیب میرساند. از این رو در بین انتخابهایی که میتوان برای سکونت در منطقه لوکس تهران داشت، سعادت آباد یکی از انتخابهای معقول است.
مراکز تجاری سعادت آباد
بی شک یکی از المانهای تاثیرگذار در انتخاب محل سکونت، به خصوص در بین جوانان، مراکز تجاری یک منطقه است. سعادتآباد از این منظر در شرایط بسیارخوبی قرار دارد. چرا که هم خود این محله و هم شهرکغرب که در مجاورت آن قرار دارد، دارای مراکز تجاری متعدد و مناطق تفریحی و پارکهای متعدد است. میتوان گفت یکی از پرطرفدارترین مناطق برای گشتوگذار و خرید، این منطقه بوده وهست. گفتنی است از نظر موقعیت اداری نیز سالهاست سعادت آباد انتخاب بسیار خوبی برای مدیران شرکتها به شمار میرود.
موقعیت اجتماعی سعادت آباد
همانطور که تاکنون متوجه شدهاید، سعادت آباد از نظر قیمت برای اشخاص با درآمد بالا مناسب است. از این رو ساکنین این محله افرادی هستند که از نظر شغلی جایگاه خوبی در اجتماع داشته و شرایط مال مناسبی دارند. این امر باعث شده اکثر ساکنین این محله از نظر اجتماعی هم سطح باشند و همین امر باعث شده اتفاقهایی که آسایش مردم را برهم میزند، کمتر در این منطقه روی دهد.
در نتیجه میتوان سعادت آباد را یکی از بهترین مناطق تهران برشمرد و سکونت در این منطقه را برای کسانی که وسع مالی خرید 30 الی 60 میلیون تومان در هر متر مربع خانه را دارند، انتخابی آگاهانه عنوان کرد. باید توجه داشت انتخاب خوب باید هوشمندانه باشد و با ابزارهایی که اینپین در اختیار متقاضی خرید آپارتمان در سعادت آباد قرار میدهد، این انتخاب هوشمندانه به راحتی امکان پذیر است. کافی است برای استفاده از این ابزارها کلمه اینپین را در نوار ابزار موتور جستوجوی گوشی همراه خود وارد کرده یا از درگاه های دریافت اپلیکیشن اینپین را دریافت کنید.
نظر شما