نحوه خرید و فروش آپارتمان و خانه مسکونی وام دار
بیشتر افرادی که در زمینه خانه‌های نوساز مشغول به کار هستند، از سوی بانک یک وام ساخت مسکن دریافت می‌نمایند که زمانی که فرآیند ساخت ملک به پایان رسید، این بدهی را از طریق فروش املاک ساخته شده به بانک تسویه می‌نمایند. مبالغ دریافتی این گونه وام‌ها متغیر است و چیزی بین 10 الی 30 میلیون تومان است. در این حالت خریدار پس از خرید خانه وام دار می‌تواند به مرور زمان وام‌های ملک خریداری شده را تسویه نماید. این کار چند مزیت کلیدی دارد که از مهم‌ترین آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- شخصی که فروشنده ملک است بدهی خود را به بانک از طریق وامی که بر روی خانه‌های ساخته شده قرار داده است به آسانی تسویه نماید.
- خرید بدین شکل باعث می‌شود تا خریدار احساس فشار مالی کمتری داشته باشد و به مرور زمان بتواند وام خرید مسکن را پرداخت نماید.
- فروشنده ملک قادر است تا ساختمان ساخته شده را در کمترین زمان ممکن و با سرعت بیشتری به فروش برساند.
- خریدار برای دسترسی به منزل می‌تواند پول کمتری را در زمان حال پرداخت نماید و خیلی سریع صاحب مسکن شود.
آیا خرید ملک وام‌دار دارای معایب زیادی است
با توجه به شرایط اقتصادی جامعه، بسیاری از افراد در تهران ترجیح می‌دهند تا از املاک وام‌دار با اقساط بلندمدت بجای رهن و اجاره آپارتمان استفاده کنند. همان‌طور که در بخش ابتدایی مقاله به آن اشاره شد، این شیوه می‌تواند مزایای زیادی برای خریدار و فروشنده داشته باشد. خرید ملک وام‌دار دو عیب اساسی دارد که ممکن است برای برخی از افراد مناسب و برای برخی دیگر نامناسب باشد:
· یکی از مهم‌ترین عیب‌های خرید مسکن وام‌دار این است که این گونه املاک بدون سند بوده و تا زمانی که خریدار وام خود را به صورت کامل تسویه نکند، به عنوان مالک رسمی ملک، حق فروش ساختمان را ندارد.
· در این شیوه امکان سوءاستفاده وجود دارد چرا که فروشنده می‌تواند قبل از تحویل نهایی ساختمان به خریدار، از طریق مختلف ملک را به چند نفر به صورت همزمان به فروش برساند.
آیا وام خانه قابل انتقال است
یکی از موضوعات مهم در خرید خانه وام دار با اقساط بلندمدت در تهران این است که آیا فروشنده هنگام فروش ساختمان خود، وام درگیر را به خریدار منتقل می‌کند؟ باید بدانید که خریدار در هنگام فروش ساختمان خود با انتقال وام به خریدار، خود را از پرداخت وام به بانک معاف می‌نماید. در این حالت خریدار باید به صورت ماهیانه و طبق توافق با بانک، اقساط خود را به شکل دقیق پرداخت نماید. به عنوان نمونه اگر فروشنده ملک خود را به ارزش 300 میلیون تومان با وام 100 میلیون تومانی به خریدار منتقل کند، خریدار باید 200 میلیون تومان پول نقد به فروشنده پرداخت کرده و 100 میلیون تومان وام را به صورت ماهیانه به بانک پرداخت نماید.
نکات مهم در زمینه خرید ملک وام دار
زمانی که بخواهید این گونه املاک را خریداری کنید، باید به یک سری نکات کلیدی توجه داشته باشید تا بتوانید یک خرید امن و مطمئن داشته باشید. به عنوان نمونه برای خرید املاک وام دار بهتر است تنها به وکالت نامه مالکیت اکتفا نکنید، چرا که این وکالت نامه تا زمانی اعتبار دارد که فرد وکالت دهنده در قید حیات باشد. همچنین می‌توانید این گونه املاک را با شرط تسویه وام از سوی فرشنده خریداری کنید.
گاهی ممکن است فروشنده در وضعیت اقتصادی مناسبی قرار نداشته باشد و بتواند وام را به صورت کامل تسویه کند. علاوه بر موارد گفته شده برای خرید ملک وام دار می‌توانید از یک وب سایت معتبر نظیر راهنمای همشهری استفاده کنید.
خرید ملک وام‌دار در تهران از طریق نیازمندیهای همشهری
زمانی که بخواهید ملک‌های وام‌دار با اقساط بلندمدت در تهران را خریداری کنید می‌توانید از وب سایت نیازمندیهای‌های همشهری کمک بگیرید. این وب سایت با داشتن بخش دسته بندی املاک این امکان را به خریداران و فروشندگان می‌دهد که بتوانند با خیال راحت و در یک بستر امن به آگهی‌های خرید و فروش ساختمان وام‌دار دسترسی پیدا کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت نیازمندیهای همشهری rahnama.com مراجعه کنید.
نظر شما