قیمت وام مسکن ترمز برید

مديرعامل فرابورس ازبررسي طرحي در ستادتدابير ويژه اقتصادي خبر داده كه براساس آن فروش وام مسكن همه بانك‌ها آزاد شود.
به گزارش همشهري، قيمت اوراق تسهيلات مسكن يا همان وام مسكن در مبادلات ديروز فرابورس در 9سررسيد مختلف بار ديگر از مرز 100هزار تومان عبور كرد، بقيه سررسيدها هم بين 96تا 100هزار تومان خريدو فروش شدند، اكنون قيمت ارزان‌ترين برگه اوراق تسهيلات مسكن 96هزار تومان است. به اين ترتيب در پايان مبادلات ديروز نرخ بهره مؤثر اين اوراق از مرز 24درصد و نرخ بهره واقعي آن (با توجه به مهلت 12ساله بازپرداخت وام) از مرز 35درصد عبور كرد.

براساس اطلاعات آماري هرچه تقاضا براي خريد اين اوراق افزايش يابد قيمت اين اوراق هم افزايش مي‌يابد، اما درشرايطي كه تنها عرضه‌كننده اين اوراق، بانك مسكن است، هم نرخ بهره 17.5درصدي وام مسكن و هم مقدار عرضه آن، در انحصار اين بانك است و بانك‌هاي ديگر اجازه فروش وام مسكن را ندارند.

به‌دليل برابر بودن تراز منابع و مصارف بانك مسكن انتشار و عرضه بيشتر اوراق تسهيلات مسكن براي اين بانك فراهم نيست. كارشناسان مي‌گويند درصورت عرضه وام مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر هم با ايجاد رقابت نرخ سود اين اوراق كاهش مي‌يابد و هم مقدار عرضه وام مسكن بيشتر مي‌شود اما بانك مركزي هنوز مجوزي براي اين كار به بانك‌هاي ديگر نداده است. اعمال سياست‌هاي دولتي براي تحريك تقاضا دليل اصلي افزايش تقاضا و افزايش قيمت وام مسكن است.

نكته دوم اينجاست كه هر چقدر قيمت اين اوراق افزايش يابد، هزينه تأمين مالي وام براي خريد يك خانه افزايش مي‌يابد. نرخ بهره مؤثر اين اوراق زماني كه قيمت اين اوراق 70هزار تومان باشد، 21درصد و در محدوده 60هزار تومان 20درصد است. به اين ترتيب متقاضيان وام مسكن بايد توجه كنند كه قيمت وام مسكن با درنظر گرفتن نرخ بهره 15درصدي سپرده‌هاي بانكي و كاهش تورم تا محدوده 9درصد بيشتر از 60هزار تومان نمي‌ارزد زيرا بايد در طول يك دوره 12ساله 35درصد سود به‌حساب بانك مسكن واريز كنند.

اين افزايش نرخ به اين دليل است كه هر متقاضي براي خريد يك وام 100ميليون توماني بايد 20ميليون تومان با نرخ بهره امروز با درنظر گرفتن نرخ و بهره پول امروز پرداخت كند به همين دليل اگرچه تفاوت حاصل از اين نرخ سود 17.5تا 35درصدي به‌حساب بانك واريز نمي‌شود اما نرخ بهره يا هزينه پول و همچنين تورم نرخ بهره 35درصدي را به خريدار وام مسكن تحميل مي‌كند.

• عرضه 1000ميليارد تومان اوراق رهني

امير هاموني، مديرعامل فرابورس ايران در گفت‌وگو با همشهري از عرضه 1000ميليارد تومان اوراق رهني جديد از سوي بانك مسكن در شهريور‌ماه خبر داد و اعلام كرد: قرار است در شهريور‌ماه بانك مسكن 1000ميليارد تومان اوراق رهني مسكن منتشر و در فرابورس عرضه كند كه اين كار مي‌تواند قدرت وام‌دهي بانك مسكن را بيشتر كند.

او با بيان اينكه با انتشار اوراق رهني مسكن در بازار وام‌هاي مسكن تعادل ايجاد مي‌شود، گفت: ما از افزايش قيمت و همچنين نرخ بهره وام مسكن دفاع نمي‌كنيم اما فرابورس در اين زمينه تصميم‌گيرنده نيست و اين موضوع بايد در شوراي پول و اعتبار تصويب شود.

مديرعامل فرابورس ايران همچنين از تصويب طرحي در ستاد ويژه تدابير اقتصادي دولت خبر داد كه براساس آن فروش وام مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر نيز آزاد خواهد شد و گفت: به‌تازگي طرحي در ستاد ويژه تدابير اقتصادي كه بانك مركزي هم عضو آن است تصويب شده كه قرار است براساس آن مجوز عرضه و فروش وام مسكن از سوي اين بانك‌ها نيز فراهم شود و در اين زمينه از فرابورس هم نظرخواهي شده است.

از او پرسيديم كه اين طرح چه زماني به تصويب خواهد رسيد؟ او توضيح داد: اطلاعي از نتايج بررسي ندارم اما اين موضوع هم‌اكنون در حال بررسي است اما در هر صورت اين يك طرح بلندمدت است. از هاموني پرسيديم آيا متقاضيان در كوتاه‌مدت در انتظار كاهش قيمت وام مسكن باشند يا خير؟ او توضيح داد: با توجه به عرضه اوراق رهني در شهريور‌ماه به‌نظر مي‌رسد بازار در اين زمان به تعادل برسد.